北京
本文轉自【證券日報】；
本報記者 張薌逸
受高校畢業季等因素影響，6月份住房租賃需求集中釋放，帶動住房租賃市場季節性回暖。中指研究院數據顯示，6月份，50城住宅平均租金為33.97元/平方米/月，環比漲幅為0.08%，結束了連續兩個月的小幅調整；同比下跌2.82%，跌幅較5月份收窄0.35個百分點。
“經歷過去幾年的價格調整，重點城市租金底部支撐逐步夯實，市場修復彈性有所增強。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對《證券日報》記者表示，6月份各梯隊城市租金環比表現有所改善，其中一線城市修復信號最為明顯，住宅租金筑底態勢逐步顯現。
6月份，一線城市普通住宅平均租金環比漲幅擴大0.22個百分點至0.38%。其中，北京、上海、深圳住宅租金已連續4個月環比上漲。
“一般來說，6月份是租賃旺季，市場呈現出季節性回暖。不過，結構性分化依然顯著。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，一線城市憑借對畢業生就業的強大吸引力，租賃需求尤為旺盛。再加上一線城市二手房價格指數環比連續三個月上漲，驅動租賃市場修復信號最為明顯，部分城市已連續4個月實現租金環比上漲。
中指研究院數據顯示，6月份，二線城市住宅平均租金環比跌幅收窄0.2個百分點至0.07%，三四線代表城市住宅平均租金環比跌幅收窄0.1個百分點至0.10%。
今年以來，住房租賃市場“分化修復”特征顯著。從上半年情況來看，全國重點50城住宅平均租金累計下跌0.56%，跌幅較去年上半年收窄0.83個百分點。與去年同期相比，50個城市中近八成城市累計跌幅收窄或由跌轉漲。此外，上海、深圳、北京等8個城市租金上半年累計上漲，其中上海漲幅最高，為1.76%；深圳、北京、天津等7個城市累計漲幅在1%以內。
“上海、深圳、北京等城市住宅租金上漲，反映出核心城市租賃市場對住房價值的支撐作用有所增強。”中指研究院研究主管程威認為，租金房價比是衡量住房資產配置價值的核心指標。受近年來房價持續調整而租金跌幅相對平緩影響，截至今年6月份，重點50城租金房價比已升至2.28%，較2023年初低點提高0.3個百分點，租賃資產配置價值持續提升。
展望未來，曹晶晶認為，7月份是畢業季租賃需求集中釋放的關鍵窗口期，市場大概率呈現“總量企穩、結構分化、一線城市領漲”的格局。整體來看，租賃市場已告別全域普跌行情，步入分層筑底、核心城市先行回暖的分化修復周期。
“下半年，核心城市住房租賃市場將繼續溫和修復。二線、三線、四線城市依然結構性承壓，將維持小幅陰跌或低位橫盤的態勢，市場的主要任務仍是消化存量房源。”李宇嘉分析稱。
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