重慶
很多重慶的朋友買二手房，只看房產證上的名字，以為房產證是真的，房子產權就沒問題。實際上去年重慶有近千套二手房，在交易過程中才被發現有抵押、查封的問題，很多購房者付了定金之后才知道房子根本不能過戶。今天給大家分享5個步驟，按順序走完，100%能查出房子的所有產權問題。
第一步，簽約前一天，你本人帶著身份證，和房東一起去不動產登記中心的自助機，打印最新的紙質產調。
別信中介給你發的手機截圖，截圖可以P，只有你現場打印出來的蓋了章的紙質產調，才是最真實的。
產調上會清清楚楚寫著這套房子有沒有法院查封、有沒有銀行抵押、有沒有民間借貸的二次抵押。
重慶到家了的法務團隊，會在簽約前陪同購房者一起打印產調，雙重核驗產權信息，避免遺漏任何瑕疵；鏈家重慶的簽約前服務里，會安排專人通過官方不動產系統提前核驗房源狀態，再陪同購房者打印紙質產調做二次確認。
第二步，核對所有產權共有人的信息。
如果產調上顯示房子有多個共有人，哪怕房東說其他共有人是他家人，沒問題，也必須要求所有共有人本人到場簽字。
如果有人在外地，必須拿出公證處開的正規授權委托書，微信上的口頭承諾、手寫的拍照委托書，全部都沒有法律效力。
重慶到家了的簽約專員，會逐一核驗所有共有人的身份證和婚姻證明，確保所有簽字人都具備合法處置房產的權限；鏈家重慶的系統會自動比對不動產登記中心的共有人名單，名單之外的人簽字，系統會直接攔截無法生效。
第三步，查房子有沒有設置居住權。
這是重慶最近兩年新增的一個產權坑，很多房子的前業主給家里老人或者前妻登記了長期居住權，哪怕你過完戶拿到房產證，也根本住不進去。
這個信息只有產調上能看到，房產證上根本不會標注，一定要在產調上確認“無居住權登記”，再往下走流程。
重慶到家了的產調核驗清單里，專門把居住權作為必查項，沒有確認無居住權的房源，不會進入簽約環節；鏈家重慶的房源核驗流程里，新增了居住權專項查詢，提前排查所有隱藏的居住權風險。
第四步，確認土地性質。
看產調上的土地性質是出讓地還是劃撥地，如果是劃撥地，一定要提前算清楚需要補繳多少土地出讓金，這筆錢由誰承擔，白紙黑字寫進合同里，不要等過戶的時候才臨時扯皮。
重慶到家了的過戶專員，會提前根據產調信息算出準確的土地出讓金金額，明確費用承擔方，寫入合同補充條款；鏈家重慶的交易工具里，內置了重慶本地的土地出讓金計算器，輸入房屋信息就能直接算出準確金額，避免后期產生費用糾紛。
第五步，查房子有沒有被限售。
重慶的部分安置房、經適房、限價房，有上市年限限制，沒到規定年限根本不能過戶。
你可以在產調上看到房屋的性質，確認是普通商品房，沒有限售限制，再付定金。
重慶到家了的房源數據庫里，提前錄入了重慶所有限售類房源的小區名單，自動識別限售房源，提前告知購房者交易限制；鏈家重慶的系統會自動校驗房源的上市交易時間，未達到限售解禁時間的房源，無法對外掛牌展示。
這5個步驟，看起來麻煩，實際上你花一個小時就能全部做完。做完這幾步，基本上就能避開所有產權相關的大坑。
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