榜單| 克而瑞無錫-2026年1-6月房企銷售榜發(fā)布：實(shí)力三雄分庭抗禮，改善大盤主導(dǎo)成交

2026年房企銷售榜由無錫市房地產(chǎn)市場管理和監(jiān)測中心指導(dǎo)！

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克而瑞無錫發(fā)布 2026 上半年無錫市區(qū)房企、項(xiàng)目四大銷售榜單，涵蓋企業(yè)全口徑金額、企業(yè)權(quán)益金額、企業(yè)流量金額、項(xiàng)目成交金額四大維度，完整復(fù)盤上半年樓市整體成交格局、房企競爭梯隊(duì)與項(xiàng)目價(jià)值分化。

上半年無錫樓市持續(xù)依托人才購房補(bǔ)貼、多子女家庭資助、改善置換扶持等政策紅利穩(wěn)步修復(fù)，需求端改善置換持續(xù)釋放，市場長期呈現(xiàn)國企主導(dǎo)、頭部集中、板塊分化、產(chǎn)品分層的運(yùn)行特征，半年度數(shù)據(jù)清晰顯現(xiàn)全年競爭基本盤。

2026 年上半年，無錫市區(qū)商品住宅市場在系列穩(wěn)樓市政策持續(xù)托舉下走出穩(wěn)步修復(fù)行情，全年置業(yè)需求集中釋放，改善型客群成為成交核心支撐。

從需求結(jié)構(gòu)來看，主城、經(jīng)開區(qū)、新吳、錫東核心板塊低密改善項(xiàng)目持續(xù)去化，高端改善、剛改置換需求雙向發(fā)力；外圍近郊剛需項(xiàng)目成交增速平緩，庫存壓力持續(xù)凸顯。

縱觀半年度四大榜單，市場長期維持頭部房企斷層領(lǐng)跑、梯隊(duì)層級清晰、房企運(yùn)營模式分化格局，本土國企、省屬央企牢牢占據(jù)市場核心份額，全國性民企、外資房企依托特色項(xiàng)目搶占細(xì)分賽道，項(xiàng)目端改善大盤包攬半年度成交主力，單盤業(yè)績拉開顯著差距。

榜單提要

本次克而瑞無錫發(fā)布的2026年1-6月無錫房企銷售排行榜，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)：

2026年1-6月無錫市區(qū)房企銷售排行榜

房企全口徑銷售金額榜 ：梁城美景 17.94 億元、建發(fā)房產(chǎn) 16.76 億元、和居發(fā)展 12.94 億元拿下前三。

房企權(quán)益銷售金額榜：建發(fā)房產(chǎn) 16.61 億元、梁城美景 13.60 億元、和居發(fā)展 12.23 億元位列前三。

房企流量銷售金額榜：建發(fā)房產(chǎn) 19.18 億元、梁城美景 13.08 億元、和居發(fā)展 11.59 億元穩(wěn)居前三。

2026年1-6月無錫市區(qū)項(xiàng)目銷售排行榜

建發(fā)觀云 11.82 億元、和居?天元瓏廷 8.46 億元、愉樾天成 6.56 億元登頂項(xiàng)目榜三甲。

01

本土國企構(gòu)筑市場基本盤，雙雄分庭抗禮，開發(fā)模式分化凸顯

上半年無錫商品住宅市場 “國企為王” 格局徹底固化，全口徑、權(quán)益、流量三大企業(yè)榜單 TOP3 全部由本土國企包攬，頭部兩大房企形成雙強(qiáng)格局，與第三梯隊(duì)拉開明顯業(yè)績斷層；不同榜單排名差異，直觀體現(xiàn)房企合作開發(fā)、自主操盤、快速去化三類不同發(fā)展策略，梯隊(duì)競爭、賽道分化特征鮮明。

梁城美景全口徑登頂本土龍頭規(guī)模優(yōu)勢突出

梁城美景以半年度全口徑 17.94 億元拿下全口徑榜單首位，權(quán)益金額 13.60 億元、流量金額 13.08 億元分列權(quán)益、流量榜第二名，是上半年全市規(guī)模銷售最強(qiáng)房企。

