四川
每經記者：陳榮浩 每經編輯：張益銘
時隔兩個多月后，華潤置地（HK01109，股價33.44港元，市值2385.00億港元）70.45億元拿下的龍崗大運超級地塊迎來實質性進展。
近日，深圳市規劃和自然資源局龍崗管理局公示了大運商住項目DY01-02地塊住宅及配套幼兒園的總平面圖批前方案，意味著這個歷經波折的原深港國際中心地塊，正式進入住宅開發落地階段。
從最新規劃細節來看，項目樓棟出現獨特的錯層陽臺、連體連廊、圓潤豪宅立面等設計，相關特質與深圳頂級豪宅中海安緹深圳較為相似，業內猜測華潤或將在大運片區打造“龍崗版安緹深圳”高端住宅作品。
安緹深圳屬于深圳灣總部基地頂豪項目，地塊由中海2024年12月以31.86億元拿下，樓面價約7.74萬元/平方米。今年6月30日，項目首推72套房源，備案均價約18.58萬元/平方米，精裝交付，開盤當日售罄。
項目總平面圖 來源：深圳市規劃和自然資源局
回溯項目過往，該地塊的發展歷程堪稱深圳存量爛尾項目盤活的典型范本。
地塊原為世茂深港國際中心核心組團宗地，2017年世茂以239.43億元拿下大運整片巨無霸宗地，項目早期曾規劃建設約700米超高層塔樓，定位打造“中國第一高樓”，一度是深圳東部核心地標載體。（詳見報道：深圳“地王”重生：曾被規劃建設“中國第一高樓”，華潤置地70億元接手）
世茂深港國際中心現場 來源：深圳公共資源交易中心
但項目2022年全面停工，后續兩次司法拍賣均無人接盤，陷入停滯僵局。2025年，深圳依托“清調供”存量盤活政策，通過政府收儲、債務隔離、規劃重構的全新模式，徹底盤活該地塊，將原有純商業超高層規劃，調整為商住融合的多元業態模式。
今年5月6日，該宗地正式重新掛牌出讓，僅一輪報價后，便由華潤置地旗下深圳市潤圳房地產有限公司以70.45億元底價摘得。地塊總占地面積16.97萬平方米，總建面47.68萬平方米，容積率下調至3.26，功能配比大幅優化，其中住宅建面占比超六成，同時配套商業、幼兒園、文化等多元配套。
另據天眼查數據，深圳市潤圳房地產有限公司由深圳市潤投咨詢有限公司100%持股，為華潤置地旗下企業，法定代表人、經理為方朋。同時，方朋也是華潤置地深圳大區總經理。
宗地將分成六個獨立地塊 來源：龍崗管理局
記者注意到，為適配市場需求，在今年6月時地塊被拆分為六宗小地塊分宗開發。而本次公示的正是首期住宅宗地與教育配套宗地。
根據房天下深圳數據，目前龍崗大運片區的在售新盤均價多在4.4萬元/平方米～5.5萬元/平方米，在售樓盤包括泰瑞府、頤安·都會中央五期、美域藍灣等，片區改善標桿項目中海大運玖章整體備案均價約6.28萬元/平方米，是目前大運新房價格天花板。
而從深圳市規劃和自然資源局龍崗管理局披露的首期住宅地塊規劃來看，DY01-02住宅宗地用地面積2.53萬平方米，總建筑面積9.79萬平方米，計容建筑面積6.96萬平方米；地塊涵蓋住宅、僅百余平方米小型商業及物業服務配套，地上、地下架空綠化休閑空間合計約4969平方米。項目規劃6棟小高層住宅，樓棟建筑高度控制在22至25層，戶型配置包含一梯兩戶至一梯四戶多種格局。
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