貴州
中指院最新數(shù)據(jù)顯示，北上深住宅租金已連續(xù)4個月環(huán)比上漲，上半年一線租金累計小幅上漲0.6%，結(jié)束連續(xù)兩年調(diào)整行情；但全國50城住宅租金上半年整體下跌0.56%，二線、三四線城市租金尚未扭轉(zhuǎn)下行趨勢，住房租賃市場“分化修復(fù)”特征顯著。
綜合判斷，季節(jié)性效應(yīng)是本輪北上深等城市租金上行的直接驅(qū)動因素。住房租賃市場具具有顯著的季節(jié)性波動特征，3月“返工潮”帶動租住需求集中釋放，推動北上深住宅租金環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲；6月高校畢業(yè)季啟動，新畢業(yè)大學(xué)生大規(guī)模入市進一步加速重點城市租賃需求釋放，業(yè)主掛牌價格預(yù)期隨之修復(fù)。7月作為畢業(yè)季需求集中釋放的關(guān)鍵窗口期，這一支撐效應(yīng)仍將持續(xù)顯現(xiàn)。
租金房價比是衡量住房資產(chǎn)配置價值的核心指標(biāo)。受近年來房價持續(xù)調(diào)整而租金跌幅相對平緩影響，截至6月，重點50城租金房價比已升至2.28%，較2023年初低點提高0.3個百分點，租賃資產(chǎn)配置價值持續(xù)提升。3月以來，北京、上海、深圳等城市住宅租金連續(xù)4個月環(huán)比上漲，反映出核心城市租賃市場對住房價值的支撐作用有所增強。但全國租金仍延續(xù)調(diào)整態(tài)勢也說明，市場全面筑底尚不具備條件，樓市整體企穩(wěn)仍需宏觀經(jīng)濟、居民收入預(yù)期、調(diào)控政策多方協(xié)同發(fā)力，修復(fù)進程必然分城市、分梯隊次第推進。
展望下半年，綜合供給、需求與政策等多方面因素，全國住房租賃市場將延續(xù)"整體調(diào)整、分化加劇"的格局。其中一線城市下半年租金走勢預(yù)計仍將以筑底企穩(wěn)為主基調(diào)，前期大規(guī)模籌集的保租房項目持續(xù)入市對市場化租金將形成一定壓制。二線城市內(nèi)部分化加劇，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好、人口持續(xù)流入的杭州、成都、蘇州等強二線城市，租金有望逐步企穩(wěn)或跌幅繼續(xù)收窄；而普通二線城市租金仍將面臨調(diào)整壓力，但經(jīng)歷多輪下行后下跌空間已較為有限。三四線城租賃需求相對較弱，疊加存量租賃房源供給充足，租金整體仍將延續(xù)小幅調(diào)整態(tài)勢，但跌幅有望進一步收窄。
租金兩極分化將從三個維度系統(tǒng)性重塑城市價值格局：城市間層面，核心城市租金與房價同步企穩(wěn)，"雙錨定"效應(yīng)進一步強化資產(chǎn)安全墊屬性，城市分化從幅度差異轉(zhuǎn)向周期差異，價值梯隊將持續(xù)固化。
城市內(nèi)部層面，產(chǎn)業(yè)集聚、軌交沿線、職住平衡度高的板塊租賃溢價持續(xù)凸顯，遠郊外圍板塊仍面臨調(diào)整壓力，租金分化將進一步影響城市更新與存量盤活的空間布局，推動板塊價值重構(gòu)。
資產(chǎn)估值層面，隨著租金房價比修復(fù)至2.28%、保租房REITs擴容至9支、多層次證券化體系逐步成型，租賃資產(chǎn)現(xiàn)金流價值正在被重新定價，上海、北京等核心城市優(yōu)質(zhì)租賃資產(chǎn)率先具備資本化退出條件，"買賣價值+租賃價值"共同構(gòu)成不動產(chǎn)估值的雙支柱。
對于城市而言，能否構(gòu)建有韌性的住房租賃市場、培育可持續(xù)的租賃資產(chǎn)生態(tài)，將成為衡量城市對長期資本吸引力和綜合競爭力的新維度。（中指研究院研究主管程威）
責(zé)編：李霞
編審：莫 非
監(jiān)制：張立果
出品：城樓網(wǎng)/城樓財經(jīng)
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
