這個小區(qū)，用一把“規(guī)則鑰匙”解鎖“停車難”

小區(qū)停車難，老大難，就像一把銹鎖，難打開。

一邊是車位有限，一邊是停車需求日益增長，但無論什么難題，總有那么幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)可以作為突破口。破解“停車難”，究竟怎么辦？

車位銳減

黃浦區(qū)打浦橋街道蒙西小區(qū)，曾經(jīng)的老舊小區(qū)，沒有電梯，沒有花園，59個樓組，1400多戶居民。近年來，老樓加梯以及由此帶動的小區(qū)更新，讓“老舊”成為過去時，居民生活品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境品質(zhì)大幅提升，但新的煩惱卻也來了：小區(qū)停車位銳減，從96個變?yōu)?2個。小區(qū)停車實行了多年包月制，只要按月續(xù)費，原本可以流動的車位也就成了固定車位，難以流動，要想空出兩三個車位起碼要等三五年。蒙西小區(qū)由永理置業(yè)有限公司管理，90后管理員張旻常聽居民抱怨“等不起”。

“包月制讓輪候車位的業(yè)主大概率沒有在小區(qū)停車的機會，難免有失公平。”張旻說，不少小區(qū)都采用包月停車，但在蒙西，到了該改變的時候。

身份認定

2024年，在蒙西，新的停車管理規(guī)約來了。小區(qū)路面停車位，屬于全體業(yè)主共有，保障所有業(yè)主都有停車機會，包月制改為登記制，勢在必行。

新規(guī)約開宗明義——“業(yè)主自住、證件合一、先到先停、停滿為止”，讓有限車位合情、合理、合法地流動起來。

首先，車輛身份認定。在蒙西，車輛身份分為四種：業(yè)主車輛、孝心車輛、訪客車輛、特種車輛。

業(yè)主車輛，如何確認？經(jīng)物業(yè)公司初審、業(yè)委會復(fù)審車輛行駛證、產(chǎn)權(quán)證或租用公房憑證上產(chǎn)權(quán)人、承租人姓名一致，或存在配偶及三代以內(nèi)直系親屬關(guān)系且有蒙西小區(qū)常住戶口。

孝心車輛，有意思。一些子女回來探望老人，需要在小區(qū)停車，就有了孝心車輛。不過，要經(jīng)過屬地社區(qū)居委會確認，確認后發(fā)放“孝心證”。

至于訪客車輛，均要經(jīng)小區(qū)業(yè)主認可，提前向物業(yè)報備，才能在小區(qū)臨時停車。最后，是特種車輛，公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等因執(zhí)行公務(wù)需要進入小區(qū)的車輛，可隨時進入。

在蒙西，車輛停放管理采取“階梯式停放”：訪客車輛讓孝心車輛，孝心車輛讓業(yè)主車輛。換言之，業(yè)主車輛享有優(yōu)先權(quán)。不同身份車輛牌號信息錄入“立馬訂”系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫，依靠“立馬訂”系統(tǒng)和人工輔助實施車輛管理。

階梯收費

車位要流動起來，停車時長設(shè)置和收費標準，很重要。

在蒙西，不同車輛的可停時間分別為：業(yè)主車輛全天；孝心車輛不可超過48小時；訪客車輛當天19:00前離開小區(qū)；特種車輛根據(jù)公務(wù)需要。

不同身份車輛，有不同的收費標準。

業(yè)主車輛，首小時免費，1—5小時5元，5小時以上10元，當天有效。如果業(yè)主車輛超過7天無離場記錄，則調(diào)整為自有入場記錄起停放超過5小時的天數(shù)，收費升至30元/天；超過30天無離場記錄的車牌號從道閘系統(tǒng)移除，一年內(nèi)不可登記。孝心車輛，首小時免費，1—5小時5元，5小時以上20元，單次有效。訪客車輛，首小時免費，1—5小時5元，5小時以上30元，單次有效。特種車輛，免費。

“這樣的時間設(shè)置和收費標準，最大限度保障車位流動，避免出現(xiàn)‘僵尸車’。”永理置業(yè)有限公司蒙西物業(yè)管理處經(jīng)理張琦杰說。

規(guī)則之治

“不止老樓加梯，也不止停車管理，保障社區(qū)公共事務(wù)有序參與，規(guī)則之治是重中之重。”打浦橋街道蒙西居民區(qū)黨總支書記郭爭說。

兩年來，黨建引領(lǐng)下的自治共治，讓居委會、業(yè)委會、物業(yè)公司各司其職，推動停車新規(guī)順利實施，合力推進小區(qū)治理新格局。

停車新規(guī)，公開、公平、公正，讓居民安心、放心。比如，業(yè)主車輛、孝心車輛先隱去個人私密信息，再將車牌與對應(yīng)地址在小區(qū)醒目處公示并及時更新；三次違規(guī)者，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拍照取證并取消其一切停車資格；嚴格依照系統(tǒng)進行收費，嚴禁私自抬桿放行、收費不給發(fā)票等行為。

在蒙西，有一處小區(qū)中心花園，名為芳香花園，這是小區(qū)更新的代表作。花園旁邊有個醒目的提示牌，溫馨提示“臨時停車”：周一至周五19:00—次日8:00。白天，芳香花園是居民休閑好去處，夜晚，服務(wù)于臨時停車。如今，蒙西居民養(yǎng)成了一個新習(xí)慣——若當晚臨時停車，次日就如約離開芳香花園，不只因為保安盡職巡查，更因為，停車“規(guī)則之治”被居民認可、接受、遵守。

新民眼工作室

作者 | 姚麗萍

圖片 | 周馨

編輯 | 顧瑩穎