2026半年豪宅銷冠！改善斷貨王，無板房依然熱銷，保利太狠了

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轉眼年中已至，佛山樓市交出了一份企穩回暖的答卷。

大浪淘沙之下，誰在真正領跑市場，誰又在定義改善的新標準，答案正愈發清晰。

我們盤點半年數據發現，保利天瓚從成交業績到市場口碑全線領跑，堪稱“頂豪賽道收割機”。

項目2026半年度熱銷超8.89億（數據來源：案場統計），燈湖中軸銷售金額TOP1，全市銷售金額TOP8，穩坐南海區200㎡以上豪宅榜雙料冠軍（數據來源：克而瑞），刷新頂豪市場成交紀錄，還被財聯社登榜認證熱銷紅盤。

9座建面約249㎡與雙子星300㎡全新戶型，上半年加推即斷層領跑豪宅市場，板房未開便吸引大批塔尖客戶，好產品永遠是硬通貨。

有塔尖客戶看完樣板間當天敲定千萬級房源，有老業主帶朋友到訪雙雙認購，甚至出現深夜鎖房、首訪下定2套雙子星的驚人場面。

所有人都以為，上半年熱度已經足夠炸場，保利天瓚轉頭又給改善市場扔下了一顆重磅炸彈。

斷貨近半年的4座明星江景小戶型，僅憑一紙戶型圖就點燃了整個燈湖：

沒有實體樣板間，只釋放了戶型圖紙，就吸引了大批燈湖置換客戶，工作日日均到訪幾十組，周末兩天客流直奔百批！（數據來源案場）

| 人氣實景圖

· 有保利老業主甚至不用過來現場，線上鎖定房源；

· 有周邊的改善客戶，收到風當晚9點過來搶占名額；

· 有客戶看圖紙后，打電話商量2分鐘，馬上下定！

放到當下的市場環境里，哪個改善盤不是拼實景、拼板房、拼展示面才能拉動成交？天瓚4座卻僅憑一紙戶型圖，就撬動了幾十組家庭真金白銀下單。

這到底是怎么做到的？

為什么連樣板間都沒開，僅憑圖紙就能爆單？

答案的底層邏輯，本質是保利天瓚手握千燈湖中軸無法復刻的三大惟一性：

· 資源的惟一性：落位千燈湖黃金S灣正芯，扎根中軸“最貴一公里”，坐擁南向臨江的天賦，在核心區濱江土地日漸稀缺的當下，是可遇不可求的城市封面級占位；

· 匠造的惟一性：集結六大世界頂尖大師天團聯袂執筆，由扎哈建筑事務所攜手景觀大師李寶章領銜，從建筑形態到園林意境，全維度按國際頂豪天花板標準打磨；

· 地標的惟一性：以雙子星形制立序燈湖天際線，既是黃金江岸的視覺錨點，也是代言佛山高端居住能級的城市封面之作。

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每一位看過保利天瓚的朋友，都會清楚意識到——經得起時間打磨的作品，才能夠真正代言城市之巔。

