中晟會港灣，坐擁立新湖湖景，地鐵上蓋復合型商務綜合體全解析

中晟會港灣，坐擁立新湖湖景，中晟會港灣辦公 + 公寓一站式綜合體

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中晟會港灣坐落寶安福永大空港會展核心，地鐵 11 號線橋頭站零距離直達，是集甲級辦公、精裝公寓、街區商業于一體的成熟現樓綜合體。

項目緊鄰深圳國際會展中心，坐擁會展產業紅利，南向直面千畝立新湖，高層坐擁一線湖景，打造兼具自然綠意的商務辦公環境，片區稀缺湖景辦公資產。

交通優勢突出，軌道快速通達機場、前海、福田，主干道與高速路網環繞，自駕、公共出行皆便捷。園區自帶多元自持商業，商超、餐飲、休閑配套齊全，周邊成熟商圈環伺，日常辦公生活需求一站式滿足。

園區配備兩棟甲級寫字樓與商務公寓，實現職住一體。辦公空間戶型靈活可自由拆分，通透全景落地窗，商務硬件標準完善；精裝公寓可作為員工宿舍或商務旅居，降低企業通勤配套成本。

項目為全現樓，即租即用，無需漫長等待。充足車位搭配專業物業運營，適配外貿、科創、中小企業總部選址，是大空港兼具通勤、景觀、產業配套優勢的優質商務載體。

項目參數信息

中晟?會港灣?大灣區國際新城，國際會展核心區

灣區核心商務中心，綜合商業配套

全新項目啟動招商，

含寫字樓租賃、買賣、商鋪租賃、公寓出售為一體的商業綜合體

雙地鐵0距離11號線橋頭地鐵站C出口。————————————————————

出售：3萬/㎡均價

出售面積：129-274-303-838㎡（整層）

產權性質：商業獨立紅本

年限：2018-2058年

管理費：12元/㎡/月

空調：計流量（1.3元/KWH）

電費：1.2元/KWH

水費：7元/立方米

停車費：350元/月卡

使用率：70%

地鐵站：11號線橋頭站，直達寶安國際機場和國際會展中心

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?? 六大核心價值，必看投資寶典 ?? ??

? ? 【比鄰全球最大會展中心】?

與國際會展為鄰，享會展1:9經濟帶動效應，承接國際會展外溢80萬居住需求。

????【粵港澳大灣區交通核心】 ??

機場高鐵樞紐，全國第二大空鐵聯運交通樞紐，年吞吐量極限值8000萬人次，帶來千萬級潛在居住需求。

?? 【0距全市最熱地鐵11號線橋頭站】??

全市唯一串聯寶中、南山及福田三大CBD地鐵線，20分鐘直抵前海寶中，半小時快速往返福田CBD，享極致通勤便利。

?【會展門戶 地標級商務綜合體】?

寶安大道首排商務綜合體，占位會展門戶，集甲級寫字樓、商務公寓、體驗式購物商業于一體，是整個片區地標級商務封面。

?? ??【地鐵口 湖景 甲級寫字樓】?? ??

11號線地鐵口，3站機場，4站國際會展中心，20分鐘快速往返前海、寶中，另有立新湖一線湖景，（目前）片區唯一幕墻泛光照明形象提升，打造片區核心地段的標桿級甲級寫字樓

?? ?? 【寫字樓超高使用率】??? ??

占位城市核心片區，72-74%超高使用率，片區稀缺，可遇不可求。

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項目實拍圖片

立新湖

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