北京
北京房價漲了嗎？今年還是再等幾年可以出手？最近有政策嗎？以上是6月小白遇到粉絲咨詢最多的問題。
先看數據，
北京上周端午3天小長假，市占率較高的大中介端午實時成交情況：
成交量
今年3天合計892套；
去年3天合計827套；
今年比去年假期都賣了45套房；
成交單價
今年6月42000+（今年已連續五個月，單月成交均價在4.2-4.3之間）
去年6月48000+
今年房價比去年友好了12.5%；
掛牌量
今年6月14.03萬
去年6月16.19萬左右
今年比去年少了21000套房；
掛牌價
今年6月52382
去年6月56367
掛牌價比去年每平友好了4000元；
小白快評：
看了中介的實時成交，你會發現和統計局發布的數據是同趨勢的，統計局發布的70城房價指數數據，其中北京二手房住宅價格已經連續4個月上漲，環比上月漲幅收窄，漲幅變為0.1,%，前三個最高漲幅0.6%，但同比去年下降6.5%。
大中介數據，北京二手房均價比去年12月低點漲了4.3%，但同比去年下降12.5%。
所以你會發現無論是官方數據，還是中介數據，今年北京較去年年底確實出現了止跌回漲的現象，尤其是在2-3月份，不少板塊的房子成交快，價格出現上漲，但進入4-6月，整體價格一直穩在3月平臺，沒有繼續上沖，而且這個漲幅，和近一年的的跌幅比較，整體價差還存在明顯差距，隨著最近成交量回落，市場已經從3月的整體熱開始轉化為，5-6月的局部熱，如果成交量持續走低，下半年大概率還是會維持以價換量的走勢。
今年市場積極的一面是市場熱度比去年好，且持續時間更久，成交量即使下滑，也能呈現“老太太”下樓梯走勢，所以接下來房價也可能隨成交量走出“急售低價賣，不急小讓賣的走勢“。如果你不理解這個觀點，也可以添加我的小助理V信，jiayefangtan29，備注“找小白”和我探討。
本周新房速遞
1.大興黃村西新地塊，猜測單價45000內，有70多平小戶型；
2.臨海淀300萬小戶型即將入市，海淀上班，石景山置換，可關注；
3.南三環外首經貿新房65000開盤，還有剩余，想在近市區，成熟商圈，低價改善，可關注
4.東三環外高端四代宅，1400-1500萬四居，剛開樣板間
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