穿越周期的力量｜第八屆中國商業地產品牌價值論壇圓滿閉幕

2026年6月26日，第八屆中國商業地產品牌價值論壇在北京歌華開元大酒店成功舉辦，論壇由房訊網、房訊指數CORC聯合主辦，首開城市更新事業部、富華置地、大悅城控股北京公司協辦，以"穿越周期的力量"為主題，致力于提升中國商業地產品牌價值管理，探討商業地產發展方向，共話商業地產新生態圈，以品牌力量推動中國商業地產行業高質量發展。來自商業地產開發商、運營商和供應商以及上市公司、投資機構、商會協會、代理經紀、建材部品等地產界、金融界、學術界專家、政商學屆精英及新聞媒體超過500位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。

據了解，作為國內商業地產領域高規格、大規模、有影響力的品牌建設宣傳展示交流合作平臺，每一屆中國商業地產品牌價值論壇都會成為行業熱議的焦點。論壇不僅全面展示了當今我國主流商業地產企業品牌和項目品牌、商業地產行業發展水平，更記錄下我國商業地產行業的升級蛻變、品牌價值的變革和行業趨勢風向，一直以來備受社會各界矚目。

第八屆業地產品牌價值論壇本著共創共建、共享共贏的理念，通過主題演講、圓桌對話、報告發布、典型發言、路演推介、案例表彰、簽約儀式、定制活動，加強我國商業地產企業品牌建設、提升品牌價值、打造卓著品牌，進一步增強核心功能、提升核心競爭力，加快培育新質生產力，以品牌力量推動中國商業地產行業高質量發展。

以品牌力量穿越周期

2026年是第十個"中國品牌日"，從"中國制造"到"中國品牌"，中國企業正在經歷由規模擴張向質量效益的深刻轉型。在這一歷程中，品牌價值已不再是商業地產企業的備選項，而是品牌發展的核心資產與底層邏輯。為貫徹落實國家有關部門工作部署，打造"商業地產"品牌，傳播開發經營服務領域"商業地產"發展成就，發掘"商業地產"品牌故事，推廣"商業地產"創新案例，為行業主管部門、地方政府、企業用戶和消費者提供決策參考，同時為上下游產業鏈提供品牌價值信息，用中國商業地產品牌講好中國商業地產故事。

全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱在演講中指出，在2026年年中回望，商業地產市場在消費不振承壓、供需結構失衡、AI浪潮沖擊三大因素的影響與共振背景下，正在進入K型時代（K-shaped economy）。所謂"K 型"，向上傾斜的K線，代表表現卓越、持續受益的行業、企業或項目；向下傾斜的K線，則象征表現落后、受益有限的行業、企業或項目。K型時代，我們需要重新審視宏觀邏輯、產業邏輯、運營邏輯和資本邏輯的四大邏輯變化，尋找穿越周期的力量，重構行業增長的曲線。宏觀邏輯，從"投資驅動"到"科技強國"；產業邏輯，從"地段為王"到"產業為王"；運營邏輯，從"土地增值"轉向"運營提效"；資產邏輯，從"持有收租"到"證券化運營"。

戴德梁行首席政策分析專家魏東在演講中表示，剛剛出臺的《城市更新"十五五"規劃》，是我國首個國家層面的城市更新頂層設計，明確了2026-2030年城市更新的時間表、任務書和路線圖。規劃代表著頂層設計的轉向，整個市場從以往新區的增量擴張要向存量提質來轉變，棚改、大規模拆遷以及土地出讓要向片區統籌、存量盤活、現金流平衡、市場化長效運營轉變。第一，整體模式的迭代，主戰場會轉入到存量更新，未來城投平臺會成為城市更新的主力。第二，從商業地產價值來看是K型分化，好的越好，差的越差。第三，從資產價值角度來看，預計未來老舊廠房、產業園等將受到更多的關注，城市更新的項目數量將進一步提升。第四，從盈利模式來看，重點關注公募REITs，未來整體的盈利模式要從短期的開發銷售轉向長期的運營和資本增值。

CBRE世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天在演講中強調，根據統計一線城市超過30年樓齡的辦公樓超過100萬平方米。但是，預計五年以后也就是在"十五五"期間的末段，這個數字會飆升到1000萬平方米以上。樓宇的老化對于租戶的吸引力各方面表現影響非常大。所以，城市更新將成為辦公樓業主十分關注的問題。怎么樣更新、怎么樣維護？我們認為有三個大的方向。一個是宜居，一個是韌性，一個是智慧。

