廣東
——第一太平戴維斯發布《2026年上半年深圳房地產市場回顧與展望》
經歷連續數年的市場調整后，深圳商業地產正在釋放更加積極的復蘇信號。
7月13日，第一太平戴維斯發布《2026年上半年深圳房地產市場回顧與展望》顯示，今年上半年，深圳甲級寫字樓市場新增供應持續放緩，空置率連續三個季度下降，首次回落至30%以下；與此同時，以人工智能、芯片制造、半導體為代表的新質生產力企業持續釋放辦公需求，正在成為推動市場回暖的重要力量。與此同時，零售物業市場雖然沒有新增商業項目入市，但品牌煥新、首店經濟持續活躍，推動優質商業項目經營表現進一步提升。
業內認為，深圳商業地產正從過去依賴新增供應的發展模式，逐步進入由產業升級和運營能力驅動的新階段。
寫字樓市場企穩，空置率近兩年來首次跌破30%
報告顯示，2026年上半年，深圳甲級寫字樓市場僅有一個新項目于二季度入市，新增供應約3.8萬平方米，同時部分辦公樓宇調整為酒店用途，進一步減少辦公供應，全市甲級寫字樓總存量增幅明顯放緩。
供應端收縮的同時，市場需求保持穩定。盡管部分科技企業遷入自有辦公物業，對局部市場吸納造成一定影響，但整體凈吸納量基本與去年同期持平。在新增供應有限及存量優化的共同作用下，全市平均空置率連續三個季度下降，截至今年第二季度降至29.3%，為近兩年來首次回落至30%以下。
與此同時，市場租金仍處于調整階段，但降幅已明顯收窄。截至二季度，全市甲級寫字樓平均租金為130.6元/平方米/月，同比下降5%，較去年同期跌幅進一步縮小，顯示市場正逐步趨穩。
AI產業成為辦公需求新引擎，新質生產力加速集聚
值得關注的是，本輪辦公市場需求結構正在發生明顯變化。
第一太平戴維斯數據顯示，目前搬遷需求仍是市場成交主力，但新設企業占比較去年同期提升9.2個百分點，其中信息技術、金融及專業服務行業仍然保持較強活躍度，而人工智能、芯片制造、半導體、軟件服務等科技企業表現尤為突出，成為今年辦公租賃市場新增需求的重要來源。
隨著深圳持續推進先進制造業、高端服務業以及未來產業發展，新質生產力正逐步轉化為商業辦公市場的新動能。報告預計，產業升級將持續吸引科技企業、創新型企業及總部企業集聚，并進一步帶動甲級寫字樓及產業辦公空間需求釋放。
商業市場告別"拼增量"，品牌煥新成為競爭焦點
相比辦公市場，深圳零售物業市場則進入存量競爭時代。
數據顯示，今年上半年深圳沒有新增購物中心開業，全市零售物業總存量維持818.8萬平方米。但隨著消費逐步恢復，第二季度品牌調整及商戶開店活動明顯回暖，全市凈吸納量實現由負轉正，平均空置率下降至6.6%。
從業態來看，餐飲繼續成為招商主力，占新增品牌近一半，茶飲品牌持續擴張，設計師品牌、線上品牌線下首店以及黃金珠寶品牌相繼落地深圳，推動商業項目不斷提升品牌競爭力。
品牌升級也直接帶動優質商業項目經營表現改善。截至二季度，深圳零售物業首層平均租金同比上漲1.8%，顯示優質商業項目開始重新獲得市場溢價能力。
市場進入產業驅動的新階段
第一太平戴維斯認為，隨著深圳"十五五"期間持續推進先進制造業、高端專業服務業以及新興產業發展，商業地產市場將迎來更加穩定的發展基礎。下半年，辦公市場仍將受益于科技產業持續擴張，而零售市場新增供應節奏預計較過去兩年有所放緩，品牌煥新、內容升級將成為購物中心提升競爭力的重要方向。
從整體市場來看，2026年上半年深圳商業地產最大的變化，不僅體現在空置率下降、租金趨穩等指標改善，更重要的是市場增長邏輯正在發生轉變。產業升級正逐漸取代單純依賴新增供應的發展模式，成為推動辦公需求和商業活力持續釋放的核心動力，也意味著深圳商業地產正在進入一個更加注重產業支撐與運營質量的新階段。
文章來源:樂居買房
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