廣東一老人出租屋中摔傷就醫，房東因懷疑有人“離世”，以斷水電、換鎖等方式強行驅離租戶，律師：屬單方違約行為，租客有權主張權益

近日，中山市東區朗晴假日小區發生一起房屋租賃糾紛。租客唐女士報料稱，因家中老人意外摔傷、撥打120送醫，被房東懷疑“家中有人過世”。在租賃合同尚未到期的情況下，其一家被房東以斷水斷電、換鎖、禁止入戶等方式強行驅離，被迫暫住酒店、生活秩序嚴重受損。雙方經派出所、社區多次調解未果，租客已于7月5日完成搬離并計劃向法院提起訴訟維權。房東則表示自己屬于單方解除租賃合約，全程尊重司法流程，愿按法律判決作出賠償。

7月5日，唐女士一家在租約未到期的情況下從出租屋搬出 受訪者供圖

租客：

家中老人意外摔傷送醫

卻被猜測離世

舉家遭驅離

據租客唐女士報料，因自家房屋有裝修需要，其于2026年4月4日承租了位于東區朗晴假日四期20棟內的一套住宅，并與房東郭女士簽訂了為期一年的租賃合同，租期至2027年4月4日。承租后，唐女士一家在上述房屋居住。

今年6月28日，唐女士高齡父親在租住房屋內不慎摔倒受傷，家人隨即撥打120急救電話，將老人先后送至中山市人民醫院、骨科醫院檢查治療。據唐女士證實，老人僅為腿部摔傷，經治療身體狀況穩步好轉，并無離世情況。

唐女士告訴記者，自家老人就醫后，房東郭女士僅憑主觀猜測老人在屋內離世，并散播屋內有異味等不實言論。6月30日，郭女士及其丈夫專程前往涉事出租屋，當場要求唐女士一家限期3日內搬離，明確將7月3日定為最后搬遷期限，同時表示逾期將自行處置屋內租客私人物品，單方面提出解除租賃合約。

據唐女士介紹，在雙方未達成解約共識前提下，郭女士還進行了一系列操作對唐女士一家進行強制驅離。7月1日上午8時許，郭女士通知小區物業對涉案房屋停水斷電，直接導致房屋喪失基本居住條件。當日下午2時許，趁唐女士一家在醫院陪護老人、屋內無人之際，郭女士安排人員更換房屋入戶門鎖，并告知小區物業禁止唐女士一家進入小區，僅允許警方在場時入戶。

唐女士表示，突如其來的驅離行為讓他們一家猝不及防，無法返回租住房屋，只能臨時在外就餐、入住酒店。同時，房屋內長期斷電導致冰箱內食材全部變質，帶來多重經濟損失與生活困擾。

糾紛發生后，唐女士第一時間報警求助，警方到場核實情況后表示，該事件屬于民事合同糾紛，公安機關無法強制干預，建議雙方通過法律途徑解決。隨后，唐女士向所屬社區申請調解，最終無果。

迫于無房可住、調解無效的現狀，7月5日，唐女士一家完成全部物品搬離，被迫結束本次租賃關系。唐女士告訴記者，接下來計劃向法院提起訴訟，向房東郭女士主張多項權益，包括全額退還租房押金、支付單方違約產生的違約金，以及賠償酒店住宿費用、食材損毀費用等全部因房東過激違約行為產生的經濟損失。

房東：

自愿單方面解除租賃合同

愿按法律作出賠償

針對上述情況，記者采訪了涉事房東郭女士。她介紹，雙方實際于2026年4月3日對接看房，4月4日正式簽約，簽約現場僅兩名租客到場，其僅認可該兩名簽約人員為合法租住人。簽約之初，租客曾提出一次性支付全年租金，郭女士并未同意，雙方實際按月付租模式了簽訂一年租約。

對于糾紛起因，郭女士表示，6月28日是小區鄰居告知其涉事房屋長期散發異味，且老人短期內多次往返醫院，由此引發周邊鄰里疑慮。其起初微信詢問租客，對方稱老人在衛生間摔倒受傷，郭女士一度選擇相信并致歉。后續因其對“單純摔跤卻多次就醫”的情況存疑，6月30日上門核實情況，雙方溝通陷入混亂后租客選擇報警。

郭女士稱，警方到場后，其在屋內發現吸氧機、輪椅等專業看護設備。經警方核查，租住老人現年82歲，患有肺炎。這一情況引發郭女士擔憂：普通住宅租賃合同僅適用于日常居家居住，租客私自讓高齡患病老人長期居住，或將房屋變相用作居家看護場地，涉嫌改變房屋居住用途，存在合規風險；同時老人高齡患病、家屬并非全程陪護，后續若發生突發意外，房東恐需承擔連帶風險。于是，郭女士當即決定終止租賃關系，后雙方引發糾紛。

針對斷水斷電、更換門鎖等過激操作，郭女士作出明確回應，否認私自違規操作。其強調，7月1日的停水停電、更換門鎖、告知物業限制入戶等所有行為，均在警方知情、全程見證監督下開展，并非個人擅自行為。

關于解約與賠償爭議，郭女士態度明確，全程尊重司法流程，不抗拒合理賠償，一切賠償金額、權責劃分均以法院最終判決為準。

律師說法：

房東屬于單方違約行為

租客有權主張權益

針對該起事件，廣東金橋百信律師事務所陳遠銘律師表示，目前來看，租客唐女士的訴訟請求實際包含兩個部分。一是對于房東的解除行為，其因唐女士高齡父親住院，在無任何法律依據和合同依據的情況下，主張解除與唐女士之間簽訂的租賃合同，屬于單方違約行為。唐女士可根據雙方租賃合同的約定，要求房東承擔退還押金、支付違約金等違約責任。二是對于房東無端傳播“屋內有異味”“老人離世”等謠言、要求物業停水停電、擅自安排人員更換房屋入戶門鎖等行為，涉嫌侵害唐女士及家人的名譽權和居住權。根據民法典等相關法律規定，唐女士可向房東主張賠償包括住宿費、搬遷費、食材損壞費等直接經濟損失。

但需要注意的是，根據民法典第五百八十四條、第五百八十五條以及民法典合同編通則六十三、六十四條等相關規定，在租賃合同糾紛案由下，若唐女士同時主張違約金和其他經濟損失的，可能存在違約金和損失賠償競合問題。人民法院可根據前述相關法律規定，參照唐女士主張的經濟損失調整違約金數額，故唐女士在損失賠償舉證方面，應當盡可能具體、全面，避免舉證不利導致無法充分獲得賠償。