房地產(chǎn)市場(chǎng)呈積極變化 6月20城新房?jī)r(jià)格上漲

財(cái)聯(lián)社7月15日訊（記者 李潔）“從上半年相關(guān)數(shù)據(jù)來看，政策成效逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)毛盛勇7月15日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示。

其指出，一是一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月上漲。二是全國(guó)商品房待售面積連續(xù)4個(gè)月下降，商品房去庫存持續(xù)推進(jìn)。三是二手房交易已成為住宅交易的重要組成部分。四是房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有所改善，春節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)人員對(duì)新房、二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)預(yù)期出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

與此同時(shí)，最新公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也釋放出市場(chǎng)筑底修復(fù)信號(hào)。

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，6月全國(guó)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量達(dá)到20個(gè)，較5月增加4個(gè)，為近14個(gè)月以來最高水平；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為9個(gè)。

“6月一線城市房?jī)r(jià)保持上漲、二線城市分層企穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)，包括無錫、徐州在內(nèi)的區(qū)域中心三線城市回暖行情明顯。結(jié)合十五五規(guī)劃加碼改善住房供給的導(dǎo)向，以及合理居住消費(fèi)潛力持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)修復(fù)的節(jié)奏不變。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波告訴記者。

從整體價(jià)格表現(xiàn)來看，6月全國(guó)70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，降幅與上月持平。一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%；二線城市環(huán)比持平；三線城市環(huán)比下降0.3%。

其中，上海、廣州、深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，一線城市新房?jī)r(jià)格保持韌性，與供需關(guān)系改善密切相關(guān)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從新房市場(chǎng)來看，一方面，供給端持續(xù)落實(shí)“控增量、去庫存、優(yōu)供給”策略，促進(jìn)市場(chǎng)供需再平衡?？硕饠?shù)據(jù)顯示，全國(guó)50個(gè)典型城市上半年累計(jì)新增供應(yīng)面積同比下降23.1%，從絕對(duì)規(guī)模來看，約為2023年同期的43%。

另一方面，各地持續(xù)優(yōu)化土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加優(yōu)質(zhì)改善型產(chǎn)品供給。例如廣州中心區(qū)供地比例明顯提升，“好房子”項(xiàng)目持續(xù)入市，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí)，舊規(guī)項(xiàng)目去庫存持續(xù)推進(jìn)，截至今年上半年，相關(guān)項(xiàng)目庫存已明顯消化。

與新房市場(chǎng)相似，二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)持續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，但一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，連續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)。其中，北京、上海、廣州和深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。

“從當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)來看，一線城市全面復(fù)蘇態(tài)勢(shì)基本確立?！睆埐ū硎?，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)保持上行，整體韌性較強(qiáng)，但漲幅同步小幅回落，市場(chǎng)已從此前快速修復(fù)階段進(jìn)入溫和震蕩、結(jié)構(gòu)分化的新階段。

從具體城市表現(xiàn)來看，上海、廣州市場(chǎng)活躍度提升較為明顯。安居客線上數(shù)據(jù)顯示，6月下旬上海有效微聊對(duì)數(shù)、發(fā)起用戶數(shù)幾項(xiàng)監(jiān)測(cè)指數(shù)周環(huán)比小幅上漲，留電用戶數(shù)環(huán)比大漲14.5%，購房咨詢轉(zhuǎn)化意愿持續(xù)增強(qiáng)，支撐二手房?jī)r(jià)格保持較強(qiáng)韌性。廣州市場(chǎng)同樣呈現(xiàn)底部企穩(wěn)特征，改善型需求持續(xù)釋放。不過，北京、深圳市場(chǎng)線上有效連接和留電用戶數(shù)環(huán)比有所下滑，流量向?qū)嶋H帶看的轉(zhuǎn)化節(jié)奏有所放緩。

張波認(rèn)為，一線城市二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲的核心支撐來自改善型置換需求釋放，但目前一線城市購房信心仍處于持續(xù)修復(fù)階段，市場(chǎng)上漲動(dòng)力并不完全均衡。

對(duì)于下半年市場(chǎng)走勢(shì)，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續(xù)筑底修復(fù)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)分化或進(jìn)一步加深。下半年全國(guó)新房銷售同比降幅有望逐步收窄，但市場(chǎng)全面恢復(fù)仍需要時(shí)間。二手房方面，核心城市成交量有望保持穩(wěn)定，隨著掛牌量趨穩(wěn)，市場(chǎng)供求關(guān)系進(jìn)一步改善，價(jià)格企穩(wěn)基礎(chǔ)增強(qiáng)，下半年二手房?jī)r(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)窄幅波動(dòng)。

毛盛勇表示，下一階段將繼續(xù)因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。

（財(cái)聯(lián)社記者 李潔）