重磅！11個重大項目簽約合肥，總投資22.3億~

近日，瑤海區、東管辦與浙江銀泰投資簽下商業框架協議；6月26日東部新中心再集中簽約11個產業項目，總投資約22.3億元。兩天之內商業+產業雙層利好疊加，東部新中心從"拉骨架"向"提能級"的節奏，明顯往前推了一檔。

NO.1丨壹

東部新中心這兩天：銀泰+22.3億產業包

先把6月25-26日這兩天的事按順序釘死。

6月25日上午，瑤海區政府、合肥東部新中心建設管理辦公室與浙江銀泰投資有限公司正式簽約。現場陣容是區長時坤、東管辦主任宋華龍、銀泰商業集團助理總裁兼安徽銀泰董事長邵宏玉，座談直接圍繞項目選址、規劃指標、建設方案、未來運營模式四項核心展開。官方通稿的原話是"結合區域特質創新商業模式……探索文商旅融合發展新路徑"——"文商旅"+"工業遺存"是東部新中心獨有的牌（合鋼1958、淮南鐵路遺址、南淝河濱水、青年創意田園、在建的合肥市博物館），這套資源在合肥其他板塊找不到第二份。

合肥樓市航拍圖

6月26日，東管辦再開一場產業集中簽約，11個項目、計劃總投資22.3億元，覆蓋新能源新材料、新一代信息技術、生物醫藥、文商旅四個方向：

新能源新材料：微納芯容（西安交大成果，年產70噸高性能陶瓷介質粉體）、氫燃料電池及制氫裝備基地、中科軒達固態儲氫、寶能智慧能源虛擬電廠，落在新氫能產業園；

新一代信息技術：九深科技物聯網三期（運營+算力服務器）、深域時空（端側算力+AI OPC）；

生物醫藥：泌尿外科微創器械研發生產；

文商旅：錦上添花約2.4億盤活老廠房、浙江南卓集團約5億建綜合性文商旅項目。

注意一個細節：22.3億是11個項目的計劃總投資口徑，不是銀泰單體的投資額。銀泰這次是6.25單獨簽的框架協議，具體投資規模、地塊、產品線、開業時間都沒到可披露階段——這點別被標題黨帶偏。

但兩件事疊在一起讀，指向同一件事：東部新中心的"產業-商業-配套"閉環在同步填。過去十年東新的敘事偏"規劃圖"：2016年合肥"兩會"首次提出，2017年啟動，2020年后進入實質開發，郎溪路高架、合肥一中瑤海校區、龍崗路跨南淝河特大橋、市博物館主體完成89%——骨架和民生地標陸續就位，但商業一直是短板。瑤海（原東市區）是合肥商貿起源地，長江批發市場、義烏小商品城早年撐起根基，但長期停留在專業批發+社區商業層面，長江東路從一環到龍崗數公里沒有市級綜合性商圈，片區只有瑤海萬達、寶業東城、保利廣場三座社區級MALL，輕奢首店、沉浸式文旅場景稀缺。現在銀泰進來+文商旅2.4億/5億跟進，等于把"商業能級"這塊短板也開始補。

NO.2丨貳

銀泰為什么選這兒：先看它在合肥的卡位邏輯

銀泰在合肥的版圖，過去十年是"精準填空"：

廬陽銀泰中心（2012）：淮河路步行街，合肥唯一重奢場，LV、Gucci、Prada扎堆，二期近60家首店；

政務銀泰城（2014）：潛山路-南二環，9萬㎡，政務家庭消費主力；

濱湖銀泰（包河云谷路）：廬州大道-云谷路口；

高新銀泰：望江西路-創新大道，蜀西湖地鐵上蓋；

經開銀泰inPARK（南艷湖）：9.3萬㎡，安徽首座景觀地標型高端商業，"街區+MALL+微景觀"，2026年下半年預計運營。

五家對應的都是合肥"成長性最強的核心板塊"——老城、政務、省府、高新科創、經開南艷湖。東部新中心是第六個，也是合肥"一核四心"城市中心體系里最后一個沒被頭部商業覆蓋的角。

銀泰選這兒的邏輯很清楚：不是去救場，是去卡"一核四心"最后一個空位。而且這次簽約主體是"區政府+東管辦+銀泰"三方——東管辦是市級新中心專屬開發平臺，這種組合在合肥商業招商里屬于高規格，意味著銀泰不是簡單租賃現成物業，可能參與地塊前期規劃、按東新特質定制產品（是inPARK對標南艷湖，還是銀泰城對標政務，等選址公示才知道）。

把鏡頭拉遠一點，6月底這一周合肥的產業落子是全景開花的：

合肥樓市航拍圖

高新區：中科星圖GEOVIS數字地球全球總部全面竣工，189米超高層（地上38層+地下2層，總建面約10.8萬㎡），望江西路-方興大道交口，預計2026年8月投用；高新區已集聚150余家空天信息產業鏈企業，覆蓋"設計-制造-運營-應用"。

包河區（6月23日）：瑞馳信息技術總部落地，打造ARM云服務器平臺項目；瑞馳是招商局系、2025年國家級專精特新"小巨人"，微集群存儲技術降耗50%，與騰訊、阿里合作。

蔚來新橋二工廠（6月22日）：世界經濟論壇評為全球"燈塔工廠"，合肥累計8座；產品上市速度加快44%，360萬種車輛配置管理，80%制造場景由AI決策。

肥西縣：三大總部——錦瑞汽車智能裝備制造總部（總投資10億、140畝，配套比亞迪/奇瑞/江淮/吉利/長城/賽力斯）、浙星零工平臺總部（新龍網，AI+SaaS）、驍柔醫藥辦公總部及GSP倉儲基地（綁桂林三金/華潤三九/齊魯制藥，投運后年營收5億）。

NO.3丨叁

結語

城東居民——至少能確定一件事：未來3-5年片區會有一個市級標準的商業體可選，不用再跨區去政務銀泰或廬陽中心。但具體產品線、開業時間，都得等選址公示+土地掛牌+案名公布這三步走完才有譜。急用可以先盯錦上添花2.4億盤活老廠房、南卓5億文商旅這兩個，工業遺存改造類的文商旅，節奏通常會比新建MALL快半拍。

購房者——別拿"銀泰簽約"當置業口號追漲。框架協議≠土地掛牌≠開工≠開業，中間至少還有12-18個月的可變期。東部新中心核心區（旌德路-龍崗路-廣德路-南淝河那1580畝）可以重點關注，但節奏上等"土地掛牌+銀泰案名公布"才是實錘節點。現階段透支的是預期不是價值，追進去容易被掛兩年。

產業/商業從業者——東新"工業銹帶→生活秀帶"的運營賽道已經打開：錦上添花（西安"長安十二時辰"團隊，擅長老舊載體盤活）、南卓5億綜合文商旅、加上銀泰框架，工業遺存改造、沉浸式街區、文創零售、首店招商這類供應商可以提前盯東新后續的招標動態。氫能產業園那邊（微納芯容、中科軒達、寶能虛擬電廠）也在招配套，方向是"新能源+儲能+數字化"鏈條

合肥樓市航拍圖

銀泰簽東部新中心，單看是一次品牌引進；疊上次日22.3億產業包，才是東新從"打基礎、拉框架"到"提能級、強功能"的節點信號。

對合肥來說，銀泰這張網終于把"一核四心"最后一個角填上——廬陽、政務、濱湖、高新、經開都有了，東部新中心遲到但不缺席。對城東居民來說，更實在的期待是：等選址公示、等土地掛牌、等開工那天，再去盤它到底是inPARK還是銀泰城。