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澳洲要推“政府銀行”？一國黨拋出5%固定房貸計劃，引發巨大爭議！
澳洲政壇近日再拋住房新政策。
一國黨（One Nation）宣布，如果政策落地，將設立一家由政府出資運營的“民眾銀行（People's Bank）”，通過提供30年固定利率5%的住房貸款，幫助澳洲居民減輕房貸壓力。消息公布后，立即引發經濟學界和市場的廣泛討論。
據了解，這項計劃擬通過Australia Post（澳洲郵政）網點提供銀行服務，申請人只需準備5%的首付款即可申請貸款，首付款來源可包括個人養老金儲蓄或首次置業者補助。
目前澳洲新發放自住房貸款平均利率約為6.2%，如果5%的固定利率能夠實現，將明顯低于當前市場水平。
一國黨：資金來自重新分配住房基金
一國黨參議員Malcolm Roberts表示，項目資金將來自取消工黨政府設立、總額115億澳元的Housing Australia Future Fund（澳洲住房未來基金），而非新增財政支出。
除了推出低息貸款，一國黨還提出，希望審查新建住宅相關政府收費，并暫停建筑材料征收GST（商品及服務稅）五年，以降低建房成本。
事實上，韓森早在1998年昆州選舉期間，就曾提出設立“民眾銀行”的構想，當時主要希望向農民和中小企業提供低息貸款。
經濟學家擔憂：風險可能遠超預期
不過，這項計劃也遭到不少經濟學家的質疑。
新南威爾士大學首席經濟學家Richard Holden直言，這是一項“非常糟糕的想法”。
他認為，一旦政府提供明顯低于市場水平的固定貸款利率，大量借款人可能會轉向政府銀行，政府最終需要承擔的貸款規模，甚至可能達到數千億澳元。
Holden指出，商業銀行長期能夠穩定經營，是因為擁有成熟的信貸審核和風險管理體系，而政府并不擅長經營商業銀行。如果大量房貸集中到政府手中，一旦市場環境惡化，將面臨巨大風險。
他還表示，對于目前支付高于5%貸款利率的借款人來說，只要利差超過1個百分點，大多數人都會考慮重新貸款，因此政府銀行可能迅速吸引大量客戶。
專家擔心：房價上漲，風險最終由納稅人承擔
另一位經濟學家、Challenger首席經濟學家Jonathan Kearns同樣認為，這項計劃存在較高風險。
他表示，澳洲房價出現5%至10%的調整并不少見。如果房市下跌，政府將直接承擔貸款違約和資產縮水帶來的損失，而最終承擔風險的仍是納稅人。
他認為，這項政策不僅覆蓋真正有住房困難的人群，而是向所有符合條件的借款人開放，意味著政府資產負債表將承擔更大的風險。
韓森回應：外界夸大成本，預算不會突破115億
面對外界質疑，一國黨黨魁韓森公開否認該計劃會耗費數千億澳元。
她在社交平臺X發文表示，部分媒體對政策進行了錯誤解讀，所謂“數千億成本”完全失實。
韓森強調，整項計劃的資金上限就是已經預算中的115億澳元，屬于財政資金重新分配，并不會額外增加政府支出。
不過，一國黨內部對于這項提案的表態并不完全一致。
該黨財政事務發言人Barnaby Joyce日前接受媒體采訪時表示，目前“民眾銀行”仍屬于討論階段，而非已經正式確定的黨內政策，未來仍需進一步研究和評估，再決定是否最終推動實施。
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