上半年，濱海新房成交格局變了！

6月，數(shù)據(jù)出來(lái)了。

濱海新房持續(xù)放量，成交15.2萬(wàn)平米。

這也助推上半年濱海新房成交量順利達(dá)及格線！

共計(jì)成交77.9萬(wàn)平米，同比上漲4.6%，比去年上半年多賣了3.4萬(wàn)平米。

只是價(jià)格不高。

上半年，成交均價(jià)為14903元/平米，同比下跌7.96%。

濱海樓市還在以價(jià)換量。

01

濱海新房成交量表面變化不大，但分區(qū)成交格局卻有新變動(dòng)。

生態(tài)城，雖然順利摘得“濱海一哥”桂冠，但領(lǐng)先勢(shì)頭明顯減弱。

17.5萬(wàn)平米的成交量，同比下降了24.8%。

即便熱度最高的博嶼海，僅拿下濱海成交套數(shù)銷冠，而成交面積卻不及新城萬(wàn)青云啟。

第二位的濱海高新區(qū)正在迅速崛起，成交16.3萬(wàn)平米，同比大漲212.8%。

似乎都要取代生態(tài)城的地位，所包含的三大板塊銷量都可圈可點(diǎn)。

受117利好帶動(dòng)，華苑高新區(qū)的新城萬(wàn)青云啟、海泰格調(diào)硯溪花園相繼熱銷。

海泰格調(diào)硯溪花園效果圖

尤其是海泰格調(diào)硯溪花園，剛首開(kāi)就拿下了6月濱海新區(qū)“套面金”三冠王。

海洋高新區(qū)，既有高性價(jià)比新產(chǎn)品，又有很拼價(jià)格的二代宅。

農(nóng)墾含章雅筑，憑借高性價(jià)比新產(chǎn)品洋房簽約250套，排名濱海第4位。

大打特惠的中國(guó)鐵建濱海梧桐、中梁公館，也賣了100套左右。

渤龍湖，主力盤——澤信渤龍?jiān)浦鳛闇?zhǔn)地鐵沿線的高性價(jià)比新產(chǎn)品，簽約了176套。

開(kāi)發(fā)區(qū)與塘沽的成交量穩(wěn)中上漲，分別為12.2萬(wàn)平米和14.3萬(wàn)平米，同比上漲21.6%和8%。

下半年，開(kāi)發(fā)區(qū)將有多個(gè)新盤要入市，預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步拉升成交量。

而空港與大港成交量降幅明顯。

空港，成交7.1萬(wàn)平米，同比下降48.2%。

大港，由于多個(gè)純新盤尚未入市，成交量還沒(méi)拉升起來(lái)。

成交4.8萬(wàn)平米，同比下跌11.4%。

02

從價(jià)格來(lái)看，上半年，濱海大部分區(qū)域雖然還未擺脫下行壓力。

但個(gè)別區(qū)域的表現(xiàn)卻值得肯定。

開(kāi)發(fā)區(qū)同比僅微跌0.7%。

下半年，伴隨格調(diào)寶詩(shī)、綠城鳳麟泰岳高價(jià)四代宅入市，價(jià)格有望得到拉升。

濱海高新區(qū)的表現(xiàn)更突出，受華苑高新區(qū)的熱銷拉動(dòng)，價(jià)格同比上漲3.3%。

它也是濱海僅有的量?jī)r(jià)雙漲的區(qū)域。

下半年，也還有新供應(yīng)，海洋高新區(qū)將有天津天闕府首開(kāi)入市。

臨湖，有大露臺(tái)，預(yù)計(jì)首開(kāi)小高層99、150平米，洋房104、116平米。

03

分板塊來(lái)看，空港樓市熱度雖然降了不少，但卻保住了“濱海一哥”的寶座，簽約650套。

一二期多個(gè)新盤在售，而且各大樓盤尚未打價(jià)格意思。

簽約均價(jià)為18654元/平米。

海洋高新區(qū)與華苑高新區(qū)，主力優(yōu)勢(shì)明顯，分別簽約637和595套。

中心商務(wù)區(qū)，簽約565套。

畢竟該板塊的新盤不多，主力樓盤就兩三個(gè)，能有這個(gè)成績(jī)也不算差。

僅有啟宸灣與博嶼海兩盤在售的北島片區(qū)，簽約了457套。

作為生態(tài)城入門級(jí)板塊，也是生態(tài)城銷量最高的板塊。

經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，開(kāi)始顯現(xiàn)回歸的趨勢(shì)了，簽約377套。

濱海核心地位未變，只要新盤入市就有銷量。

5月首開(kāi)的天保天成印象已簽約168套。

而格調(diào)淺羽花園，受板塊上新影響未能延續(xù)年初以來(lái)的熱度，簽約117套。

生態(tài)城起步區(qū)，改善地位依然在，簽約了326套。

預(yù)計(jì)8月份，天房格調(diào)儷珊將首開(kāi)入手，后續(xù)還有宜禾的新地塊入市。

胡家園，主要靠濱灣萬(wàn)科城，簽約311套。

中部綜合片區(qū)，整體表現(xiàn)中規(guī)中矩，簽約275套。

欣嘉園，靠中鐵濱城云著特惠拉升了不少量，簽約257套。