事關(guān)商品住宅全裝修！海南升級政策

海南是全國首個全面實施商品住宅全裝修的省份，2017年已發(fā)布相關(guān)管理規(guī)定，試行9年來，在減少建筑垃圾、改善居住環(huán)境等方面成效顯著。

中房報記者 陳標(biāo)志 海南報道

實施9年后，海南省再次對住宅全裝修規(guī)定升級。

近日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)關(guān)于《海南省商品住宅全裝修管理辦法》（以下簡稱“辦法”）的通知，要求基礎(chǔ)裝修即可竣工驗收，廚衛(wèi)燈具不再強(qiáng)制統(tǒng)一安裝；關(guān)鍵工序“舉牌驗收”留像存檔，裝修質(zhì)量全程可追溯；樣板房須真實交付標(biāo)準(zhǔn)，先驗房后收房給予業(yè)主充分話語權(quán)等。

海南房地產(chǎn)行業(yè)觀察人士認(rèn)為，此次辦法的修訂，一是為了更好地滿足群眾個性化裝修需求，二是也有為房企減負(fù)、為市場松綁之意。

海南是全國首個全面實施商品住宅全裝修的省份，2017年已發(fā)布相關(guān)管理規(guī)定，試行9年來，在減少建筑垃圾、改善居住環(huán)境等方面成效顯著。

這一辦法將于9月1日正式實施。

為市場與房企“減負(fù)松綁”

記者了解到，新版辦法秉持了“大穩(wěn)定、小調(diào)整”原則，整體延續(xù)原有政策框架，局部進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，過去，住宅需整套裝修完工再交房。新規(guī)實施后，開發(fā)商完成基礎(chǔ)裝修即可組織竣工驗收。基礎(chǔ)裝修包括公共部位全部內(nèi)容，以及套內(nèi)空間的固定面、設(shè)備管線、開關(guān)插座、終端接口預(yù)留等。

而廚衛(wèi)設(shè)施、燈具等安裝類內(nèi)容，從原來強(qiáng)制由開發(fā)商統(tǒng)一完成，改為靈活的選配或業(yè)主自主裝修方式。這對于選擇自主裝修的購房人，建設(shè)單位不得設(shè)置任何障礙或收取不合理費用。

對房企而言，新規(guī)通過允許基礎(chǔ)裝修后即可竣工驗收，有效縮短了項目開發(fā)周期、降低了長期維護(hù)成本，有助于緩解在當(dāng)前市場環(huán)境下企業(yè)的資金壓力。

在銷售端，多樣化的基礎(chǔ)裝修方案和個性化選配菜單，也有助于提升產(chǎn)品差異化競爭力，契合當(dāng)前產(chǎn)品為主的市場趨勢。

讓購房者更放心

從辦法來看，從設(shè)計、施工、驗收三個環(huán)節(jié)構(gòu)建了全流程質(zhì)量管控體系。其中，舉牌驗收制度成為最大亮點——隱蔽管線、防水、墻地鋪裝等關(guān)鍵工序完工后，現(xiàn)場掛牌標(biāo)注參建人員與驗收時間，同步拍攝影像存入工程永久檔案，每一道工序都可溯源查詢。

新規(guī)要求實行一房一驗，分戶驗收前須完成隔聲、防水等實體性能檢測，檢驗不合格不得組織分戶驗收。

在交付環(huán)節(jié)，建設(shè)單位須設(shè)置交付樣板房，實際交付標(biāo)準(zhǔn)須與樣板房保持一致，確需變更材料品牌的須與業(yè)主協(xié)商。樣板房保留時間大幅延長至交付之日起不少于6個月，讓購房者有了實實在在的維權(quán)“參照物”。

新規(guī)還探索實施“工地開放日”“先驗房后收房”等制度，對業(yè)主查驗出的質(zhì)量問題，整改合格后方可辦理交付手續(xù)。

上述質(zhì)量管控舉措，在當(dāng)前的市場下尤為重要。

記者了解到，今年上半年，海南全省新建商品房銷售面積同比有所下滑，但銷售均價逆勢同比上漲5%，海口、三亞等核心城市價格漲幅明顯，市場正從“量的擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)的競爭”。

海南樓市在“量轉(zhuǎn)質(zhì)”的競爭背景下，全裝修質(zhì)量直接關(guān)系到樓盤口碑與去化速度，新政無異于為購房者吃下“定心丸”。

海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次全裝修新規(guī)以“小切口”方式回應(yīng)了群眾關(guān)切和企業(yè)訴求，與海南“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、推動‘好房子’建設(shè)”的總體部署一脈相承。

記者了解到，該全裝修管理辦法一共6章28條，適用于海南省行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅全裝修的設(shè)計、施工、驗收、交付及全過程監(jiān)督管理。安居房等實施全裝修的保障性住宅項目可參照執(zhí)行。