浙江
人作為高級(jí)動(dòng)物，時(shí)常陷入矛盾與糾結(jié)，思慮過(guò)多，總想兩全其美，人人都有貪念，我也不例外。
買房穩(wěn)賺不賠的神話早已破滅。當(dāng)商品房回歸居住本質(zhì)，投機(jī)炒房的人群大幅減少，樓市形成下行負(fù)循環(huán)，普通購(gòu)房者的入市意愿越來(lái)越低。
這里說(shuō)的買房人群縮減，主要針對(duì)普通剛需群體；高凈值人群依舊在持續(xù)購(gòu)置房產(chǎn)，放眼上海、杭州、深圳等城市，越是總價(jià)高昂的豪宅，越不愁買家。
對(duì)有錢人而言，買房屬于資產(chǎn)配置，用來(lái)分散風(fēng)險(xiǎn)。你或許不知道，不少開(kāi)公司的老板，全款買下房產(chǎn)后，會(huì)把房產(chǎn)證抵押給銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，盤(pán)活資金，購(gòu)房持有成本遠(yuǎn)低于普通購(gòu)房者。
房產(chǎn)回歸居住屬性后，手握多套房源的人該如何做資產(chǎn)規(guī)劃？我的建議是：賣掉缺乏升值潛力、沒(méi)有稀缺性的普通房源，回籠資金置換稀缺優(yōu)質(zhì)的好房。
物以稀為貴，只有地段、產(chǎn)品稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)才有長(zhǎng)期市場(chǎng)。富人賺錢的效率越來(lái)越高，普通人謀生創(chuàng)收的難度逐步加大，與其盯著普通群體做文章，不如聚焦高凈值人群，他們具備更強(qiáng)的消費(fèi)購(gòu)買力。
不難發(fā)現(xiàn)，自2021年樓市調(diào)整以來(lái)，市面上普通剛需住宅普遍縮水近五成；而稀缺排屋、別墅，占據(jù)絕版地段的頂豪房源非但沒(méi)有下跌，價(jià)格反而逆勢(shì)上行。市場(chǎng)洗牌之后，普通置業(yè)者無(wú)力接手多套房產(chǎn)，高收入群體依舊保有穩(wěn)定創(chuàng)收能力，追求更高居住品質(zhì)，購(gòu)置豪宅便是選擇之一。
今天和一位朋友聊天，她名下有多套閑置房產(chǎn)。我建議她盡快出手這類房源，如今這類房產(chǎn)很難帶來(lái)增值紅利，長(zhǎng)期持有只會(huì)不斷增加持有成本。她的房子既不自住也不出租，常年空置，每年物業(yè)費(fèi)照常繳納，資金成本持續(xù)沉沒(méi)，毫無(wú)收益可言。再加上市價(jià)持續(xù)走低，資產(chǎn)只會(huì)不斷縮水，何不賣掉置換更優(yōu)質(zhì)的標(biāo)的？
非自住的投資房產(chǎn)，無(wú)論行情漲跌，都要把握節(jié)奏快進(jìn)快出，只有把賬面利潤(rùn)落袋為安，才算真正賺到收益，不是嗎？
普通人和富人的買房邏輯截然不同：普通人買房首要滿足自住需求，富人買房側(cè)重資產(chǎn)配置、錢生錢，對(duì)沖市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
但有一點(diǎn)所有人都適用：買房一定要在自身能力范圍內(nèi)，挑選片區(qū)內(nèi)品質(zhì)最優(yōu)的房源，別一味貪圖最低價(jià)。低價(jià)剛需房源行情下行時(shí)跌幅最大，行情回暖時(shí)漲幅墊底，這類房源僅適合基礎(chǔ)自住，接盤(pán)群體購(gòu)買力有限，很難拍出高溢價(jià)。
最近刷到新聞，杭州豪宅成交熱度高漲，其中九溪玫瑰園5月成交均價(jià)達(dá)到每平米28萬(wàn)余元，登頂小區(qū)房?jī)r(jià)榜首。
這個(gè)沒(méi)有想到吧，當(dāng)大部分普通人都不看好的時(shí)候，有錢人去卻任性的槍豪宅，難道是有錢人傻嗎“？
本文觀點(diǎn)僅為范姐個(gè)人見(jiàn)解，不構(gòu)成任何投資建議。樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。
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