深圳貝殼最新半年數(shù)據(jù)：一二手房成交超6.7萬套，環(huán)比增長16%

上半年總結(jié)：政策助力下，今年上半年深圳樓市保持復(fù)蘇態(tài)勢，新房、二手房合計(jì)成交超6.7萬套，同比增長2.2%，環(huán)比增長16%。

下半年預(yù)判：依托APEC會議帶來的利好，市場信心將持續(xù)夯實(shí)，疊加“金九銀十”傳統(tǒng)旺季與年末房企沖刺，下半年深圳新房、二手房成交規(guī)模預(yù)計(jì)將穩(wěn)步抬升。

一、新房市場

1、供應(yīng)量：環(huán)比下降40%

據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2026上半年深圳供應(yīng)新房15330套，同比下降11%，環(huán)比下降40%。其中新房住宅12244套，同比下降18%，環(huán)比下降44%。各區(qū)方面，龍華、寶安、龍崗排名住宅供應(yīng)前三，其中龍華住宅供應(yīng)量以4110套領(lǐng)先全市。

在房地產(chǎn)供給側(cè)“控增量、去庫存、優(yōu)供給”的調(diào)控導(dǎo)向下，深圳新房市場緊跟政策基調(diào)，上半年整體新增供應(yīng)持續(xù)收縮，房企普遍放緩新盤入市節(jié)奏。

數(shù)據(jù)來源：深圳住建局 深圳貝殼研究院

備注：批售套數(shù)包括人才房、安居房

2、庫存與去化

市場持續(xù)去化帶動新房庫存規(guī)模回落，據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年6月末深圳新房住宅預(yù)售可售房源22207套，去化周期為13.1個月。非住宅預(yù)售可售套數(shù)為11896套，去化周期為29個月。

備注：去化周期（月）=月末可售量/前12月平均銷售量，主要反映庫存與銷售關(guān)系 數(shù)據(jù)來源：深圳住建局 深圳貝殼研究院

3、成交量

（1）全市成交量：環(huán)比增長26%

據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2026上半年深圳新房共成交30602套，同比下降1.5%，環(huán)比增長26%。其中，新房住宅成交18406套，同比下降16%，環(huán)比增長15%。整體來看，深圳新房市場保持分化特征，熱點(diǎn)項(xiàng)目市場關(guān)注度高、去化快，而冷門項(xiàng)目去化相對緩慢。

自429新政落地后，購房者入市積極性明顯增強(qiáng)，深圳多個熱點(diǎn)項(xiàng)目市場認(rèn)可度高，開盤當(dāng)天售罄，如寶安觀潮府、南山中信城開信悅灣、南山安緹雅苑、光明觀萃苑、鹽田馭海雋府一期等。

數(shù)據(jù)來源：深圳住建局 深圳貝殼研究院

（2）各區(qū)成交量：寶安住宅占比最高

2026上半年，新房住宅成交量排名前三的區(qū)域是：寶安、龍華、龍崗。

（3）月度量價走勢

從月度走勢來看，深圳新房市場呈現(xiàn)價格中樞穩(wěn)步抬升、住宅成交持續(xù)修復(fù)、商辦公寓拉動整體成交走高的分化特征。其中6月成交量達(dá)到6946套創(chuàng)年內(nèi)新高，商辦類產(chǎn)品去化成為拉動整體成交的重要補(bǔ)充。

數(shù)據(jù)來源：深圳住建局 深圳貝殼研究院

二、二手房市場

1、成交量價分析

（1）全市成交量：環(huán)比增長8.4%

據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2026上半年全市二手房共成交36458套，同比增長5.5%，環(huán)比增長8.4%，其中二手住宅成交28962套，同比下降0.9%，環(huán)比增長7.3%。政策紅利持續(xù)釋放，帶動市場信心回暖、置業(yè)需求入市，深圳二手房保持復(fù)蘇節(jié)奏。

數(shù)據(jù)來源：深圳住建局 深圳貝殼研究院

（2）各區(qū)成交量：龍崗蟬聯(lián)第一

2026上半年，二手房成交量排名前三的區(qū)域是：龍崗、福田、羅湖。

（3）月度量價走勢

近一年深圳二手房市場量價運(yùn)行整體平穩(wěn)。2月受春節(jié)假期影響成交短期走低，節(jié)后市場持續(xù)修復(fù)，連續(xù)四個月成交穩(wěn)定突破6000套，房價長期維持窄幅震蕩。下半年隨著APEC會議紅利落地，疊加“金九銀十”傳統(tǒng)置業(yè)窗口期，成交規(guī)模或?qū)⒆吒摺?/p>

數(shù)據(jù)來源：深圳住建局 深圳貝殼研究院

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文章來源:樂居買房