正是這份被頂豪市場驗證過的價值共識，讓客戶哪怕只看到戶型圖，也敢放心下單。

如果說大盤價值是熱銷的底氣，那么長期錯位的市場供需，就是這波熱度的催化劑。

客觀地講，想在整條燈湖中軸買改善，你逃不開下面的“不可能三角”：

· 想住核心地段？貼著吵鬧的主干道，沒有自然景觀。

· 想要新規四房？要么買核心區邊緣，要么買大平層。

· 想要在主城看江？臨江只有大平層，動輒200平+。

更嚴峻的現實是，核心板塊優秀的土地資源越發稀缺。

| 數據來源：新聞快訊

未來沿著整條中軸，基本都是300㎡以上的產品，留給改善家庭置換的窗口時間已經不多了。

正是在這樣的供需矛盾下，保利天瓚4座的出現，才成了破局的關鍵。

在我們看來，保利天瓚給整個改善市場帶來多重沖擊。

這次推出的4座，不是頂豪的低配版，也不是剛需的升級版，它是用整個頂豪社區的底盤，為改善客戶真正量身定做的好房子。

市面上核心區改善盤，基本都是臨主干道，車流噪音24小時不斷；要么樓間距狹窄，毫無私密性可言。

保利天瓚4座，落位燈湖黃金S灣腹地，享有南向一線望江+內享藝術園林+遠眺金融城景的三重無界視野。

江的開闊、園的靜謐、城的繁盛層層遞進，既坐享中軸核心的地段價值，又擁有純粹宜居的居住質感。

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整條燈湖中軸，新規四房供應本就不多，隨著新盤錨定大平層，改善入場的門檻正被持續推高。

洞察到這份改善需求，保利天瓚4座在深度調研本土人居痛點后，打造出適配不同改善客群的新規產品：

120㎡是你的第一套江景理想家，輕松上車壓力小；

140㎡是二孩家庭的成長型四房，每個房都住得舒服；

180㎡是三代同堂的終極改善，兩代人各有私密天地。

這意味著，在這里你能夠真正地一步到位，買到一套能住一輩子的新規好房子。

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長久以來，一線臨江產品基本都在200㎡以上，對于改善家庭，臨江生活始終是可望不可即的奢望。

保利天瓚4座打破了這個門檻：建面約120㎡配備近7米環幕瞰江陽臺，建面約180㎡坐擁近8米南向頭排瞰江面寬，四季江景就是自家的日常背景。

這是一次對資源的重新分配，它讓更多普通改善家庭，也能擁有推窗即是黃金S灣的粼粼波光、下樓即自然江嶼的松弛生活。

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或許你會好奇，為什么偏偏是保利，能做出這樣直擊痛點的產品？

作為深耕佛山多年、坐擁超30萬業主的本土房企，保利對這座城市的居住需求，有著遠超普通房企的理解與沉淀。

在打造4座之前，項目團隊深度走訪了上百組改善家庭，深入了解業主的日常居住習慣、長期的人居痛點，以及對未來生活的期盼。

從真實居住痛點里生長出來的新規戶型，到底藏著多少驚喜？接下來功夫君就為大家逐一深度拆解。

功夫君看過太多開發商做戶型，都是先畫圖紙，再安排具體的生活場景。

不過，保利天瓚是反過來的，先研究不同家庭的生活習慣，再為他們量身定做戶型。

所以你會看到，下面這三個戶型，每一款都精準命中一類客群的痛點，給出了不一樣的好生活解決方案。

對于進階改善的年輕夫妻而言，想在燈湖拿下一套望江住宅并不輕松：小面積戶型普遍空間局促，想要更舒展的尺度，往往又要抬升預算門檻。

保利天瓚這套建面約120㎡的江幕三房，化解了預算與居住質感不可兼得的矛盾，把改善級的居住體驗，裝進了更友好的面積門檻里。

首先，它做到了同面積段罕見的獨梯獨戶，約8㎡私屬電梯廳作為外玄關，歸家儀式感與私密性直接拉滿。

步入室內，最驚艷的莫過于近7米的環幕觀景陽臺，直面燈湖黃金S灣的開闊江景，這般景觀在同面積段產品里，幾乎是不可能的存在。

超長陽臺空間，一半可用作休閑茶臺蒔花弄草，一半預留健身、休閑功能區，日常居家或是周末小聚，抬眼便是粼粼波光與江岸青翠。

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整個戶型格局方正通透，利用率拉滿的同時，還具備極強的可改造屬性，能跟隨家庭成長靈活切換。

二人世界時，可打通次臥與客廳，打造闊綽大橫廳，影音娛樂、好友聚餐、居家辦公都能從容承載，開闊感直追大平層。

迎來新生命后，三間南向臥室尺度均衡，最小次臥面積超9㎡，從容放下床體、衣柜與書桌，孩子成長、老人暫住都有充足空間，互不打擾。

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超18㎡的奢闊主臥套房格局，空間大氣舒展，可打造步入式小型衣帽間，搭配獨立私密衛浴，在家就能享受到酒店行政套房般松弛。

