北京
克而瑞近期發布報告顯示，2026年上半年，房地產市場一二手成交結構持續分化，二手房在重點城市住房交易中的占比穩步提升，“二手房主導”的格局進一步強化。
從成交總量來看，一二手住宅合計成交規模在二季度迎來階段性修復，其中二手房成交表現明顯優于新房。上半年新房成交規模同比有所回落，二手房成交規模同環比雙升，上半年成交總量更是創近四年新高。
從月度變化來看，2026年上半年二手房占比呈現“一季度走高、二季度小幅回落”的態勢：1月占比高達71.8%，2月受春節因素回落，3-4月小幅回升，5月明顯回落，6月微幅企穩在65.3%左右。新房成交規模在二季度也迎來階段性修復，“賣舊買新”的改善需求傳導帶動新房成交占比提升。
從一二手占比及分化趨勢來看，一二手占比剪刀差呈現長期走闊態勢，而短期（2026年上半年）則表現為“高位波動、二季度收斂”的特征。在新房供應持續收縮的背景下，二手房憑借其現房屬性、區位成熟度及價格彈性，成為承接市場需求的主要載體，二手房交易占比整體走高，一二手剪刀差持續擴大；進入二季度后，隨著核心城市優質項目集中入市，新房成交同比轉正，一二手剪刀差呈現階段性收斂現象。
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