北京
“當(dāng)初為了便宜買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房，借了朋友的名義。現(xiàn)在合同被認(rèn)定無(wú)效，房子沒(méi)了，錢(qián)也拿不回來(lái)嗎？”
這是借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的當(dāng)事人最擔(dān)心的問(wèn)題。靳雙權(quán)律師明確指出：合同無(wú)效不等于血本無(wú)歸。
根據(jù)《民法典》第一百五十七條的規(guī)定，民事法律行為無(wú)效后，因該行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
在靳雙權(quán)律師代理的一起經(jīng)濟(jì)適用房借名買(mǎi)房案中，出資人安先生以被告夏女士的名義購(gòu)買(mǎi)了一套經(jīng)濟(jì)適用房，支付了全部首付款并持續(xù)償還貸款十余年。后夏女士主張合同無(wú)效，要求安先生騰退房屋。雖然法院最終可能認(rèn)定借名合同無(wú)效，但靳雙權(quán)律師通過(guò)申請(qǐng)房屋現(xiàn)值評(píng)估、系統(tǒng)梳理出資證據(jù)、論證雙方過(guò)錯(cuò)比例，成功為安先生爭(zhēng)取到了房屋增值部分的大額折價(jià)補(bǔ)償，遠(yuǎn)超原始出資額。
靳雙權(quán)律師特別提醒：經(jīng)濟(jì)適用房借名買(mǎi)房存在一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)——2008年4月11日。在此之前簽訂購(gòu)房合同的，借名合同通常被認(rèn)定為有效；在此之后簽訂的，可能因違反政策被認(rèn)定無(wú)效。但無(wú)論合同是否有效，專(zhuān)業(yè)的律師都可以幫助您在復(fù)雜的局面中爭(zhēng)取最大利益。
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