浙江
以前靠外貿，現在靠內需，如果一味的外貿，那也是很被動的，靠天靠地還不如靠自己，何況我們有14億人口呢！
7月13日，國務院正式批復《擴大消費“十五五”規劃》，定下未來五年消費發展大方向。核心就是提質惠民、升級商品消費、打造新型消費場景，整體目的就是提升居民消費意愿，盤活內需市場 。
其中住房消費被納入大宗耐用商品消費板塊，明確提出要優化保障性住房供給、因城施策調整優化房地產政策，滿足剛性和改善型住房需求，推進老舊小區改造、建設品質好房，走居住消費升級路線 。各地也在陸續放開樓市限制，放松貸款、降低稅費，目前只剩下北京等極少數城市管控還比較嚴格。
初衷很明確：穩住樓市，盤活住房大宗消費，帶動整體消費復蘇。
大家細細品，細細嚼，在規劃中提出，優化保障性住房供給，因城施策，增加改善性住房供給，規范發展住房租賃市場。
首先，這個住房也作為了一種大宗消費商品，比如說租房子啊，也是一種消費，你想租房你就去租房，其余我不多說了，點到為止，如果你腦袋會轉，那你自己去轉。
第二個，穩步推進城中村危舊房和城鎮老舊小區改造，支持老舊房屋適老化改造和智能化升級。
再來解讀一下這個啊，就是以后的老破小房子一般不會大拆大建，你想要拆建，那只能是原拆原建啊，你還想要這個房子的，那你就自己你們這個小區的人自己去組織啊，拆掉，然后自己再建，除了原材原件呢，就要改造，比如說加裝電梯啊啥啥啥的。
第三個就是深化住房公積金制度改革，擴大使用范圍。這個也就簡單了啊，畢竟有公積金的人不多，那么以后的公積金不會沉睡在公積金賬戶，那你可以想干嘛用就可以干嘛用，那就是主要目的就是花。
寫到這里，我也明白了，意思就是要大家多消費，一定要多去消費，消費產品越來越多，你走出家門就有各種的消費場景啊，各種新業態、新模式、新場景讓你去消費，而且房子也沒關系，那你就去租房子，住行不行？
為什么不敢買房？因為房價向下跌，所以不敢買房，如果房價上漲了，大家就敢買房了，也敢消費了，現在是給你們該給的政策都給了，你們還不敢，那就沒辦法了，那你買不起就買不起唄，你直接去租房子啊，反正租房子也就是一種大眾消費，歸根結底你就得消費。
大家真的沒有住房消費需求嗎？其實不是。全國有2.6億的人在租房子，還有很多家庭有換房、買房的想法，改善居住環境、給孩子上學，需求一直都在。最大的阻礙，是大家不敢買、買不起，更怕買了繼續貶值。
過去五年持續下跌的房價，深深影響了無數普通家庭的資產狀況。絕大多數家庭的核心資產就是房子，房價一路陰跌，凈資產不斷縮水，甚至不少房子現在賣掉，房款都不夠結清剩余銀行貸款，變成負資產。
當房子不再是保值資產，反而變成持續虧損的負債，居民的消費信心自然被嚴重打擊。
以前大家敢消費、敢花錢，是因為房產資產穩定，心里有底氣；現在每天看著房價往下走，月供月月要還，手里存款不敢動，消費習慣徹底改變。就算把房子賣掉，很多人也不會像從前一樣大手大腳消費，首要想法就是存下來還債、留足備用金。
很多人心里都會產生疑問：難道只有房價上漲才能敢消費嗎？
對于絕大多數有房家庭來說，確實是這樣。資產預期不穩，消費就很難恢復。只要房價一直陰跌，觀望情緒就會一直存在，越跌越不敢買房，越沒人買房，價格就越承壓，陷入惡性循環。
現在一線城市和部分核心二線城市行情慢慢企穩，可我們金華這類三四線城市，依舊處在持續下行的狀態。作為本地一線房產經紀人，每天都直面這種現狀，看著成交價不斷走低，成交量低迷，心里真的心驚膽戰。
國家想要樓市軟著陸、穩步企穩，而不是暴漲暴跌。但單純放開限購、降息，已經很難扭轉大家的預期。根源問題是居民收入預期不穩、存量房貸壓力大、二手房庫存居高不下、剛需購買力不足。
單純靠刺激買房已經行不通，需要一套組合拳：一方面優化存量房貸政策、減輕月供壓力，加快二手房流通，精準釋放改善住房需求；另一方面完善保障房體系，完善城市配套，提升城市長期居住價值，引導房子回歸居住屬性，減少純投機炒作；同時增加居民收入、完善社會保障，慢慢修復整體消費信心。
十五五的大方向已經確定，樓市模式正在徹底改寫。告別全民炒房時代，迎來居住消費時代，這就是接下來五年最大的變化。
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