電建·重慶之丘：產(chǎn)品力TOP10，首個(gè)新規(guī)合院深度解析

2026年上半年，在低密土地供應(yīng)近乎斷供、別墅新房市場(chǎng)持續(xù)縮量的背景下，新規(guī)四代宅與大平層產(chǎn)品雖憑借高贈(zèng)送等優(yōu)勢(shì)占據(jù)城市改善市場(chǎng)主流份額，但此類(lèi)產(chǎn)品均基于高層、洋房建筑基底迭代打造，并未突破高密度群居的居住形態(tài)局限。

居住改善的核心需求，不止于空間尺度的迭代擴(kuò)容，亦在于居住本質(zhì)的重塑與回歸，別墅產(chǎn)品的私屬庭院、有天有地的立體居住形態(tài)，是當(dāng)前改善市場(chǎng)中不可復(fù)制的核心價(jià)值壁壘。

在這一市場(chǎng)拐點(diǎn)之下，中國(guó)電建地產(chǎn)重慶之丘重磅打造重慶首個(gè)新規(guī)合院別墅，精準(zhǔn)填補(bǔ)重慶中心城區(qū)核心低密別墅的市場(chǎng)供給空白。

重慶之丘·瀧悅玖宸別墅組團(tuán)依托約0.29低容積率、約175%高得房率、輕宋禮制園林三大產(chǎn)品核心優(yōu)勢(shì)，疊加城市核心TOD配套與原生態(tài)資源的雙重賦能，成功入選克而瑞“2026上半年重慶房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品力TOP10”榜單。

圖：重慶之丘?瀧悅玖宸別墅組團(tuán)實(shí)景圖

PART 01

大盤(pán)熱銷(xiāo)夯實(shí)市場(chǎng)基底

重慶之丘?瀧悅玖宸別墅組團(tuán) 坐擁深厚口碑積淀

重慶之丘?瀧悅玖宸別墅組團(tuán)是重慶之丘入市兩年后，面向高端改善客群推出的新規(guī)合院產(chǎn)品，亦是2026年傾力打造的重點(diǎn)作品。目前項(xiàng)目示范區(qū)已開(kāi)放，樣板間將于8月面世。

該組團(tuán)不僅享有項(xiàng)目整體約60萬(wàn)方的內(nèi)部配套，更依托重慶之丘與中國(guó)電建宋式別墅產(chǎn)品所積累的扎實(shí)市場(chǎng)口碑，先天自帶強(qiáng)勁市場(chǎng)認(rèn)可度。

從克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，重慶之丘在2026年上半年，成交金額約5.22億元，成交套數(shù)近400套，穩(wěn)居中心城區(qū)住宅成交的第一梯隊(duì)：中心城區(qū)成交套數(shù)位列住宅TOP5，總價(jià)200萬(wàn)以?xún)?nèi)產(chǎn)品成交金額位列TOP2；

在當(dāng)前最受關(guān)注的四代宅賽道上，其成交面積、成交套數(shù)均進(jìn)入中心城區(qū) TOP3，是這一細(xì)分市場(chǎng)的頭部玩家；而聚焦悅來(lái)板塊，重慶之丘成交金額位列首席。可見(jiàn)項(xiàng)目不僅有規(guī)模，更有持續(xù)、扎實(shí)的去化能力，將為新組團(tuán)入市夯實(shí)成熟的客群基礎(chǔ)與口碑背書(shū)。

圖：重慶之丘四代宅實(shí)景圖

PART 02

容積率1以下土地?cái)喙?/p>

城市核心墅 居資產(chǎn) 不可多得

如果說(shuō)市場(chǎng)基礎(chǔ)決定了項(xiàng)目的銷(xiāo)售去化能力，而產(chǎn)品的供給則取決于土地的釋放節(jié)奏。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，重慶中心城區(qū)上一次1以下低容積宅地成交時(shí)間在2012年；而近十年間，容積率在1.2以下的宅地僅成交46宗。低容積率土地供應(yīng)持續(xù)縮減，而城市核心區(qū)純別墅地塊更是近乎絕版。

