2026年物業“全面取消”？官方表態了，出現這5種情況可拒交費

奉勸大家買房時，除了要關注地段樓層外，物業也特別重要。畢竟物業的好壞不僅關乎日后的居住體驗，甚至還關乎到將來房子是否能保值。

而從現實情況來看，近幾年物業和業主的矛盾不斷升級，不少業主提出全面取消物業，

可能實現嗎？看官方怎么說。

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為啥想取消物業？

核心還是物業的服務意識太薄弱，讓業主不滿：

①有的物業不作為。業主反饋“物業收費第一名，干活拖拖拉拉”，小區垃圾成堆，安保形同虛設，設備設施腐爛長期不維護、車輛亂停亂放…生活處處都是問題，導致房價加速貶值，安全隱患劇增，讓業主苦不堪言。

②侵占業主的公共收益：有的物業公司利用管理上的便利，侵占業主的公共區域，將其挪作他用，電梯，樓道等廣告收入本身歸業主所有，最后都進了物業的口袋。

③收費不透明：每月到點就收錢，錢花在哪了？從來不公布，甚至業主繳費七八年，連張正規的發票都沒有。

④與業主的矛盾越鬧越僵：上述種種原因導致物業和業主之間的矛盾愈發突出，物業服務不好，業主不愿意繳費，物業收不到費服務更差…就這樣，惡性循環下去，雙方的關系變得愈發緊張。

有的物業更是收錢跑路，業主的信任大打折扣。

于是，很多業主都在高喊取消物業，甚至還有的小區開始嘗試自管。那么，取消物業真的能實現嗎？取消后的后果又是啥？

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能全面取消物業嗎？

對此新華社指出，需要通過制度和規則來限制物業，化解業主和物業之間的矛盾，對“黑中介”、“黑物業”等不法行為進行整治。

同時還明確，在沒有找到更好的替代服務方式之前，物業仍有其存在的價值和必要。

也就是說，未來物業還有存在的必要。全面取消物業帶來的后果很嚴重：

①小區安全隱患增加：小區的安全主要依賴物業的日常管理，沒有了物業安保等，外人隨意進出，居民居住安全大打折扣。

②環境衛生惡化：物業一旦撤銷，保潔沒人做，小區垃圾沒人清運，不出半個月小區就可能變成垃圾場，惡臭難聞…

③日常管理癱瘓：沒有物業小區管理線路混亂，電梯壞了，沒人修電動車亂充電，設備設施老化沒人修繕…這些問題不僅影響居住品質，還讓房子的價值直線下降。

現實中，有很多人建議自管，但自管也不是百利無害。江西有個小區就是物業走了業主自管，結果才半個月就問題不斷：“幾個負責人暗中撈錢，小區垃圾成山，業主不交費…自管得一塌糊涂。”

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這5種物業費，你可以不交！

自管小區不理想，物業又不作為，只收錢不干活怎么辦？別急。現行的法規，以下5種費用，碰到有權拒交：

1.重復的物業費：明明交了維修基金，物業還讓你交“公共維護費”？這種重復收費業主堅持不交。

2.嚴重超標的物業費：物業收費不是他們想怎么算就怎么算，也有相應的收取標準。目前主要分為4個等級：一級：每月每平方米1.00元；二級：每月每平方米0.75元；三級：每月每平方米0.50元或0.45元；四級為：每月每平方米0.35元。各地會根據情況進行調整，但一般調整的幅度不會很大，如果嚴重超標，業主有理有拒交！

3.已經抵扣的物業費：按規定，小區公共收益屬于全體業主，比方說電梯間的廣告收益、臨時停車費…物業只負責代收。按規定，物業要定期公示這些收支，扣除費用部分全部要還給業主，如果想去將剩余部分用于抵扣物業費，已經抵扣了的費用，業主不需要再交。

4.過度預收的物業費：允許物業提前預收物業，但按規定最多只能預收六個月，如果提前預收一兩年的費用，這種過度預收，業主可以提出異議。

5.額外服務的物業費：物業按合同收費，這是理所當然的，但超出合同范圍，物業亂收服務費，就不被允許，如果物業要額外收費，必須要經得所有業主同意，否則，業主有權不交額外增加的費用。

總之，如果是已經被國家取消的物業費用，千萬別再傻傻的去送錢了，一個月省下幾百塊，70年就是大幾十萬，這也是一筆不小的開支。