長春市2026年第25周（06.22-06.28）商品住宅市場周報

統(tǒng)計周期為2026年第25周，統(tǒng)計口徑為長春市商品住宅，覆蓋朝陽、南關(guān)、凈月、經(jīng)開、經(jīng)開北、高新區(qū)、北湖、汽開、寬城、綠園、二道、蓮花山、長德區(qū)、空港區(qū)、朝陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)共15個統(tǒng)計區(qū)域。

注：本文周度數(shù)據(jù)采用克而瑞系統(tǒng)的周次劃分標(biāo)準(zhǔn)。

一、市場供應(yīng)成交概況

本周（2026年第25周）長春市商品住宅市場新增供應(yīng)134套，供應(yīng)面積3.37萬㎡；成交571套，成交面積7.08萬㎡，成交金額63925.57萬元，供求比為0.48。具體三期對比如下表所示。

（數(shù)據(jù)來源：克而瑞，統(tǒng)計口徑為長春市商品住宅）

從上圖可見，本周成交套數(shù)與成交面積均較上周小幅回升，但與去年同期相比仍有較大差距。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

本周市場呈現(xiàn)"環(huán)比回升、同比大幅下滑"的特征。一方面，成交套數(shù)、成交面積、成交金額三項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比分別上漲8.14%、13.89%和20.69%，市場短期內(nèi)延續(xù)修復(fù)態(tài)勢；另一方面，受去年同期基數(shù)較高影響，本周供應(yīng)及成交各項(xiàng)指標(biāo)同比均出現(xiàn)較大幅度回落，供應(yīng)套數(shù)同比下降64.17%，成交金額同比下降61.22%。整體來看，市場處于環(huán)比回暖的短期通道，需結(jié)合后續(xù)供應(yīng)節(jié)奏持續(xù)觀察。

二、成交均價

本周長春市商品住宅成交均價為8719元/㎡。

三、各區(qū)域成交分析

本周各統(tǒng)計區(qū)域商品住宅成交情況如下表（按成交金額從高到低排列）。

（數(shù)據(jù)來源：克而瑞，統(tǒng)計口徑為長春市商品住宅）

由上圖可見，凈月區(qū)成交金額遙遙領(lǐng)先，區(qū)域分化特征明顯。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

從區(qū)域分布來看，凈月區(qū)以205套、成交金額26091.6萬元及成交面積2.8萬㎡領(lǐng)跑全市，為本周絕對成交主力；高新區(qū)、南關(guān)分列成交金額第二、第三位，分別為8498.99萬元和7176.45萬元。北湖、寬城兩區(qū)成交套數(shù)較為活躍，分別成交51套和50套。經(jīng)開北、朝陽、蓮花山等區(qū)域成交相對清淡?？崭蹍^(qū)、汽開、長德區(qū)本周無成交數(shù)據(jù)記錄。

四、項(xiàng)目成交TOP10排名

4.1 成交金額TOP10

（數(shù)據(jù)來源：克而瑞，統(tǒng)計口徑含普通住宅、別墅、酒店式公寓）

4.2 成交面積TOP10

（數(shù)據(jù)來源：克而瑞，統(tǒng)計口徑含普通住宅、別墅、酒店式公寓）

從榜單來看，錦溢凈月辰院在成交金額、成交面積雙榜均居首位，單盤成交金額超1.2億元、成交114套，為本周市場絕對標(biāo)桿。凈月區(qū)共有錦溢凈月辰院、錦溢方塘里、偉峰東域芳華府3個項(xiàng)目入榜，區(qū)域熱度突出。中海、保利、偉峰等品牌房企項(xiàng)目表現(xiàn)穩(wěn)健，多盤進(jìn)入榜單，顯示出品牌房企在當(dāng)前市場中的競爭優(yōu)勢。

本周市場綜述

綜合來看，2026年第25周長春市商品住宅市場延續(xù)了環(huán)比修復(fù)態(tài)勢，成交套數(shù)、面積、金額三項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比均有不同程度回升，但受去年同期高基數(shù)影響，各項(xiàng)指標(biāo)同比仍處于較大幅度回落區(qū)間。區(qū)域成交呈現(xiàn)顯著集中特征，凈月區(qū)憑借多個熱銷項(xiàng)目的強(qiáng)勢帶動占據(jù)全市成交主導(dǎo)地位，高新區(qū)、南關(guān)緊隨其后。項(xiàng)目端品牌房企表現(xiàn)穩(wěn)健，錦溢、中海、保利等開發(fā)商旗下項(xiàng)目構(gòu)成成交主力。后續(xù)可持續(xù)關(guān)注供應(yīng)投放節(jié)奏及重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)項(xiàng)目的去化表現(xiàn)。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞長春分析師王寶鵬，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數(shù)、AI問知、AI文章和數(shù)據(jù)分析功能撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；

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