企業(yè)依托多盤聯(lián)動(dòng)布局，梁溪主城、經(jīng)開區(qū)雙核心板塊同步供貨，梁城美景?迎龍觀月、梁城美景?南長上境兩大改善項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定輸出業(yè)績，覆蓋主城高端改善與剛改置換客群。

全口徑與權(quán)益金額存在 4.34 億元差額，是典型合作擴(kuò)張型房企，通過聯(lián)合拿地、股權(quán)合作拓寬項(xiàng)目儲(chǔ)備，以合作模式做大整體銷售規(guī)模，依托本土資源優(yōu)勢搶占主城優(yōu)質(zhì)地塊，奠定半年度規(guī)模龍頭地位。

建發(fā)房產(chǎn)權(quán)益、流量雙榜第一去化與利潤雙優(yōu)勢凸顯

建發(fā)房產(chǎn)半年度全口徑 16.76 億元僅次于梁城美景，但以權(quán)益 16.61 億元、流量 19.18 億元包攬兩大榜單榜首，成為上半年綜合經(jīng)營質(zhì)量最優(yōu)房企。

旗下核心大盤建發(fā)觀云半年成交 11.82 億元，為全市唯一半年度成交破 10 億項(xiàng)目，建發(fā)璽云同步穩(wěn)定走量，新吳、經(jīng)開區(qū)雙板塊改善產(chǎn)品持續(xù)收割置換客群。

企業(yè)權(quán)益金額與全口徑金額差值僅 0.15 億元，項(xiàng)目基本自主操盤，合作占比極低，利潤留存能力強(qiáng)勁；同時(shí)流量金額大幅領(lǐng)先同行，項(xiàng)目續(xù)銷、回款速度領(lǐng)跑全市，雙國企品牌疊加高性價(jià)比改善產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)規(guī)模、去化、利潤三者均衡發(fā)展。

和居發(fā)展穩(wěn)居前三錫東改善賽道標(biāo)桿穩(wěn)健輸出

和居發(fā)展全口徑 12.94 億元、權(quán)益 12.23 億元、流量 11.59 億元，三大榜單均鎖定第三名，穩(wěn)居本土國企第二梯隊(duì)龍頭。

核心項(xiàng)目和居?天元瓏廷半年成交 8.46 億元，位列全市項(xiàng)目榜第二，深耕錫東改善賽道，精準(zhǔn)匹配多子女、改善置換家庭，充分承接政策紅利。

權(quán)益與全口徑差額 0.71 億元，少量項(xiàng)目采用合作開發(fā)，兼顧規(guī)模擴(kuò)張與自主利潤，長期深耕錫東板塊形成穩(wěn)定客群底盤，半年度業(yè)績表現(xiàn)均衡無明顯波動(dòng)。

梯隊(duì)分層壁壘分明，國企占據(jù)絕對主導(dǎo)，民企外資細(xì)分突圍
第一梯隊(duì)TOP5，全口徑 7.58 億元以上

梁城美景、建發(fā)房產(chǎn)、和居發(fā)展、新都房產(chǎn)、美的置業(yè)組成第一梯隊(duì)，本土國企占據(jù)四席，僅美的置業(yè)為實(shí)力民企。頭部本土國企手握主城、經(jīng)開、錫東核心優(yōu)質(zhì)地塊，多盤聯(lián)動(dòng)供貨，半年業(yè)績斷層領(lǐng)先，市場話語權(quán)極強(qiáng)；美的置業(yè)作為 TOP5 唯一民企，依托標(biāo)準(zhǔn)化剛改產(chǎn)品搶占剛需細(xì)分賽道，實(shí)現(xiàn)高位卡位。

第二梯隊(duì)TOP6-10，全口徑 5.35-7.52 億元

惠山國控、中國中鐵、京投發(fā)展、東城集團(tuán)、鴻地地產(chǎn)同臺(tái)競爭，本土區(qū)域國企、央企、省屬房企多元并存。梯隊(duì)內(nèi)部業(yè)績差距較小，位次競爭激烈，多依靠單項(xiàng)目或雙項(xiàng)目支撐半年業(yè)績，無全域多盤布局優(yōu)勢，整體規(guī)模與頭部雙雄差距顯著。

