活力綻放！濱海新區土拍半年收官

來源：濱海發布

近日，從市規劃資源局濱海新區分局獲悉，新區2026年上半年土地出讓工作圓滿收官。今年上半年，濱海新區完成23宗地塊掛牌成交，出讓總面積90.3公頃。主要分布于濱城核心區、中心商務片區、生態城、濱?！嘘P村、響螺灣五大成熟居住板塊，同步為臨港、經開區配套產業用地、醫療公服用地；整體開發方向緊扣港產城融合、新質生產力培育主線，住宅地塊主打低密改善產品，產業用地定向保障“八大主導產業+八大服務業+八大未來產業”項目落地，民生用地補齊醫療、社區服務短板，實現土地要素與城市發展、市場需求、群眾期盼精準匹配。尤為亮眼的是6月30日開展的地塊集中掛牌成交活動。當日五大片區5宗住宅用地集中摘牌，經營性用地成交總額10.7億元，上半年共有3宗宅地實現溢價成交，其中濱城核心區“津濱塘（掛）2026-3號”地塊溢價率達11%，成為市場焦點。

市規劃資源局濱海新區分局嚴格落實“項目跟著規劃走、要素跟著項目走”工作原則，緊扣城市發展布局、新質生產力培育和人居環境提質目標，通過精準科學供地，為全市土地市場平穩健康發展筑牢保障。

堅持規劃引領

土地出讓緊扣港產城發展戰略

立足現代化首都都市圈、津濱雙城戰略、站產城融合發展全局，推動土地資源配置與區域發展戰略同向發力、同頻共振。

用地布局緊扣空間規劃，優質地塊高效配置重點片區

上半年，濱海新區優先推出配套成熟、市場需求旺盛的核心板塊熟地，統籌供應住宅、商業、醫療等多元用地，引導土地資源向濱城核心區、經開區、生態城、濱?！嘘P村等優勢區域集聚，以優地優供持續提振市場信心。

濱城核心區：精準供地，實現 11% 溢價

濱城核心區南益片區“津濱塘（掛）2026-3號”地塊市場競爭熱度最高，經過13輪激烈報價，最終溢價率達11%，是上半年濱城溢價標桿地塊。該地塊規劃建設改善型住宅，項目落地將補充塘沽老城高品質居住供給，進一步激活老城片區活力；地塊拍出高溢價，直觀體現房企對主城核心地段稀缺價值、成熟配套的高度認可。

中心商務片區：核心區宅地溢價成交

天堿二期地塊是中心商務片區稀缺優質居住留白用地，坐落濱城核心商圈，本次成交總價、樓面價均位列全部宗地首位，吸引本地深耕房企競價后溢價成交。地塊主打高端居住產品，建成后將補齊天堿片區居住配套短板，持續放大中心商務片區商業、居住融合能級，帶動商圈價值持續提升。

生態城：起步區“收官之作”引房企角逐

該地塊為生態城起步區內最后一宗住宅用地，片區教育、生態、商業配套已全面落地，宜居優勢突出，多家房企參與競價并實現溢價成交。地塊出讓標志生態城起步區住宅開發進入收尾階段，片區人居價值全面兌現，為后續產業導入、人口持續集聚夯實基礎。

濱海—中關村：Z4 線通車賦能，提升投資預期

濱?！嘘P村本次成交住宅地塊容積率1.2，規劃打造低密高品質社區，承接老城改善人群、科創人才外溢居住需求。片區Z4線北段已通車，濱海實驗北塘中關村學校加快建設，軌道交通、優質教育、低密住區配套閉環成型，持續增強北塘科創片區人才吸引力，支撐中關村科創產業集聚發展。

響螺灣片區：臨海河洋房“上新”

地塊坐擁海河沿岸優質城市景觀資源，緊鄰在建B1線天津大道站，規劃打造臨河低密洋房產品，填補片區濱水改善住宅供應缺口。依托海河濱水界面優勢，豐富響螺灣居住產品體系，推動海河兩岸商務、居住功能均衡發展。

土地供給錨定主導產業，保障重點招商項目落實落地

新區聚焦“八大主導產業+八大服務業+八大未來產業”現代化產業體系，落地陸海統籌、彈性年期等創新土地政策，切實降低實體企業用地成本，夯實先進制造、綠色石化、生物醫藥、海洋科創等產業根基，依靠產業用地穩定全市工業經濟底盤。

臨港片區落地新能源船舶海工重點產業用地，項目總投資10.5億元，達產后年創稅7200萬元，重點發展特種船舶修造、海洋新能源裝備，打造濱海海洋經濟核心增長極，是港產城融合發展標志性產業項目；經開區同步配套生物醫藥、先進制造工業用地，高新區重點保障科創、數字經濟載體供給，同步加大產業金融、科技服務等生產性服務業用地投放，以多元產業用地供給推動產業鏈補鏈強鏈。

公服配套銜接民生需求，宜居宜業環境加速提質增效

圍繞群眾就醫便民需求，落地總投資約13億元的北大醫療海洋石油醫院新院區醫療衛生用地，項目將建成智慧型三級綜合醫院，打造環渤海特色醫療服務高地，為京津冀協同發展提供優質醫療配套支撐。同時堅持“配套先行”出讓住宅地塊，同步統籌配建社區商業、綠地、養老服務設施，織密15分鐘便民生活圈，從源頭夯實片區宜居屬性，提升區域長期發展價值。

適配“好房子”政策導向

供給策略精準貼合市場需求

緊扣全市“打造好房子、優化人居產品”政策導向，新區全面推行“小而美、低容積率、成熟配套”精品地塊供給模式，精準匹配房企穩健開發訴求與改善型購房群眾需求，實現土地供給與市場需求雙向適配。

地塊規模輕量化，降低開發回款壓力

上半年出讓涉宅用地單宗建筑面積集中在2萬-3萬平方米，全部為中小型精品地塊。對比大體量地塊，小地塊資金投入門檻更低、建設周期更短，便于房企快速開工、快速去化、快速回款，契合當前行業穩健經營趨勢，吸引本土民企、全國品牌房企、區域國企多元主體參與競買，市場化拿地意愿穩步回升。

規劃指標低密化，迎合改善人居主流需求

供地環節主動下調地塊容積率指標，濱海—中關村北塘地塊容積率1.2、響螺灣地塊容積率1.4，精準匹配當下購房者低密、舒適、高品質居住需求，提前布局改善型住房供給，落實全市“好房子”建設相關政策要求。

地塊選址成熟化，以配套確定性提振市場信心

截至6月30日，成交地塊均位于配套已落地或即將兌現的成熟片區，板塊發展預期清晰穩定。當前市場環境下房企普遍規避配套薄弱遠郊地塊，成熟片區熟地持續產生溢價：全市上半年4宗溢價宅地中，3宗出自濱海新區核心片區，分別為塘沽南益地塊11.01%、天堿地塊0.14%、生態城起步區地塊 0.39%。

上半年土地出讓已筑牢市場穩定底盤，新區新一輪經營性用地推介招商工作現已啟動，中心商務片區、生態城、濱海高新區、濱海—中關村等板塊多宗優質熟地將陸續掛牌供應。隨著濱城核心功能持續集聚、各片區產城融合配套不斷完善，濱城土地市場的發展韌性與內生活力值得持續期待。

濱海新區土地發展中心供圖