陜西
今天，西安土地市場迎來了開發(fā)用地掛牌結束的日子，也是今年上半年最后一個土地成交日。
就在6月29日，西安市土地招拍掛市場成交12宗共841.484畝國有建設用地，成交總金額為18.38億元。
其中，產(chǎn)業(yè)用地及科研用地成交了9宗560.338畝，成交金額為2.39億元。至于大家最關心的開發(fā)用地共成交了3宗281.146畝、成交金額15.99億元，均位于西咸新區(qū)，均是鄰河景的優(yōu)質(zhì)地塊。
01
渭河畔、三航科技園旁95畝土地成交
此次西咸新區(qū)成交的3宗土地來自于灃西新城、秦漢新城。
先來看灃西新城成交的這兩宗土地。
其中一宗位于渭河畔，該宗土地地籍編號KJ-XX(FX)-33-06-02，位于灃西新城清蔭路以南、阿房一路以北、咸戶路以東、豐信路以西。
出讓面積約94.798畝，容積率2.0-2.5，建筑密度≤20%、綠地率≥35%。
最終被西咸新區(qū)灃西新城科創(chuàng)谷建設有限公司以6.6359億元的底價成交，折合地價約700萬/畝、樓面地價約5250元/㎡。
從宗地所處位置來看，宗地位于創(chuàng)新港板塊，除了西側約500米為咸陽湖二期濕地生態(tài)公園外，南側緊鄰的是今年初重磅落地的西北工業(yè)大學三航科技園，擁有生態(tài)+產(chǎn)業(yè)協(xié)同疊加優(yōu)勢。
另外，東南角為灃西第二學校，這是百年名校陜西師范大學附屬中學與西咸新區(qū)灃西新城管委會聯(lián)合舉辦的九年一貫制公辦學校。
這一片區(qū)內(nèi)聚焦了包括華潤、科為、藍光等在內(nèi)的多家品牌房企，居住氛圍基本成型。
02
拿下灃河邊容積率1.8低容地塊！
今日灃西新城成交的第二宗土地位于灃河河畔，同樣擁有河景資源，同樣距離三航科技園不遠，但優(yōu)勢更明顯。
具體來看，灃河河畔的這宗土地地籍編號KJ-XX (FX)32-31-02，位于灃西新城康定路以南、灃河路以北、尚仁路以東、灃柳路以西。
出讓面積約74.387畝，容積率1.3-1.8、建筑密度≤28%、綠地率≥35%。
最終被西咸新區(qū)灃西新城科創(chuàng)谷建設有限公司以4.3145萬元的底價競得，折合地價約580萬/畝、樓面地價約4833元/㎡。
值得一提的是，該宗土地容積率更低，與浐灞三角洲的華潤置地璽宸上院一樣容積率僅為1.8，而且緊鄰灃河，且為南北狹長地形，臨河景面更大。
同時南側緊鄰灃西環(huán)形公園，雙公園、水系近距離圍繞，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢明顯。
另外，地塊位于白馬河板塊，東側緊鄰咸陽職業(yè)技術學院，周邊還有陜西國際商貿(mào)學院、鎬京學院等高等院校，教育氛圍濃厚。
距離灃西吾悅廣場僅900米，距離西咸中心醫(yī)院直線距離約1.3公里，周邊配套比較成熟，與灃東僅一河之隔。
03
蘭池大道東段一宗超百畝地塊成交！
秦漢新城成交的這宗土地，地籍編號為BB-XX(QH)-59-31-01。
宗地位于秦漢新城蘭尚路以南、正陽一路以東、正陽二路以西，出讓面積111.961畝，容積率2.0-2.5，建筑密度≤20%、綠地率≥35%。
最終被西咸新區(qū)秦漢新城鯉躍產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以5.0383億元競得，折合地價約450萬/畝、樓面地價約2700元/㎡。
從宗地所處位置看，宗地位于蘭池大道東段。
這一板塊有兩大優(yōu)勢，其一是緊鄰渭河，生態(tài)資源比較突出。其二是教育資源，周邊有秦漢第二學校、燕園高級中學，對于重視教育的家庭來說，還是比較有吸引力的。
蘭池大道東段這一片區(qū)曾在2021年迎來高溢價成交的高光時刻，隨后由于西安城區(qū)土地供應增多，蘭池大道東段的發(fā)展降溫。
不過板塊內(nèi)聚集了蘭池雅筑、和悅泊岸、西咸城投的禾光里、蘭池華府等多個新項目，都在等待集中入市時機，新盤扎堆入市屆時板塊有可能將一躍成為樓市的熱點。
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