更難得的是，整個戶型做到了全明通透、南北對流，實際使用體感堪比市面常規140㎡戶型，花更少的置業成本，就能享受到更舒展的改善生活。

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保利在調研中發現，二孩家庭買房最大煩惱是，小房間塞不下大床、孩子沒有專屬成長空間，客廳也不夠氣派舒適。

建面約140㎡主打LDKB一體奢闊格局+全房臥室平權設計，把通透感與實用性拉滿，堪稱“滿配版王炸”。

同樣是獨梯獨戶設計，約8㎡私屬電梯前廳構成入戶第一道緩沖，結合內玄關，形成內外雙層玄關系統。

孩子的童車、滑板車、戶外玩具都可以安置在外玄關，不用擠占室內空間；內玄關收納隨身衣物鞋帽，歸家就能卸下外界繁雜，動線干凈利落。

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步入客廳，南北對流雙陽臺打開通透感，完美適配佛山家庭的居住習慣。

北向生活陽臺集中安置洗衣、晾曬與家政收納，雜物悉數收納于此；南向景觀陽臺直面城央江園雙景，擺上休閑椅與綠植，就是全家人的觀景天地。

LDKB一體化超級大通廳，客餐廳等寬鋪開，形成約36㎡的開闊公共空間。

一家人圍坐用餐、孩子奔跑玩耍、親友節日聚餐都綽綽有余，銜接餐廳的U型廚房，洗菜、備菜、烹飪動線流暢，做飯還能照看客廳的孩子，兼顧實用與安心。

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最難得的是它做到了真正意義上的家庭空間平權，即便是最小的次臥，面積也超過10㎡。

主臥兩側，兩個孩子各擁有一間標準尺度的臥室，都能從容放下床體、衣柜與學習桌，能夠兼顧0-18歲的成長需求。

主臥則采用L型全景套房設計，超大觀景窗將江園景致最大限度引入室內，既有極致的觀景享受，也有足夠的收納與私密感。

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經長時間的跟蹤調研，保利觀察到佛山多代共居的核心矛盾在于，作息差異帶來的隱私沖突，親密與邊界始終難以平衡。

建面約180㎡江景大平層，正是以雙主臥套房設計為核心，給出了三代同堂共居的最優解，既守護闔家團圓的溫度，也保有各自獨立的私密天地。

該戶型在獨梯獨戶的基礎上再做升級，約9㎡的超大私屬電梯廳，收納能力翻倍，大件行李箱、長輩代步推車、孩童的戶外玩具都可外置安放。

更能隨業主心意打造富有美感的入戶空間，擺上一盆舒展的造型綠植、一盞溫潤的壁燈，電梯門開啟的瞬間，便是專屬于家的第一道風景。

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近70㎡等寬客餐廳以LDKB一體化格局鋪開，盡顯家族共居的大氣排場。

闊綽的餐廳空間足以容納10人圓桌，逢年過節的家宴上，祖孫三代圍坐一堂，轉盤流轉間滿桌佳肴次第鋪開，都有足夠的空間。

一體化的通透格局，U型廚房與餐廳僅一步之遙，備餐上菜動線極短，煙火氣與家庭互動始終交融，不會把做飯的人隔絕在熱鬧之外。

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南向約8米的超長瞰江陽臺，與北向生活陽臺形成通透對流，江、園、城三重景致直鋪眼前。

晨間可在此品茶閑談，舒展一天活力，傍晚下班看落日鋪灑江面，鎏金漫進室內，松弛感撲面而來。

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雙套房配置是整個戶型最打動多代家庭的設計。

南向次臥套房留給長輩居住，獨立衛浴就近起居，既方便又避免打擾晚輩；主人則獨享尺度奢闊的主臥大套房，關上門就是專屬的私密天地。

兩代人各有獨立的生活場域，既守護了彼此的生活習慣，也維系了家庭的親密感。

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如今不少改善盤套路藏得越來越深：戶型圖做得處處亮眼，卻在園林、配套、外立面這些地方悄悄減配。

