浙江
我怎么感覺在最近入市的大平層戶型中，第四代住宅越來越多了??！可除了陽臺大點，第四代住宅到底有啥特色啊？
大家好，我是楊院長。今天應大家要求點評一款近乎完美的第四代住宅戶型（帶尺寸的戶型圖見圖二）。
首先，常規大平層，200㎡的四室四衛算是標配。那本戶型308㎡三室四衛，宜居度自是不必多說，大宅無疑。
Tips：現代居家，多以三口之家或是二孩家庭為主。那些為父母、為客人預留而動輒五六個房間的大平層，還是趕緊消失吧。
其次，進門右拐單獨設有獨立的家政入口，想法跟格調都不錯?？蓡栴}是：單獨的入口需要耗費面積啊，本戶型也沒保姆房啊，去廚房似乎是正入口更近啊。
那這個家政入口的存在，到底有何必要？又是開發商或是設計師的拍腦袋？
正門倒是不錯，直行就是獨立大玄關，還有單獨的儲藏間，算是完美的兼顧了大平層收納不足的核心痛點。
再次，茶室跟博古架的設計還是很有必要的，不僅解決了進門穿堂的尷尬，順帶還解決了面積浪費問題。至于后續，鋼琴房也好健身房也罷，業主大可自行安排。
另外，在房間不足的情況下，次臥的重要性是不是比書房更為重要一些？哪有臥室出門就是西廚、出門就是餐廳的。所以次臥書房的位置還是應該在開發設計之初對調一下。
最后，就該聊聊本戶型的瑕疵了。有且僅有三個臥室，是不是該為業主打造個三室朝南的宜居指標出來？
不論是實用還是設計角度，右上角的家政間以及陽臺到底有多少存在的必要？
三室三套房的情況下，暗客衛的淋浴空間也大可撤銷。至于主臥，床后門的格局影響私密啊。衣帽間的尺度真的不夠大啊，這我真的沒法給好評啊。
所以我也想再次問下開發商：難不成300㎡級的完美大平層都要將就？大家覺得呢？關注我，一起讓好房子無處不在！
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