四川
過去通過法拍渠道競購小產權房的熱潮也逐漸消退，部分房源甚至出現 1 元起拍卻無人問津的情況，即便成交，買家也面臨無法辦理產權過戶的困境。
司法實踐中，無證房產的執行面臨諸多現實壁壘，根據最高法 2012 年的規定，無證房產可按現狀處理用于拍賣，但實際操作中流拍率極高。
惠州一位女士 2017 年花費 146 萬元競得的法拍房，因土地性質爭議 8 年無法過戶，原房主仍占據房屋拒不騰退。
盡管執行困難，無證房產仍可作為避險資產，債權人在被執行人無其他財產時，可要求以房抵債，獲得實際占有使用權。
這類房產雖無法抵押或二次出售，但若長期實際占有，未來遇舊改或拆遷時，補償款可能參照實際占有人發放。
不過，這種機會具有不確定性，無法預測規劃時間和補償政策。專家提醒，投資無證房產需謹慎，其資產流動性遠低于商品房，風險遠大于收益。
政策收緊后，市場對小產權房的投資熱情大幅下降，深圳多區已禁止社區股份公司為交易加蓋公章，公證和律師見證也被限制。
廣東新規明確將小產權房列入負面清單，一律不予登記，徹底打破了轉正幻想，對于已持有無證房產的人來說，這類資產更多是一種 “無期兌獎的彩票”，雖有極小概率獲得拆遷補償，但難以作為穩定的資產配置。
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