山東
8年前，市民趙先生租賃了印象濟南東門附近的商業樓用于經營如家商旅。經營期間，他遇到的部分問題沒能解決，其物業費也從合同約定的每年20余萬元增至40余萬元。由此，他對層層轉租過程中如何保障最終租戶的權益提出了質疑。
近日，該商業樓的運營方濟南泉世界商業管理有限公司相關工作人員對此表示，“確實之前有轉租的情況，我們也會進行整改，公司每年也會進行監管。”目前，趙先生對其所簽租賃合同的合法性及自身權益保護表示擔憂。
按時交了物業費卻被催交，租戶發現商業樓系層層轉租
2018年，趙先生在印象濟南·泉世界園區看到招租信息后，撥打了招租廣告上的電話號碼，對方是山東頤正物業管理有限公司，“當時他們拿出了房產證等各種信息，我就和對方簽了合同。”趙先生回憶道，簽訂合同后，便立即投入資金進行裝修，2019年5月，如家商旅印象濟南店正式開業。
趙先生稱，自簽訂合同以來，他一直按照合同約定的金額交納房租，“每年房租300萬元左右，物業費每年是20多萬元。”租賃期間趙先生曾遇到物業費交納方面的問題。“突然有次物業找到我們，說是物業費沒交，但是當時我們都是把物業費和房租一起交給了房東，也就是山東頤正物業管理有限公司。”趙先生介紹道，經與房東和物業公司協商，此后他將物業費直接交給物業公司，“我們每年物業費就變成了40多萬元”，較合同約定的20余萬元翻了一倍。
“園區實際上由濟南泉世界商業管理有限公司負責運營管理，卻被層層轉租了。”趙先生稱，租賃8年期間累計繳納租金超過2000萬元，其對層層轉租過程中如何保障最終租戶的權益提出了質疑。
租戶稱停車場無酒店指示牌，公用電梯使用費也算進租費
6月27日下午，新黃河記者來到位于印象濟南·泉世界園區的如家商旅酒店。該酒店位于園區內一棟樓的三、四、五層，共計108個房間。趙先生介紹道，“一樓這個公用電梯也計算在我們的租費里了，但實際上是大家共用。”
酒店前方沒有設置專門的停車區域。趙先生表示，入住酒店的顧客無法在酒店門口直接停車，必須繞行至地下停車場。“但地下停車場里也沒有我們酒店的指示引導牌，很多顧客第一次來根本找不到路，體驗很不好。”趙先生說，不少細節問題他向房東反映過多次，但始終未能解決。
趙先生簽訂租賃合同的直接出租方為山東頤正物業管理有限公司，“我結合相關合同推測轉租鏈條可能是‘園區運營方—濟南耕讀酒店有限公司—山東頤正物業管理有限公司’。最終，由山東頤正物業租給了我。”趙先生稱，簽訂合同時未見到山東頤正物業從運營方處獲得的轉租授權文件，全程也未與園區運營方直接對接租賃事宜。
運營方相關工作人員回應：確實有轉租，將整改
通過天眼查平臺查詢發現，山東頤正物業管理有限公司成立于2015年，該公司對外公開的聯系電話顯示為空號，顯示員工人數為0人，該公司股東均被限制高消費，2025年該公司因租賃合同糾紛被其客戶起訴。
濟南耕讀酒店有限公司成立于2016年，公司員工人數為3人，該公司對外公開的聯系電話也顯示為空號，并在2025年7月被濟南市歷下區市場監督管理局列入經營異常名錄，列入原因為“未依照《企業信息公示暫行條例》第八條規定的期限公示年度報告”。
針對趙先生反映的情況，6月29日，記者聯系了濟南泉世界商業管理有限公司。該公司相關工作人員回應稱：“確實之前有轉租的情況，我們也會進行整改，公司每年也會進行監管。”
河南澤槿律師事務所主任付建認為，根據《中華人民共和國民法典》第七百一十六條規定，承租人轉租必須經出租人同意，承租人未經出租人同意轉租的，出租人有權解除原始租賃合同。承租方長期經營穩定性會面臨多重不確定影響。
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