與土地端的低密供給收縮形成對(duì)照的，是需求端的結(jié)構(gòu)性偏移。當(dāng)前重慶改善市場(chǎng)成交高度集中于新規(guī)四代宅與大平層。這類(lèi)高層、洋房類(lèi)產(chǎn)品僅通過(guò)高得房率，優(yōu)化室內(nèi)空間指標(biāo)，歸根結(jié)底仍然屬于高層塔樓的范疇；

真正改善，核心是回歸低密墅居生活。別墅獨(dú)有的獨(dú)立土地占有、私家庭院、分層居住、有天有地的空間體驗(yàn)，是大平層與四代宅難以復(fù)制的居住體驗(yàn)，也是項(xiàng)目洞悉改善市場(chǎng)需求后的核心產(chǎn)品打造邏輯。

重慶之丘·瀧悅玖宸別墅組團(tuán)約110畝純墅區(qū)規(guī)劃，容積率僅約0.29。當(dāng)前中心城區(qū)的疊拼、合院產(chǎn)品體量多在約50畝左右、容積率約1.0-1.2。項(xiàng)目約0.29的容積率，意味著土地被最大限度讓渡給公共園林與私家庭院。

圖：重慶之丘區(qū)位示意圖

同時(shí)，區(qū)別于大多數(shù)孤立的郊區(qū)別墅，重慶之丘·瀧悅玖宸別墅組團(tuán)依托60萬(wàn)方重慶之丘大盤(pán)，近鄰2100畝麓溪湖生態(tài)公園，距軌道交通6/10號(hào)線王家莊站直線僅約300米，共享海派商業(yè)街等內(nèi)部配套；其“TOD核心+千畝生態(tài)+超低密度+大盤(pán)配套”的四重資源疊加，在重慶核心區(qū)形成了難以復(fù)制的競(jìng)爭(zhēng)壁壘。

PART 03

以成熟產(chǎn)品體系、核心占位、產(chǎn)品創(chuàng)新

位居重慶中心城區(qū)產(chǎn)品力TOP10

作為克而瑞2026上半年產(chǎn)品力十強(qiáng)，重慶之丘·瀧悅玖宸別墅組團(tuán)核心驅(qū)動(dòng)力在于中國(guó)電建歷時(shí)多年打磨的成熟產(chǎn)品體系與重慶新規(guī)帶來(lái)的首發(fā)紅利。

項(xiàng)目從規(guī)劃布局、戶(hù)型革新、建筑立面、園林營(yíng)造及社區(qū)配套五大維度，對(duì)傳統(tǒng)合院產(chǎn)品進(jìn)行系統(tǒng)性革新。

①成熟產(chǎn)品體系：中國(guó)電建輕宋產(chǎn)品經(jīng)歷1.0-4.0迭代，產(chǎn)品持續(xù)進(jìn)階

中國(guó)電建地產(chǎn)依托其深厚的工程營(yíng)造功底，深耕宋式產(chǎn)品研發(fā)，形成獨(dú)有的“宋式” 產(chǎn)品體系。產(chǎn)品1.0的"清韻階庭"作為電建重慶首個(gè)宋式落地作品，以《營(yíng)造法式》與宋畫(huà)山水為基礎(chǔ)完成宋式建筑、園林元素的落地；2.0階段的高新·瀧悅長(zhǎng)安及3.0西永·瀧悅長(zhǎng)安，研發(fā)重心從景觀展示轉(zhuǎn)向全場(chǎng)景生活營(yíng)造，打造宋風(fēng)街巷、文人雅集，搭建完整社區(qū)景觀規(guī)劃體系。

