北京
文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)
近日，珠江·金融城頤德公館項(xiàng)目公司——廣州錦瀧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，發(fā)生人事變動(dòng)。
公司原董事長、經(jīng)理林綽浩退出，由方煜接任董事長，王貴民任經(jīng)理一職。
據(jù)公開信息，林綽浩是珠實(shí)地產(chǎn)副總經(jīng)理，曾任廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司總經(jīng)理助理等。
至于新上任的兩人，網(wǎng)上關(guān)于他們的資料并不多。
廣州錦瀧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2024年12月，由珠江實(shí)業(yè)、廣州城投、華潤置地、南沙交投四家企業(yè)分別持股50%、30%、10%、10%。
2024年10月底，天河區(qū)金融城東區(qū)AT091415地塊競價(jià)出讓，被上述四家企業(yè)聯(lián)手競得，成交總價(jià)16.05億元，折合樓面價(jià)約4.71萬元/㎡。
這塊地由于有土地修復(fù)工作要做，項(xiàng)目進(jìn)度較為緩慢。
2025年12月中旬，珠實(shí)又以底價(jià)拿下天河區(qū)金融城東區(qū)AT091410地塊，成交總價(jià)22.12億元，折合樓面價(jià)4.08萬元/㎡。
這兩宗地塊雖然出讓時(shí)間不一，但以珠實(shí)為主導(dǎo)聯(lián)合打造，取名為“珠江·金融城頤德公館”。
這也是珠實(shí)在廣州打造的第二座頤德公館。
兩個(gè)地塊連片開發(fā)，總貨值超100億元。
整個(gè)項(xiàng)目共有7棟住宅。
南邊更靠江的415地塊叫“頤公館”，北邊的410地塊叫“德公館”。
1）頤公館：規(guī)劃4棟住宅
戶型以建面約180-200 ㎡的江景大平層為主，搭配少量140㎡戶型，最大面積近260㎡。
2）德公館：體量稍小，只有3棟住宅
主力為建面約130㎡戶型，上車門檻相對(duì)低一些。
總體而言，產(chǎn)品面積跨度還是蠻大的。
兩個(gè)地塊以空中連廊互通，南北雙會(huì)所，獨(dú)立、互不干擾，但又能共享。
另外，項(xiàng)目配建有18班小學(xué)。
目前，珠實(shí)已明確，肯定是廣州頭部教育品牌，至于最終是哪一所名校，待正式確定后再統(tǒng)一對(duì)外公布。
還有一點(diǎn)，由于項(xiàng)目整體規(guī)劃需遵循金融城統(tǒng)一風(fēng)貌要求，打造城市天際線。
所以樓棟高度都是超高層，40層 ，甚至接近50層。
這也是核心商務(wù)區(qū)住宅繞不開的“通病”。
有關(guān)推盤節(jié)點(diǎn)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月開放示范區(qū)，明年開放實(shí)體展示區(qū)及實(shí)體樣板房。
價(jià)格上，預(yù)計(jì)總價(jià)千萬起步，主力戶型在2000萬元左右，最高近3000萬元。
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