第三梯隊(duì)TOP11 及以后，全口徑 5 億元以下

企業(yè)數(shù)量龐大，業(yè)績梯度平緩，高新置業(yè)、濱湖建發(fā)、無錫安居等本土小型區(qū)域國企深耕屬地；萬科、中信泰富、華發(fā)、仁恒、朗詩等全國性房企，吉寶、豐樹等外資房企依托單個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目維持市場份額，缺乏持續(xù)供貨大盤，整體成交體量有限，尾部企業(yè)卡位競爭白熱化。

開發(fā)運(yùn)營兩大路線分化，戰(zhàn)略選擇決定榜單表現(xiàn)：

1. 自主高權(quán)益型：新都房產(chǎn)、惠山國控權(quán)益金額貼近全口徑金額，項(xiàng)目自主開發(fā)、合作占比極低，利潤空間充足，經(jīng)營穩(wěn)健抗風(fēng)險(xiǎn)，適合深耕區(qū)域、追求長期利潤的本土區(qū)域國企。
2. 合作擴(kuò)規(guī)模型：梁城美景、美的置業(yè)等房企權(quán)益顯著低于全口徑，通過聯(lián)合拿地分?jǐn)傎Y金壓力，快速擴(kuò)充項(xiàng)目數(shù)量、做大銷售規(guī)模，適合搶占核心地塊、快速提升市場占有率。

02

項(xiàng)目端：改善大盤壟斷頭部榜單，核心板塊價(jià)值凸顯，單盤業(yè)績差距巨大

2026 上半年項(xiàng)目榜單呈現(xiàn)改善大盤領(lǐng)跑、核心板塊集聚、單盤分化顯著核心特征，TOP20 項(xiàng)目全部成交金額突破 2 億元，前三名合計(jì)成交規(guī)模占據(jù) TOP20 總成交近三成，新吳、經(jīng)開區(qū)、梁溪主城、錫東四大板塊貢獻(xiàn)絕大多數(shù)改善成交，外圍剛需項(xiàng)目僅填充榜單尾部，市場價(jià)值分層清晰。

建發(fā)觀云斷層領(lǐng)跑全市，新吳改善超級大盤一枝獨(dú)秀

建發(fā)觀云半年累計(jì)成交 11.82 億元，大幅甩開其余項(xiàng)目，穩(wěn)居半年度項(xiàng)目榜首位，是上半年無錫樓市流量擔(dān)當(dāng)。項(xiàng)目落址新吳核心，雙國企開發(fā)背書，主打高得房率改善戶型，總價(jià)適配主流置換家庭，全年續(xù)銷熱度居高不下，持續(xù)為建發(fā)貢獻(xiàn)流量與業(yè)績，成為區(qū)域價(jià)值標(biāo)桿。

和居?天元瓏廷、愉樾天成分列二三位，錫東、經(jīng)開高端改善雙輪驅(qū)動(dòng)

和居?天元瓏廷半年成交 8.46 億元位列第二，深耕錫東核心改善板塊，低密產(chǎn)品適配二胎、多子女家庭，政策紅利加持下長期穩(wěn)定去化，撐起錫東半年度成交基本盤；愉樾天成半年成交 6.56 億元排名第三，經(jīng)開區(qū)奧體核心高端改善標(biāo)桿，依托城市頂級配套面向高凈值客群，上半年保持穩(wěn)定成交，是經(jīng)開區(qū)價(jià)值天花板代表項(xiàng)目。兩大項(xiàng)目分別代表錫東剛改、經(jīng)開高端改善兩大主流需求，分庭抗禮。

國企項(xiàng)目霸榜前十，多元房企填充中段細(xì)分賽道

項(xiàng)目榜 TOP10 席位中，國企開發(fā)項(xiàng)目占據(jù) 9 席，梁城美景?迎龍觀月、建投?晉和府、建發(fā)璽云、豐薈玖園等本土、省屬國企改善項(xiàng)目穩(wěn)居前列，核心地段、低密產(chǎn)品、政策適配性形成核心競爭力；僅中信泰富玖映蠡湖、華發(fā)中央首府為全國性房企項(xiàng)目，依托濱湖、經(jīng)開稀缺改善地塊站穩(wěn)榜單前排。

