增城苦舊產(chǎn)品久矣！低密湖山封面，用產(chǎn)品力跑出了獨立行情

今天早上，小前線去了一趟增城，參加增城城投云棲江麓展示區(qū)開放活動。

如果不是增城本地人，可能對這個項目不太了解，但據(jù)項目營銷負(fù)責(zé)人今天介紹，云棲江麓的城市會客廳開放以來，累計接待了3338組客戶。

更值得關(guān)注的是，自2025年12月入市至今，項目已連續(xù)6個月蟬聯(lián)板塊銷售套數(shù)與面積冠軍。

注意一個時間點，項目去年12月就已經(jīng)入市了，也就是說，在展示區(qū)沒建好的大半年里，它一直在低調(diào)賣房，而且賣成了板塊第一，成交均價穩(wěn)定在1.8萬-2萬/㎡之間。

當(dāng)前的市場，幾乎每個項目都在強(qiáng)調(diào)確定性，一個連展示區(qū)都沒亮相的樓盤，憑什么交出這樣的成績單？

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長陸毅在致辭中給出了一種答案，他直言走進(jìn)項目后感到“震撼”，認(rèn)為云棲江麓“實現(xiàn)了灣區(qū)城市人文與自然人居生活的完美融合”，甚至建議“讓全廣州、全灣區(qū)的人都知道增城有這樣的產(chǎn)品”。

一位見慣了高端樓盤的行業(yè)協(xié)會掌門人給出如此評價，足見項目對市場的沖擊力。

當(dāng)然，回歸底層邏輯，項目熱銷的原因也很簡單，增城太缺能打的“好房子”了。

2024到2025年，增城僅成交4宗涉宅用地，而這恰是廣州建筑新規(guī)落地最密集的窗口期。也就是說，如果你想在增城買一套符合最新設(shè)計規(guī)范、使用率過百的新房，選擇少得可憐。

區(qū)域主流在售的存量房源，產(chǎn)品設(shè)計甚至比新規(guī)盤整整落后了兩個時代。

云棲江麓就是在這樣的斷層中出現(xiàn)的，項目前身是2024年8月增城城投以13.13億元拿下的荔湖街新城大道東側(cè)地塊，樓面價9120元/㎡。

項目定位為增城首個“類四代住宅”，高層建面約127-170㎡，別院199-377㎡，全系改善戶型，得房率超120%。

當(dāng)這種代際領(lǐng)先的產(chǎn)品力，撞上舊規(guī)產(chǎn)品扎堆的市場，熱銷幾乎是一種必然。

今天小前線也走進(jìn)了樣板間，直觀感受了這種產(chǎn)品力的具體呈現(xiàn)。

建面約127㎡戶型，用一個約6米挑高的錯層空中花園，巧妙化解了上下層視線干擾，形成了一個真正意義上的“空中庭院”。

與之無縫銜接的巨幕雙陽臺，將客廳、餐廳和花園融為一體，讓家不再是一個個功能盒子的拼湊，而是一片可游可棲的生活場域，種花、品茶、親子露營，都有了專屬的露天空間。

主臥套房則依托一江雙湖景觀，做出了270°環(huán)幕視野，躺在床上就能擁攬湖光與江色。

到了建面約139㎡和170㎡戶型，配置進(jìn)一步升維，全系專梯專戶，從電梯門打開那一刻便奠定了私密尊崇的儀式感。

室內(nèi)公區(qū)進(jìn)一步放大，LDKB大方廳與空中花園幾乎無界相連，空間感足以媲美市面上不少大平層產(chǎn)品。

簡單來說，云棲江麓把別墅“有天有地”的院落生活，種進(jìn)了高層，用突破性的得房率和立體場景，為增城改善客群提供了從未有過的居住想象。

別院產(chǎn)品同樣可圈可點，建面約231-426㎡的湖山別院，擁有圍合式私家花園、退臺式露臺和360°屋頂花園，部分戶型還帶有地下全明靈動空間。

項目營銷負(fù)責(zé)人王秋燕在現(xiàn)場分享時還透露了一個細(xì)節(jié)：團(tuán)隊曾考察了廣州、深圳乃至上海、北京、杭州等城市的多個標(biāo)桿項目，約10.5米挑高的甲板觀景臺、15米干掛石材立面等設(shè)計，都是對標(biāo)一線城市頂豪標(biāo)準(zhǔn)而來。

更難得的是，項目容積率僅1.02，這是廣州近10年來容積率最接近1的宅地。

今年5月，項目又主動調(diào)規(guī)，取消了1棟高層和10棟別墅，總戶數(shù)從770戶降至約700戶出頭，密度進(jìn)一步壓低，舒適度更高。

這背后展示的是一種態(tài)度：寧減貨值，也要守住高端改善的純粹性。

外部的資源稟賦同樣極具話題性，項目西臨約7000畝荔湖，東靠增江，社區(qū)內(nèi)部還規(guī)劃了約2.6萬㎡內(nèi)湖公園，“一江雙湖”的格局，別說在增城，放眼整個廣州都少見。

今天開放的展示區(qū)，以“三進(jìn)六景”串聯(lián)起詩意歸家動線，依原地貌打造了整體抬升約25米的天然臺地，這意味著首層住戶就能擁有普通住宅8到9層樓的觀景視野。

建筑外立面采用大面積玻璃幕墻和鋁板，配合15米天然石材立柱基座，現(xiàn)場看，質(zhì)感確實在線。

從云棲江麓這半年的市場表現(xiàn)也可以看出，當(dāng)市場回歸理性，真正的好房子，用產(chǎn)品力就能說話。

正如增城區(qū)住建局副局長曹輝在致辭中所言，房地產(chǎn)發(fā)展邏輯已從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，好房子不只是建筑，更是對生活方式的承諾。

而云棲江麓，正用產(chǎn)品力為增城的高端改善，寫下了一份有分量的答卷。