折后2-2.5萬/㎡！攬金2.52億！保利星曜首開賣爆了

6月27日，保利星曜盛大開盤，攬金2.52億元。當(dāng)日到訪超1000人次，沙盤區(qū)被圍得水泄不通，洽談區(qū)人氣爆棚。

本次首推1、7、8棟，產(chǎn)品為109-143㎡專梯專戶純板樓，小編也了解到了真實(shí)的首開價格：

109方，折后單價約2-2.15萬元/㎡

128方，折后單價約2.1-2.3萬元/㎡

143方，折后單價約2.3-2.5萬元/㎡

這份熱度其實(shí)早有預(yù)兆。

就在8天前的6月19日，項目實(shí)景示范區(qū)首次亮相，短短3天就接待了超過3000組訪客，認(rèn)籌量直接沖到260組。【詳情】

對于一個斷供了兩年的板塊來說，這個數(shù)字足夠震撼。

但如果你走進(jìn)售樓處、看完樣板間，就會明白：這份火爆，根本不是意外。

半月島等來了一次產(chǎn)品降維打擊

在佛山樓市，"純板樓"三個字本身就自帶稀缺屬性。而"專梯專戶"，更是妥妥的豪宅配置。

保利星曜直接把這兩樣?xùn)|西打包，做成了全系標(biāo)配。

整個項目容積率只有2.4，規(guī)劃了14棟全南向純板樓，每一棟都是南北通透、戶戶朝南。

在桂城這樣的主城核心區(qū)，能拿出這樣的低密純板樓社區(qū)，本身就足夠難得。

更別說項目還做到了戶戶專梯專戶——私享電梯廳直接入戶，從踏進(jìn)電梯的那一刻起，歸家的儀式感和私密性就已經(jīng)拉滿。

項目主打109-143㎡純四房戶型，每一款都在同面積段里打出了越級感。

109㎡四房：

把130㎡的配置塞進(jìn)了109㎡

這可能是佛山最"超綱"的109㎡。

全佛山120㎡以下，它是唯一一個既做了純板樓、又配齊專梯專戶的戶型。

約7㎡的獨(dú)立電梯廳直接私享，相當(dāng)于多了一間入戶儲藏間；四開間朝南，全屋南向面寬拉到約13米，三個臥室全部朝南，陽光從早曬到晚；約6.5米的南向雙面寬陽臺，把半月島濕地公園的綠意直接框進(jìn)了家里。

四個房間個個方正實(shí)用，沒有任何邊角料空間，再加上全系標(biāo)配的800庫收納系統(tǒng)——這樣的配置，放在別的項目，至少得130㎡起步。

128㎡四房：

南北雙陽臺，通風(fēng)采光直接拉滿

如果說109㎡是"入門即王炸"，那128㎡就是"改善天花板"。

約7.5米的南向景觀陽臺直面濕地公園，南北雙陽臺形成空氣對流，通風(fēng)采光效果堪比市面上160㎡以上的大平層。

專梯專戶入戶，四房兩廳兩衛(wèi)全明格局，每個房間都有充足的采光面。

LDKB一體化的大通廳設(shè)計，讓客廳、餐廳、廚房、陽臺無縫串聯(lián)，不管是日常居家還是朋友聚會，空間感都綽綽有余。

143㎡四房：

超17米南向面寬，雙套房的樓尊體驗

作為項目的旗艦戶型，143㎡直接把南向面寬做到了超17米，五開間朝南，每天叫醒你的不是鬧鐘，是陽光。

雙套房設(shè)計，主臥和長輩房各帶獨(dú)立衛(wèi)生間，兩代人同住也能互不打擾。

超新規(guī)約30%的陽臺率，陽臺面積大得像一個小房間；

專梯專戶純板樓配置，私享電梯廳直接入戶，歸家儀式感拉滿。

主臥配270°轉(zhuǎn)角飄窗、步入式衣帽間和獨(dú)立主衛(wèi)，體驗感不輸星級酒店套房—— 用 143㎡的建筑面積，做出了舊規(guī)180㎡才有的實(shí)用空間。

