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回顧過去十年的土地出讓記錄，島內(nèi)核心區(qū)的低密用地出讓頻率呈現(xiàn)明顯的下降趨勢(shì)。2015年之前，每年仍有少量低密用地入市，分布于五緣灣、環(huán)島路等板塊。2015年之后，低密用地的出讓頻率顯著降低，部分年份甚至出現(xiàn)零出讓。2020年之后，島內(nèi)核心區(qū)的低密用地供應(yīng)基本歸零。
這一變化傳導(dǎo)到銷售端，表現(xiàn)為一手別墅的可選項(xiàng)目數(shù)量逐年下降。當(dāng)前廈門島內(nèi)在售的一手別墅項(xiàng)目中，五緣灣TOD陸拾島是少數(shù)能夠同時(shí)滿足“核心區(qū)地段+一線臨海+低密形態(tài)”三個(gè)條件的項(xiàng)目之一。
土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化的影響，在板塊的供應(yīng)占比中體現(xiàn)得更為清晰。五緣灣板塊現(xiàn)有住宅約2.7萬套，別墅僅315席，占比約1.1%。而在2010年之前，這一比例曾經(jīng)更高——早期入市的項(xiàng)目中，低密產(chǎn)品的占比相對(duì)更大。隨著后續(xù)高層住宅的持續(xù)入市，低密產(chǎn)品的占比被逐年稀釋。
對(duì)于正在關(guān)注一手別墅的買家而言，土地供應(yīng)端的變化意味著：當(dāng)前在售的項(xiàng)目，可能是該板塊最后一批能夠提供低密產(chǎn)品形態(tài)的供應(yīng)。當(dāng)這批供應(yīng)消化完畢，后續(xù)買家將只能在二手市場中尋找同類產(chǎn)品。
首批40套取證后一周備案30套，整體預(yù)售均價(jià)約10.8萬/㎡。在土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)持續(xù)收緊的背景下，一手別墅的供應(yīng)窗口正在收窄。
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