圖：清韻階庭、高新·瀧悅長(zhǎng)安、西永·瀧悅長(zhǎng)安、重慶之丘·瀧悅玖宸別墅組團(tuán)實(shí)景圖

作為迭代的4.0產(chǎn)品，重慶之丘·瀧悅玖宸別墅組團(tuán)跳出傳統(tǒng)宋式產(chǎn)品的固有框架，結(jié)合當(dāng)代人居需求，提出"輕宋4.0"新范式—以“五感六輕”的設(shè)計(jì)理念，打造“骨子里是宋韻，體驗(yàn)上是現(xiàn)代”的東方隱奢合院范本。

以去繁復(fù)仿古構(gòu)件、重宋人文內(nèi)核；去厚重禮制壓迫、重松弛隱奢居住；去單一景觀觀賞、重全齡可參與式文人園林，以實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)文化內(nèi)核與現(xiàn)代居住功能雙向平衡，為重慶高品質(zhì)人居樹(shù)立標(biāo)桿；

圖：重慶之丘?瀧悅玖宸別墅組團(tuán)實(shí)景圖

②從規(guī)劃、建筑、園林全面重構(gòu)合院居住體驗(yàn)

重慶之丘·瀧悅玖宸別墅組團(tuán)占地約110畝，容積率低至0.29，規(guī)劃約156戶(hù)，打造近獨(dú)棟產(chǎn)品的低密居住格局，整體規(guī)劃以輕宋美學(xué)為核心營(yíng)造基調(diào)，結(jié)合現(xiàn)代人居生活需求，完成傳統(tǒng)文化意境與現(xiàn)代化居住場(chǎng)景的有機(jī)結(jié)合。

園林是重慶之丘·瀧悅玖宸別墅組團(tuán)文化內(nèi)核的集中表達(dá)，其將司馬光的千古名園《獨(dú)樂(lè)園》以敘事手法，打造一軸三園，三進(jìn)九章的景觀體系，復(fù)刻宋式雅韻，承載人居理想。

圖：《獨(dú)樂(lè)園圖》節(jié)選及重慶之丘?瀧悅玖宸別墅組團(tuán)實(shí)景

一進(jìn)"靈泉環(huán)宇·壽樹(shù)盈門(mén)"主入口兩側(cè)兩顆造 型紅果冬青迎門(mén)，約32.9米寬宋式禮制主大門(mén)與環(huán)形聚寶盆水景層層鋪陳；

圖：重慶之丘?瀧悅玖宸別墅組團(tuán)實(shí)景圖

二進(jìn)"泗水歸堂·曲水琉光"水景取 意宋徽宗《溪山秋色圖》，古法琉璃鋪底，光影搖曳，營(yíng)造沉浸式宋氏詩(shī)情畫(huà)意；

圖：重慶之丘·瀧悅玖宸別墅組團(tuán)實(shí)景圖

三進(jìn)“林語(yǔ)觀翠·隱園水境”，復(fù)刻《獨(dú)樂(lè)園》靜語(yǔ)書(shū)堂、弄水軒、虎爪泉等核心節(jié)點(diǎn)；從一進(jìn)到三進(jìn)院落層層遞進(jìn)，復(fù)刻“庭院深深”的東方意境。

圖：重慶之丘·瀧悅玖宸別墅組團(tuán)實(shí)景圖

在建筑美學(xué)上，重慶之丘·瀧悅玖宸別墅組團(tuán)，汲取宋代建筑精髓，通過(guò)現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯的方式，遵循“輕堆砌，重留白；輕華彩，重素雅”的邏輯，以精工立面?zhèn)骼m(xù)宋式雋秀氣韻，讓雅宋風(fēng)骨融入當(dāng)代生活。

圖：重慶之丘·瀧悅玖宸別墅組團(tuán)實(shí)景圖

整體立面以大面積米白色還原宋畫(huà)素雅底色，搭配香檳金金屬線條、玻璃欄板弱化建筑厚重感；屋面簡(jiǎn)化宋代重檐形制，采用平緩直坡設(shè)計(jì)，保留宋式建筑 “薄、挑、挺、柔” 的核心氣韻，實(shí)現(xiàn)東方美學(xué)與現(xiàn)代建筑工藝平衡。