更貼心的是，保利星曜還是佛山第一個超級兒童社區(qū)。

社區(qū)里規(guī)劃了星空劇場、星夢樂園、星野公園三大主題空間，從游樂設(shè)施到親子互動再到自然探索，給孩子打造了一個可以撒歡成長的小天地。

這個"兒童友好"的定位，也讓項目在一眾改善盤中脫穎而出，戳中了很多有孩家庭的痛點(diǎn)。

134塊地里唯一的2.4低密，這才是真正的稀缺

當(dāng)然，產(chǎn)品力只是保利星曜火爆的其中一個原因。真正的底層邏輯，還是土地的稀缺性。

翻看佛山主城近三年的土地出讓記錄，134塊商住用地里，保利星曜是唯一一塊容積率低至2.4的宅地。

項目坐落在桂城主軸的半月島板塊，旁邊就是約32萬㎡的半月島濕地公園，主城芯、東平河、生態(tài)公園—— 三重稀缺資源疊在一起，這樣的地段，賣一塊少一塊。

更何況，半月島板塊已經(jīng)整整兩年沒有新盤供應(yīng)了。保利星曜的入市，直接補(bǔ)上了這塊市場空白。

在佛山主城土地越來越金貴的今天，一個2.4容積率、只有500多套房子的低密純板樓社區(qū)，注定只能是少數(shù)人的選擇。

好房子的標(biāo)準(zhǔn)：出則繁華，入則寧靜

改善家庭選房，看的從來不只是房子本身，而是一整套生活方式。保利星曜的全維配套，恰恰踩中了改善人群的每一個核心需求。

家門口的全齡教育

孩子上學(xué)，是很多改善家庭的頭等大事。保利星曜南邊緊挨怡海第五幼兒園和怡海第五小學(xué)，走路5分鐘就到；西邊就是九年一貫制的石門怡海學(xué)校。

從幼兒園到初中，12年教育全在家門口解決——家長站在陽臺上就能目送孩子進(jìn)校門，早上多睡半小時，放學(xué)少操十年心。

住在公園里的日常

項目到半月島濕地公園只有170米，推窗見綠、下樓入園。

晨跑、露營、遛娃、放風(fēng)箏，別人周末開車大老遠(yuǎn)去追求的"詩和遠(yuǎn)方"，在這里就是下樓散步的日常。

更別說項目還有"內(nèi)外三公園"的配置—— 外面是半月島濕地公園，小區(qū)里有中心園林和約1.2萬㎡的北部星野公園，真正把家安在了公園里。

恰到好處的繁華距離

商業(yè)配套方面，約1公里到佛山金鉑中心，約2公里到在建的禪城山姆會員店，3公里范圍內(nèi)鵬瑞利季華廣場、順聯(lián)公園里等成熟商圈一應(yīng)俱全。

購物、吃飯、看電影，開車幾分鐘就能搞定——這個距離剛剛好，舉步繁華。

四通八達(dá)的交通路網(wǎng)

毗鄰桂瀾路城市主干道，駕車約10分鐘可以直達(dá)千燈湖核心區(qū)，快速接駁禪桂核心商圈；接駁三龍灣大道直達(dá)廣州番禺，駕車20分鐘直達(dá)廣州南站。不管是日常通勤還是周末出行，都足夠從容。

從純板樓專梯專戶的產(chǎn)品革命，到主城江島園的稀缺地段，再到全維兌現(xiàn)的生活配套—— 保利星曜盛大開盤的成績，給出了佛山改善市場的標(biāo)準(zhǔn)答案。

對于半月島來說，兩年的等待是值得的。對于佛山改善市場來說，保利星曜的出現(xiàn)，也讓"好房子"的標(biāo)準(zhǔn)，又往上提了一截。

保利星曜的耀世登場，讓半月島的故事翻開新的一頁。

項目地址：佛山?桂城?半月島濕地公園旁?保利星曜營銷中心

文章來源:樂居買房