2座綜合體+蘭花博物館+住改商！紹興城南、蘭亭，文商旅全面升級！

商業綜合體下沉，紹興鄉村生活，也能很精彩！

近日，紹興城南、蘭亭度假區等地，有多個城建大項目正在推進、落地，包括商業綜合體項目、文旅項目等等。

接下來，就一起來看看這些項目吧。

01.

2座商業綜合體落戶漓渚

效果圖已公示

鄉鎮地區的一大弊端，是商業的匱乏，而接下來的漓渚，將迎來2座商業綜合體，日常消費體驗將有極大的提升！

米粒國際咖啡時尚藝術中心

漓渚最近新公示的商業體規劃圖，是“米粒國際咖啡時尚藝術中心”。

來源：蘭亭文旅

今年4月，浙江米粒國際貿易有限公司摘得漓渚兩宗土地，其中：

• 下圖A地塊，是工業用地，將用于新建“國際咖啡產業園”
• 下圖B地塊，是商業用地，將用于新建商業綜合體，總建設面積可達約2.6萬㎡

地塊位置示意圖

值得一提的是，根據《2026年柯橋區現代產業重點項目建設計劃》相關內容，這里除了咖啡產業園，還將新建世界咖啡博物館、咖啡文化園等。

同時，還將拓展咖啡產業培訓、咖啡文化科普館、咖啡時尚藝術產學研等功能，開展蘭花+咖啡，香榧+咖啡等產品研發。

換句話說，這個商業綜合體不僅是服務漓渚人民，更是服務紹興全市，甚至周邊地市的咖啡愛好者、從業者。

內容來源：柯橋區政府網

花香漓渚商業廣場

花香漓渚商業廣場，可以看做是漓渚的“第1座”商業綜合體。

項目效果圖 來源：柯橋區人民政府網

該項目地塊由紹興柯橋沁蘭置業管理有限公司在2025年12月摘得，并于今年1月完成項目備案。

地塊位置示意圖

根據規劃和《2026年柯橋區現代產業重點項目建設計劃》相關內容，花香漓渚商業廣場總建面近3萬㎡，將打造農貿市場、商場、旅館等業態。

內容來源：柯橋區政府網

02.

住改商，城南新增商業用地

蘭花博物館，也要來了

自“會稽南郡”成立后，紹興城南的發展，也加快了腳步——地鐵站商業體、新能源綜合體、網紅花海等等項目都在推進。

現在，城南商業、文旅，又迎來了新的動態。

住改商，南池迎來“商業體”

近日，城南駱家葑單元規劃修改方案公示：

來源：越城區政府網

從規劃圖中主要可以了解到以下2點信息：

• 南池鑒園以南原2宗住宅用地，將改為1宗停車場用地和1宗商業商務用地
• 下埠路斷頭路將打通連接中興南路

目前，鑒湖街道的商業相對薄弱，不過除了這宗商業商務用地后，近期鑒湖街道已規劃有會稽·智匯里、越·捷充等2個商業體項目。

待落地后城南南池、駱家葑片區的消費環境，也將會有較大提升。

位置示意圖

此外，該規劃中還有一條新建的道路——南池路。

根據此前鑒湖街道的國土規劃（批復版），南池路北起玉山路，南至下白線以北（具體線路已官方公示為準）。

若能順利推進，那么沿途的駱家葑村、南池村或將迎來部分拆遷。

底圖來源：紹興市政府網

蘭花博物館，規劃公示

蘭花博物館原計劃建在漓渚，后調整至城南街道坡塘路2號地塊、3號地塊，并于今年1月完成項目備案。

位置示意圖

該地塊交通便利，不僅臨近大禹快速路，而且與地鐵1號線鳳凰山站僅約800米（直線距離）。

在該地塊新建蘭花博物館，也能方便室內外游客到訪。

另外，該地塊的東側，就是“蘭花科技研發中心”，為蘭花博物館的建設，也提供了一定得配套基礎。

蘭花博物館效果圖 圖源：越城區政府網

蘭花博物館效果圖 圖源：越城區政府網

值得一提的是，從規劃圖中可以發現，蘭花博物館西側坡塘路，規劃改擴建，該道路的擴建也將涉及部分征遷。

03.

商業用地“減半”

蘭亭文商旅發展，或推新模式

近日，柯橋區發布了“柯橋區LT-06XC單元（謝家塢片單元）01街區01等地塊國土空間詳細規劃公示”。

來源：柯橋區政府網

此次規劃主要有道路和用地性質兩方面的調整，其中，鐵礦路（新規劃道路）以南原商業用地，現在調整為了工業用地，原商業用地面積縮小近一半。

位置示意圖

為什么這樣改？

或許是為了改進純文商旅項目“收益單一”、淡旺季分明的問題，同時可以促進“工業+文商旅”協同發展，形成區域特色。

比如今年4月底，蘭亭湖東面的“漓鐵單元02、03街區”規劃調整公示，最大的變化是下圖1地塊性質，由原M2工業用地調整為了M1/M2/B1用地。

漓鐵單元02、03街區 底圖來源：柯橋區政府網

根據官方描述，這里規劃打造由“健康產業基地”和“商業街區”兩部分組成的工業+文商旅項目——元氣谷。

元氣谷項目未來效果概念圖 圖源：柯橋發布

元氣谷規劃效果圖 圖源：柯橋發布

又比如本文開篇第一部分提到的“米粒國際咖啡時尚藝術中心”，同樣是“工業+文商旅”的模式。