涉外婚姻財產(chǎn)分割案例：國樽律所代理涉馬來西亞房產(chǎn)離婚財產(chǎn)分割案順利辦結(jié)

近日，北京國樽律師事務(wù)所代理的涉馬來西亞房產(chǎn)離婚財產(chǎn)分割案件落下帷幕。國樽律所涉外婚姻家事團(tuán)隊?wèi){借對涉外婚姻家事領(lǐng)域法律法規(guī)與跨境財產(chǎn)處置規(guī)則的深刻理解，通過非訴協(xié)商方式成功幫助委托人解除婚姻關(guān)系并完成境內(nèi)外財產(chǎn)分割，足額保障了委托人的合法權(quán)益，案件順利辦結(jié)。

案件梳理

委托人王女士與配偶于 2012 年在中國境內(nèi)登記結(jié)婚，婚姻存續(xù)期間雙方于 2013 年在馬來西亞購置一套房產(chǎn)；婚內(nèi)另共同擁有國內(nèi)房產(chǎn)兩套（總價值約 130 萬元人民幣）、夫妻共同存款 500 萬元人民幣。因婚姻存續(xù)期間配偶存在家暴行為，王女士擬提出離婚并就境內(nèi)外全部夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行依法分割，遂委托國樽律所處理相關(guān)事宜。

案件關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

2012 年：委托人與配偶在中國內(nèi)地辦理結(jié)婚登記；

2013 年：婚姻存續(xù)期間，雙方共同出資在馬來西亞購置一套不動產(chǎn)；

2025 年 9 月 18 日：國樽律所正式接受委托人的相關(guān)委托；

2025 年 9 月 - 12 月：律師團(tuán)隊完成境內(nèi)財產(chǎn)權(quán)屬與價值核查，聯(lián)動馬來西亞本地協(xié)作方完成境外房產(chǎn)的權(quán)屬核驗(yàn)、價值評估與交割路徑論證；同步梳理家暴相關(guān)證據(jù)，制定多套財產(chǎn)分割方案，與對方開展多輪協(xié)商談判；

2025 年 12 月下旬：雙方就離婚意愿、境內(nèi)外夫妻共同財產(chǎn)分割比例、補(bǔ)償款支付方式及境外房產(chǎn)交割流程達(dá)成一致；

2026 年 1 月 13 日：案件正式辦結(jié)，委托人足額取得對應(yīng)財產(chǎn)份額與補(bǔ)償款項(xiàng)，對辦理結(jié)果表示滿意。

辦案律師解讀

本案中主要爭議焦點(diǎn)與辦案核心要點(diǎn)為：

1、跨境不動產(chǎn)的法律適用銜接問題。馬來西亞房產(chǎn)位于中國境外，其產(chǎn)權(quán)認(rèn)定與登記變更需適用不動產(chǎn)所在地法律，而夫妻財產(chǎn)關(guān)系的判定需適用中國婚姻法律。如何銜接兩套法律規(guī)則，制定合法且可落地執(zhí)行的財產(chǎn)分割方案，是案件辦理的核心前提。

2、家暴過錯的財產(chǎn)分割傾斜適用。配偶存在家庭暴力行為，屬于法定離婚過錯情形。無過錯方不僅可主張離婚損害賠償，還可依據(jù) “照顧無過錯方權(quán)益” 的法定原則，要求在夫妻共同財產(chǎn)分割中獲得適當(dāng)傾斜。

3、境外房產(chǎn)的交割執(zhí)行風(fēng)險。馬來西亞房產(chǎn)無法直接通過國內(nèi)司法文書完成產(chǎn)權(quán)變更，需結(jié)合當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記規(guī)則設(shè)計交割路徑，提前協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)貙I(yè)機(jī)構(gòu)配合，避免出現(xiàn)財產(chǎn)分割方案無法實(shí)際落地的風(fēng)險。

4、大額存款的財產(chǎn)保全與權(quán)屬核實(shí)。案涉 500 萬元共同存款金額較高，需逐一核實(shí)賬戶信息與資金流向，排查財產(chǎn)轉(zhuǎn)移、隱匿風(fēng)險，確保全部夫妻共同財產(chǎn)納入分割范圍。

法律依據(jù)

一、涉外婚姻財產(chǎn)分割的法律適用規(guī)則

1、《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》第二十四條：夫妻財產(chǎn)關(guān)系，當(dāng)事人可以協(xié)議選擇適用一方當(dāng)事人經(jīng)常居所地法律、國籍國法律或者主要財產(chǎn)所在地法律。當(dāng)事人沒有選擇的，適用共同經(jīng)常居所地法律；沒有共同經(jīng)常居所地的，適用共同國籍國法律。

2、《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》第三十六條：不動產(chǎn)物權(quán)，適用不動產(chǎn)所在地法律。馬來西亞境內(nèi)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬、登記變更程序需適用馬來西亞當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)相關(guān)法律規(guī)定，財產(chǎn)分割方案需符合當(dāng)?shù)睾弦?guī)要求。

二、離婚過錯損害賠償與財產(chǎn)分割原則

1、《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

2、《中華人民共和國民法典》第一千零九十一條：有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償：（一）重婚；（二）與他人同居；（三）實(shí)施家庭暴力；（四）虐待、遺棄家庭成員；

（五）有其他重大過錯。

三、夫妻共同財產(chǎn)的法定認(rèn)定范圍

1、《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

2、案涉國內(nèi)兩套房產(chǎn)、馬來西亞房產(chǎn)及 500 萬元共同存款均取得于婚姻存續(xù)期間，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)予以分割。

四、跨境財產(chǎn)分割的執(zhí)行保障

對于境外不動產(chǎn)的分割，可通過雙方協(xié)議約定折價補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)過戶等履行方式，依托境外協(xié)作律師團(tuán)隊完成當(dāng)?shù)氐怯浟鞒?；若需司法確認(rèn)，可依據(jù)中國與馬來西亞的民商事司法協(xié)助規(guī)則，推動裁判文書的跨境認(rèn)可與執(zhí)行。