北京
新的一周，繼續(xù)關(guān)注北京新房市場成交情況。
由于那個我之前反復(fù)提及過的原因，所以上周北京新房網(wǎng)簽不出意外的再次環(huán)比大幅下滑。
根據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2026年07月06日～2026年07月12日：
成交650套，環(huán)比下降41.34%；
成交面積7.95萬㎡，環(huán)比下降42.22%；
成交均價52702元/㎡，環(huán)比下降10.56%；
成交金額41.87億元，環(huán)比下降48.37%。
650套的新房網(wǎng)簽成績，也創(chuàng)下近10周，單周新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的新低。也許下一個高點，就是下一個新盤的入市。
單盤網(wǎng)簽情況
上周整體網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不盡如人意，只有3個項目網(wǎng)簽過億。其中融創(chuàng)壹號院更是斷檔領(lǐng)先，北京城建房山項目、中海京華玖序2個項目以1.41億元、1.35億元的網(wǎng)簽情況位列第二位、第三位。
融創(chuàng)壹號院網(wǎng)簽了成交了11套，成交均價13.04w/m2，網(wǎng)簽金額3.64億元。這一成績更是斷層領(lǐng)跑上周網(wǎng)簽榜單。
據(jù)了解，上周融創(chuàng)壹號院的項目園林實景也正式對外開放了，并且該消息稱，預(yù)計項目將在今年10月底正式集中向業(yè)主進(jìn)行交付。
查了一下，項目之前是存在多個取證批次，但整體去化率已經(jīng)來到了65%，預(yù)計還有120多套房源待售。
今年以來其實陸陸續(xù)續(xù)也有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)披露，每個月大概有個5套左右，均價大約在13.33w/m2左右。
緊隨其后的2個項目是北京城建和知筑丨鉑瑞、中海京華玖序。
鉑瑞項目主要勝在套數(shù)，單周網(wǎng)簽了37套，網(wǎng)簽均價3.77w/m2，總網(wǎng)簽金額1.41億元。該項目是今年5月23日取證的，獲批房源是827套，目前網(wǎng)簽率只有4.47%，剩余房源大約790套。還相當(dāng)有進(jìn)步空間。
京華玖序項目想必大家也不陌生，是中海位于二環(huán)內(nèi)的項目，目前去化率也超過70%，剩余房源也就不到150套。網(wǎng)簽均價大約在17.30w/m2。
值得一提的是，除今年2月過年之外，在過去幾個月，項目網(wǎng)簽都是兩位數(shù)，其中4月、6月分別網(wǎng)簽25套、20套，7月還有半個月，要努努力了。
接下來的都是單周網(wǎng)簽千萬級別的項目，也都是單周榜單常客。比如國賢府PARK、住總山瀾樾府、青雲(yún)國樾、北京隅海岄、龍樾海序、中交伴山觀嵐、中海朝陽ONE。
比較意外的是住總山瀾樾府，這是一個位于延慶的項目，可能是集中網(wǎng)簽，所以單周29套，目前項目去化率也有65%了。
另一個生面孔是中交伴山觀嵐，早在2023年6月就取證，但是目前網(wǎng)簽了187套，去化率大約37.4%，還剩余了184套房源，價格目前在3w/m2。
二手房
北京市二手住宅上周成交2956套，環(huán)比下降20.56%；成交面積27.47萬㎡，環(huán)比下降19.54%。截至07月12日，北京7月二手住宅累計成交4349套。
以上。
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