看房兩次即下單 “科技新貴”涌入豪宅市場

　　制圖:陳欣(豆包AI生成)

　　過去的幾個月里，深圳千萬級豪宅的成交節奏正變得令人驚嘆。據南都灣財社記者統計，今年上半年，全市已有4個千萬級豪宅項目迎來開盤“日光”。其中，深圳灣1號·瑞公館總價8000萬元起的首批房源入市即全線賣空；中信城開信悅灣最高備案單價逼近40萬元，半小時宣告售罄；總價4000萬元起的安緹深圳項目，首批開盤當日也全部賣光。

　　這些動輒千萬元交易的背后，傳統貿易、制造業和地產開發商出身的老錢們(old　money)正快速讓位。受益于AI、半導體等新興產業造富浪潮的“科技新貴”，正成為拉動高端住宅成交的新增核心力量。

　　“上半年科技行業，尤其是存儲半導體領域的老板或高管，購買豪宅的比例顯著提升。”深圳鏈家華潤城旗艦店的資深房產經紀人林瑩(化名)告訴南都灣財社記者，不久前，一位從事存儲行業的客戶走進門店，為了改善居住條件尋找第二套房產。他僅僅去現場看了兩次，前后不到五天，便干脆利落地下定了一套總價約2000萬元的豪宅。

　　深圳豪宅的購買力圖譜正呈現出“新老交織”的新格局。記者在采訪中發現，一批30歲至45歲、深耕AI、芯片及新能源賽道的“科技新貴”，正成為高端樓市中最活躍的變量。他們手握企業上市、股權變現帶來的巨額財富，決策極其高效——看房頻次少、周期短，且高度偏好核心區海景或臨近產業集群的大平層，用實打實的購買力為今年深圳豪宅的獨立行情貢獻了絕對力量。

　　“一季度3000萬元以上豪宅企業高管與科創人才成購買主力”

　　市場的變化，最先被一線經紀人感知。前述房產經紀人林瑩注意到，“2025年下半年至今，在1500萬元至4000萬元總價區間的改善型房源中，30歲至45歲的科創從業者占比正大幅走高”。這批買家具備鮮明的共性:吃透產業紅利、財富積累極快；有自住改善剛需；且對市場判斷果決——一旦認定片區房價回調至心理預期，便迅速出手，絕不長期觀望。

　　二手房市場的成交特征，也在一眾一手豪宅項目中得到印證。

　　以深圳灣澐璽為例，該項目在售均價超18萬元/㎡，自去年11月份入市之后便持續熱銷，近期更是一舉拿下近半年全國商品住宅成交金額TOP1、全國商品住宅總價3000萬元以上成交面積&成交套數TOP1。項目方告訴南都灣財社記者，其核心買家正是31至50歲的“科創創一代”，且18至30歲的青年高凈值人群占比超兩成。依靠電子芯片、AI、新能源等賽道的股權紅利，他們完成了財富的極速躍升，與緩慢積累的傳統實業富人形成鮮明分化。

　　同樣的趨勢也出現在套均總價4000萬起、首批房源剛售罄的中海安緹。據項目方透露，科技行業客戶占到購房群體的兩成，以80后居多、少量90后。在審美上，他們更傾向于年輕化的表達，有意摒棄傳統的“老錢風”。

　　事實上，在深圳豪宅成交的大盤里，客群年輕化的輪廓愈發清晰。克而瑞深圳區域監測顯示，2026年一季度，深圳3000萬元以上豪宅成交量同比暴增154.55%。其中，90后占比已超三成，企業高管與科創人才構成絕對主力。

　　第一太平戴維斯華南區董事總經理吳睿向南都灣財社記者證實了這一趨勢:“從我們的觀察來看，90后購房者在深圳千萬級豪宅市場中的占比已經達到約三成，部分一手頂豪項目甚至接近七成，職業集中在科創相關領域、跨境電商、大廠核心高管等。”　　

　　“多數‘科技新貴’改善客戶全款買房 普遍到訪1、2次即成交”

