北京
文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會
在廣州低調(diào)許久的大華集團(tuán)，最近搞了波大的。
由它操盤的番禺沙頭街大富村更新改造項目正式啟動。
當(dāng)天，大華集團(tuán)副總裁張志華、大華集團(tuán)廣州區(qū)域總經(jīng)理陳開強(qiáng)，以及番禺區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)等齊刷刷亮相。
為這個歷時多年、終于修成正果的舊改項目親自站臺。
大富村舊改從2019年通過改造意愿表決，至今已經(jīng)7年。
期間受市場和政策影響，舊改動作一度停滯。
如今，在廣州整體舊改依然緩慢的當(dāng)下，它能從規(guī)劃藍(lán)圖邁入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段，并不容易。
01
“大華集團(tuán)不做‘快周轉(zhuǎn)’，只做‘長陪伴’。”
總經(jīng)理陳開強(qiáng)在發(fā)言中表示。
正如其所說，大華在廣州的確屬于慢耕細(xì)作的那一類型。
它成立于1988年的上海，是國內(nèi)第一批擁有房地產(chǎn)開發(fā)國家一級資質(zhì)的房企。
不過，跟大多數(shù)房企先搞住宅、再搞舊改不同，大華從一開始就是舊改起家的，有很多標(biāo)桿項目都是舊改來的。
2018年9月，大華以底價11.63億元拿下番禺市橋一宗宅地，首入廣州，同時也首次落子華南。
許多人覺得它的華南布局很是突然。
但實(shí)際上，它在2017年底就成立了廣州區(qū)域公司，出手拿地也并非貿(mào)然，實(shí)是籌謀良久。
番禺市橋這塊地，后來被打造成了大華紫悅府項目。
大概是舊改做多了，習(xí)慣連片大面積開發(fā)。
于是，2020年9月，大華又拿下了大華紫悅府旁的大富村舊改。
大富村屬于小型舊改。
按照最新備案信息，項目總投資38億元，占地面積18.87萬㎡，建筑面積30.5萬㎡。
其中，復(fù)建住宅建筑面積4.65萬㎡；
融資建筑面積16.73萬㎡，包括融資住宅建筑面積15.06萬㎡，融資公建配套建筑面積1.67萬㎡。
還配建有24班小學(xué)。
據(jù)官方介紹，此次改造并非簡單的居住空間翻新，而是復(fù)合型新城建設(shè)。
“未來，這里將構(gòu)筑濱水步道與生態(tài)綠廊，配建學(xué)校、圖書館與少年宮，打造高端商業(yè)街區(qū)與鄰里中心，讓15分鐘生活圈名副其實(shí)——居住、教育、商業(yè)、文化、生態(tài)五位一體，同步落位。”
可以說，這個項目對眼下的大華而言，至為關(guān)鍵。
02
當(dāng)年拿下大富村舊改的時候，大華還先后參與了增城朱村、山田村等多個城中村改造項目。
但后來，朱村轉(zhuǎn)為國企主導(dǎo)下的“做地模式”，由增城國企接手；
山田村則一直停滯不前。
也就是說，大富村成了目前大華唯一一個在推進(jìn)，并且有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展的舊改項目。
因此，大富村舊改重新，于大華集團(tuán)而言，不單是項目開發(fā)重回正軌。
更是企業(yè)立足廣州舊改市場、重塑行業(yè)認(rèn)可度的重要實(shí)踐。
眼下，大華廣州項目寥寥。
首個樓盤大華紫悅府2020年開盤，已經(jīng)基本清盤。
2019年10月，大華還以總價14.74億元、樓面價1.3萬元/㎡拿下增城朱村一宗宅地，打造了大華城東郡。
這個盤賣了六年多。
進(jìn)深君查了下，大華城東郡開盤至今累計網(wǎng)簽1206套，而它全盤規(guī)劃總戶數(shù)也為1206戶。
去年網(wǎng)簽14套，今年以來網(wǎng)簽3套，終于賣完了。
還有個大華城東瀚，也在增城，2022年入市。
至今累計網(wǎng)簽1213套，全盤規(guī)劃1692戶，尚余400多套房源未售。
目前，該項目主要依靠房票去化。
近幾年在廣州土拍市場，大華也十分不積極，當(dāng)年大手筆“買買買”的勁頭已經(jīng)一去不復(fù)返了。
希望大富村舊改，能讓大華重新找回在廣州的市場存在感。
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