立席西鄉芯朗峻廣場：六軌立體路網，生態辦公全能綜合體深度解讀

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朗峻廣場的項目簡介

朗峻廣場坐落寶安西鄉大道與鐵仔路交匯處，地處鐵仔山科技城門戶，承接前海、大空港雙重發展紅利，是集辦公、公寓、商業于一體的城市產城綜合體，現已全現樓交付。

項目背靠約 144 萬㎡鐵仔山城市公園，自帶空中退臺花園，生態視野優越；臨近 1、11、12 號線地鐵，寶安大道、廣深高速構建立體路網，通達南山、福田。自身配建近 10 萬㎡商業，周邊商超、生活配套成熟。

一、項目信息

特點：帶露臺、可明火

項目業態：集辦公、居所、商業、藝文空間

建筑面積：93767.9㎡

辦公規模：約62500㎡

居所規模：約19000㎡

商業規模：約7900㎡

綠化率：30%

土地年限：50年產權（2018-2068）

電梯：日立電梯（29部）

空調：日立24小時計電VRV空調+冷媒新風機制冷

幕墻：鋼化夾膠中空LOW-E玻璃

樓板承重：200-300KG

容積率：5.03

交付標準：公區精裝,單位內毛坯(無網格地板)

物業管理費：15.8元/㎡，維修基金0.25/平㎡

電費：1.3元/度

車位：666個(月卡500元)

地鐵：1號線西鄉站(1.5公里)、在建15/20號線西鄉公園站(1.5公里)

國際物業：第一太平戴維斯(物業顧問)

品質開發：深圳市安佳建實業發展有限公司

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二、項目區位

核心區域潛力高地：灣區最具價值土地，城市最核心地段，大空港及前海的雙輻射中心

地處前海 + 大空港雙重輻射帶，承接前海擴容產業外溢，共享自貿區政策資源；占位國家級鐵仔山科技城門戶，片區規劃規模超南山科技園，重點布局人工智能、高端智造，周邊集聚騰訊企鵝島、中國天谷等產業載體，形成成熟科創產業集群，產業協同優勢突出。

三、項目交通

四橫兩縱六軌交通：交通路網最密集，體系最集中，海陸空軌城立體交通，貫穿各核心區，快速通達全球

四橫：廣深高速G4、沿江高速S3、深南大道西延線(107國道)、寶安大道

兩縱：西鄉大道、鐵仔山隧道

六軌：1號線、5號線、11號線、12號線(在建)、15號線(規劃)、穗莞深城際鐵路線(在建)

四、項目配套

①背靠約 144 萬㎡鐵仔山城市公園，步行 5 分鐘直達，自帶空中退臺花園，片區還有平巒山公園、碧海高爾夫，坐擁城區稀缺山體綠化，打造低密生態辦公環境，區別傳統高密度商務樓宇。

②臻稀高品質綜合體：近10萬㎡城市賦新綜合體，涵蓋居所、產業辦公、和極具特色的配套商業，集星級酒店、美食文化、次元文化、運動文化、livehouse等輕娛樂于一體的主題內容商業街區。

住宿：天際酒店-凱悅逸扉酒店、力亞精品酒店、園區配套公寓

餐飲：星巴克、瑰麗明珠、三叔茶樓、奏月精釀餐酒館

娛樂：星巢沃克秀、拇跡運動、WOKEPUB、次元漫娛

五、小結

朗峻廣場占位寶安鐵仔山科技城門戶，盡享前海、大空港雙重發展紅利，是集辦公、居所、商業于一體的現樓產綜合體。項目背靠千畝鐵仔山公園，擁有六軌立體路網通達核心城區，配套近10萬㎡主題商業，業態多元、產品靈活，科創辦公與生活屬性兼具，區位配套優勢突出。

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