　　這批年輕購買力的崛起，本質上是深圳科創產業爆發的直接折射。

　　今年上半年的資本市場上，AI算力與半導體賽道牛股頻出。以位于深圳南山的企業江波龍為例，其股東、高管及員工持股平臺自2025年下半年以來，已累計套現超40億元；與此同時，佰維存儲、德明利等深圳公司市值相繼沖破千億大關，密集催生了一批造富神話。財富的狂飆不僅印在K線圖上，也寫在了富豪榜里——《2026胡潤U40全球白手起家富豪榜》顯示，AI已首次超越所有行業，成為全球第一大創富引擎；而深圳則憑借7位上榜的青年企業家，躋身全球第四大“年輕富豪之都”。

　　除了年輕，這批科技新貴在買房上展現出的“極速決策”能力，正在顛覆傳統豪宅中介的認知。

　　“他們賺錢速度比較快，換房速度也超級快。相比于普通階層漫長的換房周期，他們對市場的判斷已經發生根本性轉變，只要覺得價格回調到合理階段，進場速度就會明顯加快。”林瑩告訴記者，她接觸到的多數改善客戶都會選擇全款買房。

　　這種高效在多個新房豪宅項目上同樣得到印證。據深圳灣澐璽項目方透露，項目客戶決策極快，普遍1-2次到訪即可成交。他們對短期價格折扣敏感度較低，單日幾十萬的優惠調整幾乎不影響購買判斷，其當前的置業核心邏輯是資產避險配置——將波動較大的金融資產，沉淀為深圳灣絕版的頂豪長期固定資產。

　　對于科技新貴的決策速度明顯更快這一現象，吳睿指出，傳統豪宅買家可能需要反復比較、咨詢多人意見、帶家人多次看房、考慮風水等因素，決策周期可能長達3-6個月。但科技新貴群體以小家庭為主，對家庭未來收入增長預期樂觀，通常1個月內就能完成從看房到簽約的全過程。他們的決策邏輯更關注這個房子能否支撐他們的工作節奏、社交需求和身份認同。　　

　　購買力向上傳導 重塑土拍格局

　　“科技新貴”強勁的購買力，不僅橫掃一手和二手豪宅市場，更直接向上傳導至土地拍賣市場，構成了房企敢于重金拿地的底氣。

　　數據顯示，今年上半年深圳成功出讓6宗居住用地，其中4宗溢價成交。其中，位于南山區粵海街道一宗純二類居住用地吸引了6家頭部央國企參與，最終由保利置業以57.72億元總價競得，溢價率高達150.7%，折合樓面地價約10.87萬元/平方米，一舉刷新深圳涉宅用地單價紀錄。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，該地塊位于被稱為“宇宙最牛街道”的粵海街道，匯聚超1600家國家高新技術企業，區域內眾多互聯網、半導體等新興行業的新貴購買力非常充裕。

　　事實上，今年深圳土拍熱度居高不下的涉宅地塊，大多坐落于科創產業集聚的城市核心片區。不久前刷新區域樓面地價紀錄的寶中北街坊地塊一街之隔即是深圳觀潮項目，該項目今年4月首開即快速去化完畢，5月加推房源再度售罄，實現兩開兩罄。

　　業內分析認為，項目熱銷的核心支撐之一，便是緊鄰企鵝島的區位優勢。片區規劃打造容納8萬至10萬名高端科創人才的未來科技城，源源不斷的改善置業需求，成為板塊高端住宅穿越市場周期、穩定成交的堅實購買力底盤。南都灣財社記者從項目方了解到，項目成交客群年齡集中在30歲至50歲，其中包含部分騰訊等頭部科技企業從業者。

　　不過，需要指出的是，多位受訪方透露，目前深圳豪宅的整體成交主力，依然有很大一部分集中在金融與國際貿易領域。“不同產品類別和所處區域，會帶來客群比例的差異。”在業內人士看來，“科技新貴”的加速入場，更多是為深圳核心區的豪宅市場注入了最具活力的增量資金，而例如金融、國際貿易等老牌傳統行業客群，仍是豪宅市場不容忽視的基本盤。　　

　　采寫:南都記者 孫陽