以榜樣力量引領創新

在第八屆中國商業地產品牌價值論壇上，房訊指數CORC《2026中國商業地產品牌價值報告》正式發布，"2026年中國商業地產品牌價值100強"測評榜單揭曉，并舉行了2026年中國商業地產品牌價值100強頒獎典禮。

房訊指數CORC首席研究員劉凱在發布會上表示，《中國商業地產品牌價值報告》已發布八年，該報告由房訊指數CORC自2018年起開展調查與發布，作為中國商業地產品牌價值領域唯一的數據評估與信息發布載體，本年度入圍品牌將突破100個。報告圍繞中國商業地產品牌發展歷程，從"規模指標、運營指標、管理指標、創新指標、品牌指標、ESG指標"等指標，選擇符合標準的企業、項目等進行持續性跟蹤調查，旨在樹立標桿、分享經驗、共同發展，為推動商業地產高質量發展、構建新發展格局、實現人民對美好生活的向往，發揮商業地產品牌的作用和力量。

縱觀2026中國商業地產品牌價值TOP榜單，央企以絕對優勢包攬前三。華潤萬象生活蟬聯第一，中海商業與大悅城控股緊隨其后，三者共同構成我國商業地產行業的最強矩陣。這三家企業不僅排名前三，同時也是今年品牌價值表現增速最快的頭部企業。華潤萬象生活長期深耕商業地產領域，覆蓋范圍廣且服務支持體系日漸成熟；中海商業則憑借布局優勢和專業服務鞏固市場地位；而大悅城控股依靠大悅城系列產品與行業頂尖的品牌信譽度，繼續維持其在消費者中的高度粘性。

除了央企巨頭，外資企業、混合企業、民營企業均有相應品牌進入前十。我國是全球最大的商業地產市場之一，商業地產產業鏈成熟，太古、凱德等外資品牌的憑借穩定表現，處于本年度品牌價值榜的前列，分別位于第六、第七。印力集團領跑混合企業位列第五，在商業地產領域的創新能力依然在線。龍湖集團作為民營企業的佼佼者首次進入前四。第四到第十位則分別是龍湖集團、印力集團、太古地產、凱德置地、合生商業、萬達商管、保利商旅。

報告最后指出，我國商業地產行業正在進入"強者恒強"與"弱者恒弱"的K型分化時代，能否平衡盈利能力與投資效率、產業導向與市場需求，將成為檢驗商業地產企業品牌價值的核心標準。

正大中心、DFC大家未來中心、CBD核心區Z3項目、Vision Place維晟中心、華貿中心、華彬中心、中建財富國際中心、麗金中心、中海金融中心、西單大悅中心、中海廣場、金隅·望京之星、璞林大廈、大興投資大廈、天興投資·大興商辦、首開廣場·安定門、北苑家園中心、城建大廈、京城資產·京城里商業園、首創·新大都榮獲2026年度商業地產品牌價值示范案例。

北京國際財富中心、北京理工大學朝陽科技園、京東（亦莊）智能產業園、麗澤數字金融科技示范園、金隅高新產業園、中關村工業互聯網產業園、南中軸國際文化科技園、國際航空總部園、運河源科創谷、E_ZIKOO智慧谷、金隅興發科技園、首程時代中心、中關村西三旗（金隅）科技園榮獲2026年度產業園區品牌價值示范案例。

皇城景山歷史文化街區、中糧廣場、匯京雙子座大廈、中郵保險·玖安廣場、北重園榮獲2026年度城市更新品牌價值示范案例。

此外，2026中國商業地產投資專業展覽會（EXPO CORC 2026）同期舉辦。展覽會致力打造領先的商業地產選址解決方案和商業地產跨行業交流合作平臺，吸引了50家全國商業地產品牌企業和品牌項目亮相參展，邀請了100家商會協會、100家經紀代理參會參展。參展企業和項目樓盤貨值總額逾200億元，現場推出團購、高傭、折扣、特價等多種形式的優惠舉措，與現場500 家大中型企業和商會協會、渠道代理、投資機構、商戶商家、選址企業展開全方位的交流與對接。

富華置地副總經理溫亮、首開東成城市更新建設運營公司運營負責人蔣穎，以及北京國際財富中心、皇城景山歷史文化街區、大悅城控股、金隅·望京之星、中建財富國際中心、萬業源集團、南中軸國際文化科技園、中關村工業互聯網產業園、中海金融中心等品牌企業和標桿項目在展覽會上進行了精彩的主題演講與項目推介，以創新的企業品牌和項目品牌持續引領行業前行。