榜單 10-20 名以剛改、近郊改善產(chǎn)品為主，東城?美的東望府、吉寶季景銘邸、美的?云璟、華僑城?雲(yún)湖別院等民企、外資、合作開發(fā)項(xiàng)目集中分布，覆蓋錫東、濱湖、惠山近郊板塊，依靠適中總價(jià)、成熟配套吸納剛需與入門剛改客群，單盤成交體量與頭部改善大盤存在明顯斷層。

榜單發(fā)布

Ranking released

總結(jié)

2026 年 1-6 月無錫市區(qū)商品住宅市場在人才補(bǔ)貼、改善家庭資助等多重政策持續(xù)托底下，整體維持穩(wěn)步修復(fù)走勢，半年市場核心特征可總結(jié)為：本土雙雄分庭抗禮、國企牢牢掌控市場、改善需求絕對主導(dǎo)、板塊與項(xiàng)目深度分化。

本土國企憑借資金、土地、政策資源優(yōu)勢包攬企業(yè)、項(xiàng)目榜單頭部；改善置換需求貫穿上半年全程，新吳、經(jīng)開、梁溪、錫東核心低密改善盤成交韌性最強(qiáng)；

房企運(yùn)營策略分化，自主操盤與合作開發(fā)形成兩條差異化發(fā)展路徑；市場價(jià)值分層加劇，核心地段品質(zhì)改善盤供需兩旺，遠(yuǎn)郊剛需項(xiàng)目庫存高企、去化節(jié)奏緩慢。

立足半年度數(shù)據(jù)，預(yù)判下半年無錫樓市將延續(xù)政策持續(xù)托底、產(chǎn)品力定勝負(fù)、結(jié)構(gòu)性分化持續(xù)加深長期趨勢：

1. 房企格局：雙雄頭部穩(wěn)固，本土國企持續(xù)占據(jù)核心賽道

   梁城美景、建發(fā)房產(chǎn)雙強(qiáng)格局短期難以打破，和居發(fā)展、新都房產(chǎn)、惠山國控等本土區(qū)域國企守住第二梯隊(duì)基本盤；全國性民企、外資房企難以全域競爭，需聚焦單一板塊、差異化改善產(chǎn)品突圍。合作開發(fā)仍是房企擴(kuò)充規(guī)模的主流方式，自主高權(quán)益操盤將成為本土國企核心利潤護(hù)城河。

2. 需求結(jié)構(gòu)：改善置換長期堅(jiān)挺，剛需市場去化承壓

   改善型家庭置換需求具備長期支撐，高得房率、低容積率、優(yōu)質(zhì)物業(yè)的改善大盤依舊是成交主力；純剛需客群購買力有限，惠山、錫山東北等遠(yuǎn)郊剛需項(xiàng)目庫存壓力偏大，房企或通過適度讓利加速去化、回籠資金。

3. 板塊走勢：四大核心板塊價(jià)值堅(jiān)挺，外圍板塊以價(jià)換量

   梁溪主城、經(jīng)開區(qū)、新吳核心、錫東板塊配套成熟、改善需求集中，成交規(guī)模與價(jià)格保持強(qiáng)韌性；惠山區(qū)、濱湖遠(yuǎn)郊、錫山東亭外圍板塊庫存高企，市場競爭以價(jià)格讓利為主，價(jià)值上行空間有限。

4. 長期競爭邏輯：產(chǎn)品精細(xì)化運(yùn)營成為破局關(guān)鍵

   政策紅利逐步進(jìn)入平穩(wěn)釋放階段，單純依靠政策拉動(dòng)成交的行情消退，戶型設(shè)計(jì)、社區(qū)園林、物業(yè)服務(wù)、配套落地等產(chǎn)品硬實(shí)力成為房企核心競爭力。下半年房企需精準(zhǔn)匹配區(qū)域客群改善需求，打造適配補(bǔ)貼政策的差異化改善產(chǎn)品，依托優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品穩(wěn)定去化、搶占市場份額。