圖：重慶之丘?瀧悅玖宸別墅組團(tuán)建筑意境圖

配套上，重慶之丘·瀧悅玖宸別墅組團(tuán)配置了私享會(huì)所。會(huì)所融合海派隱奢與輕宋美學(xué)，劃分四大功能板塊覆蓋全場(chǎng)景需求：山茶主題社交會(huì)客區(qū)適配商務(wù)洽談；專(zhuān)業(yè)瑜伽室、室內(nèi)高爾夫模擬場(chǎng)滿(mǎn)足運(yùn)動(dòng)需求；桌球、棋牌室適配長(zhǎng)輩休閑社交；獨(dú)立冥想室打造專(zhuān)屬靜心空間。

圖：重慶之丘·瀧悅玖宸別墅組團(tuán)會(huì)所實(shí)景圖

圖：重慶之丘·瀧悅玖宸別墅組團(tuán)會(huì)所實(shí)景圖

③新規(guī)下的戶(hù)型革新，最高約175%高得房率的空間革命

作為重慶首個(gè)落地新規(guī)的合院產(chǎn)品，戶(hù)型設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)最高約175%得房率，建面約118-159㎡，實(shí)得面積約180-270㎡。這意味著在同樣的總價(jià)段下，業(yè)主獲得的實(shí)際使用面積遠(yuǎn)超傳統(tǒng)別墅。主力戶(hù)型配置前庭后院；多層星空露臺(tái)分布于不同樓層；套房設(shè)計(jì)則兼顧了三代同堂的居住尊嚴(yán)與隱私，實(shí)現(xiàn)了全生命周期的居住需求。

以建面約155㎡的主力戶(hù)型為例，其實(shí)際使用面積可拓展約270㎡，4+1房4衛(wèi)的整體格局，搭配近38㎡大通廳，主臥打造超38㎡獨(dú)立套間，內(nèi)置專(zhuān)屬衣帽間，270°景觀視野完整收納社區(qū)園林與私家庭院景觀；廚房采用U型布局并增設(shè)中西廚島臺(tái)，同時(shí)疊加入戶(hù)花園、二三層分層露臺(tái)，豐富戶(hù)外使用場(chǎng)景。

圖：重慶之丘?瀧悅玖宸別墅組團(tuán)戶(hù)型圖

結(jié)語(yǔ)：

在低密土地?cái)喙e墅供應(yīng)縮量的趨勢(shì)下，重慶之丘·瀧悅玖宸別墅組團(tuán)的入市，不僅是對(duì)改善市場(chǎng)痛點(diǎn)的精準(zhǔn)回應(yīng)，更依托成熟產(chǎn)品體系與新規(guī)紅利，對(duì)城市核心墅居標(biāo)準(zhǔn)的一次全面重塑。從1.0到4.0的持續(xù)進(jìn)階，從大盤(pán)熱銷(xiāo)到新規(guī)合院的亮相，項(xiàng)目以不可復(fù)制的區(qū)位占位與產(chǎn)品創(chuàng)新，躋身克而瑞2026上半年重慶房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品力TOP10。

目前，重慶之丘·瀧悅玖宸別墅組團(tuán)示范區(qū)已實(shí)景呈現(xiàn)，樣板間也即將開(kāi)放，宋風(fēng)園林的雅致意境與新規(guī)合院的產(chǎn)品打造得以真實(shí)兌現(xiàn)。據(jù)悉，項(xiàng)目首開(kāi)僅33席房源，在低密土地近乎斷供的背景下，項(xiàng)目不僅為悅來(lái)板塊高端人居煥新，更將為重慶新規(guī)別墅產(chǎn)品書(shū)寫(xiě)全新的序章。

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