而保利天瓚最難得的地方在于，哪怕是入門級改善戶型，享受到的公區標準、配套資源，都和300㎡大平層同源，是實打實的頂豪級配置。

4座外立面延續了雙子星地標的曲面設計語言，流暢的弧形線條既是江岸天際的標志性風景，也在型材與工藝上嚴格對標頂豪標準，隔音隔熱性能拉滿。

社區配套更是全線頂配，會所內的恒溫泳池、專業健身房、私宴會客廳，以及花園式街區、酒店式入戶，所有業主都能同等享用。

閑暇時下樓暢游、舒展筋骨，或是約上親友私宴小聚，日常的生活格調，始終與千萬級頂豪同頻。

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4座樓下，便是以「江嶼林」為主題的沉浸式畫境園林。

園林設計溯源趙孟頫傳世名作《鵲華秋色圖》，這幅曾被乾隆蓋上一百七十二枚印章、六百年間贊譽不絕的千古山水畫卷，被化為真實的山水景致。

起伏的微地形疊出山巒層次，濃蔭密林與開闊草坪錯落鋪陳，潺潺溪澗與疊水景觀串聯起全園動線。

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園林里不止有觀賞性山水，更藏著全齡段的生活場景，專為孩童打造的山林樂園，按不同年齡段設置了山林探險、植物科普、溪畔戲水等多元場景。

值得一提的是，4座私享270°綠意環繞的歸家動線，把自然意境藏進歸家的每一步，這也是同面積段改善產品里難得的入戶禮遇。

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我們常說，買房買的是什么？不是鋼筋水泥的盒子，是未來幾十年的生活。

圍繞保利天瓚，所有的配套，都在加速兌現。

· 教育：石門中學燈湖中軸校區預計2026年9月開學，今年首屆招生就直接引爆全城，超3千人搶報，部分批次錄取率低至4%，熱度直接碾壓周邊所有學校，而保利天瓚被納入首批招生范圍。

（具體以招生政策為準，不構成成任何入學承諾或要約。數據來源：石門中學（燈湖中軸校區）2026年秋季招生電腦隨機搖號中簽結果公示）

交通：瀝桂人行天橋即將開工，建成后無需繞行主干道，步行即可直達金融高新區核心片區。

商業：南海之眼、千燈湖音樂演藝中心穩步推進兌現，未來家門口就是城市級文化地標，城市的繁華與煙火，都在步行可達的舒適范圍里。

（免責：交通及商業受城市規劃、建設進度等多重因素影響，以政府部門公布的最終建設方案為準）

生態：約7.5萬平濱江公園已全面完工，綿長的沿江步道順著黃金S灣岸線鋪展，迎著江風慢跑幾公里、晚飯后攜家人沿江漫步，非常愜意。

更棒的是，周末不用驅車擠向城市公園，下樓就能搭起帳篷野餐，松弛的戶外日常觸手可得。

| 濱江公園實景圖

需要強調的是，占位燈湖中軸核心地段，建面約120-180㎡的改善產品，向來是樓市里流通性最穩、抗風險能力最強的硬通貨。

自住有頂豪級的產品質感與全維配套打底，資產層面有核心地段的稀缺價值托底，進可享高階品質生活，退有堅實的價值保障。

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當然，如果你追求的是終極塔尖居住體驗，保利天瓚300㎡地標雙子星大平層，便是燈湖中軸當之無愧的佛山樓王，更是立在城市黃金江岸線上的封面級恒產。

作為扎哈團隊執筆的地標作品，它從誕生起就跳出了普通豪宅的范疇，成為燈湖中軸天際線的標志性符號。

| 項目實景圖，以實際為準

奇偶數層差異化定制戶型，每一層的空間格局、觀景角度都經過專屬打磨，只為匹配極少數塔尖家族的生活秩序。

全屋六恒科技系統、全維度奢石交標、華為全屋智能體系，從健康體感、材質工藝到智慧居住，全面對標國際一線頂豪標準。