浙江
有才華的網(wǎng)友都說，賣期房就是開盲盒，開的好不好純屬運氣。真的是話糙理不糙啊！
買房可是一門大學(xué)問。買房，一定要咨詢專業(yè)且靠譜的人，請對方幫你參謀、提建議、避開購房陷阱。
大多數(shù)買房的人并不專業(yè)，一輩子也就購置一兩次房產(chǎn)，論專業(yè)程度，自然比不上常年深耕行業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，所以挑選一位靠譜的經(jīng)紀(jì)人至關(guān)重要。
有朋友問我，金華江南一套北面沿江的期房，建面245平，總價780萬。房屋為精裝交付，精裝標(biāo)準(zhǔn)3900元每平，可大家心里都清楚，開發(fā)商統(tǒng)一裝修，品質(zhì)遠(yuǎn)不及自主裝修，這種精裝屬實有些雞肋。
入手這套期房，交房時還需要繳納房屋維修基金，又是一筆不小的開支，整體落地成本差不多達(dá)到800萬。后續(xù)添置家具、窗簾以及各類軟裝，沒有100萬根本置辦不完，這樣算下來，入住這套房子總花費將近900萬。
反觀還有一套空中別墅，自帶私家泳池，空中花園配置對比市面上的第四代住宅優(yōu)勢明顯，還有七八米高挑空入戶大廳，可拓展使用空間直接多出一倍，其他優(yōu)勢暫且不提。如果換作是你，你會選擇245平的沿江期房，還是這套409平的電梯復(fù)式空中別墅？它的實際使用面積能夠達(dá)到600平米。
早前排屋、別墅的外立面，大多流行法式、歐式、西班牙風(fēng)格，如今這些樣式早已過時，市面上都開始推出第四代住宅這類新式產(chǎn)品。
所有商品市場里，商家都會不斷研發(fā)新品，只有更新產(chǎn)品，才能獲取更高利潤。住宅產(chǎn)品迭代也是同理，開發(fā)商先更換外立面，再調(diào)整房屋內(nèi)部戶型結(jié)構(gòu)，革新建筑樣式，以此完成產(chǎn)品升級。
這就和我們女性選購衣服一樣，款式一成不變，時間久了大家都會審美疲勞。新款款式往往定價更高，就是因為設(shè)計新穎。
商家拼命做產(chǎn)品迭代，新品才有溢價空間。老舊產(chǎn)品市面上存量多，并不稀缺，自然沒有高價值，只有稀缺的產(chǎn)品才更值錢。
房子同樣屬于商品，傳統(tǒng)老舊戶型很難帶來高額利潤，開發(fā)商便紛紛打造第四代住宅。可深入了解就會發(fā)現(xiàn)，市面上的第四代住宅，僅僅只是增設(shè)了陽臺，這一處空間并不能算作露臺，真正的露臺方正開闊，面積寬敞。
早些年的老房子，陽臺大多做內(nèi)包設(shè)計；之后陽臺改成開放式；如今部分新房陽臺又重新內(nèi)包，到底哪一種才算新產(chǎn)品？
現(xiàn)在開發(fā)商售賣第四代住宅，大肆宣傳露臺賣點，實地看房后就能明白，所謂露臺本質(zhì)還是陽臺。這類空間，御江帝景、東華家園，還有婺城區(qū)藍(lán)灣國際等小區(qū)很早就配備了。
說白了，當(dāng)下炒作的第四代住宅，就是第三代住宅里自帶挑空露臺的戶型。御江帝景很早就有挑空露臺戶型，泰地世錦園的戶型設(shè)計還要更出彩。這里的空中露臺挑空高度足足7?8米，露臺格局方正規(guī)整，并不是狹長的陽臺樣式，視野和空間觀感十分震撼。
講到這里大家就清楚了，市面上吹噓的第四代住宅，其實多年前就已經(jīng)出現(xiàn)。
回到開頭那套房源，245平戶型總價780萬，就算自帶精裝，加上軟裝、家具添置，100萬根本不夠花費。仔細(xì)對比，第三代住宅和所謂第四代住宅，又有什么本質(zhì)區(qū)別？
有客戶向我咨詢，一套245平落地近800萬，而泰地世錦園這套409平的房源總價還不到800萬，全屋精裝交付，家具家電配齊，還鋪設(shè)了全屋地暖。放著這套空中別墅不選，去買新款樣板房，實在得不償失。
泰地世錦園的空中別墅，配有空中花園、私家泳池、挑空入戶大廳，還有直達(dá)家門的私人電梯。
屏幕前的你，會選245平、總價近800萬的精裝新房，還是這套房齡十余年的泰地世錦園空中別墅？
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