北京
來源：環(huán)球市場播報
2026 年已過半，美國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何？
房屋簽約成交量 6 月出現(xiàn)下滑，創(chuàng)紀(jì)錄的房價與居高不下的抵押貸款利率，正在抑制房產(chǎn)買賣交易活躍度。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）周四發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，反映房屋簽約情況的成屋簽約銷售指數(shù)同比下降 0.3%，環(huán)比 5 月大跌 5.4%。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯?云在聲明中表示：“近一年來最高的房貸利率疊加全國中位房價創(chuàng)下歷史新高，共同造就了當(dāng)前疲軟的房地產(chǎn)市場，首次置業(yè)人群受到的沖擊尤為嚴(yán)重。”
簽約成交走勢存在明顯區(qū)域分化：
東北部房源庫存持續(xù)緊張，市場仍屬于賣方市場，成屋簽約量同比上漲 2.2%；
中西部房價相對親民，吸引購房者入場，簽約量小幅走高；
南部與西部市場交易規(guī)模則出現(xiàn)下滑。
整體樓市依舊深陷低迷。盡管部分衡量購房負擔(dān)能力的指標(biāo)有所改善，但今年迄今為止的房屋成交量僅略高于去年創(chuàng)下的數(shù)十年低點。
上月抵押貸款利率維持在 6.5% 左右，雖較 2025 年小幅回落，但該水平仍讓大量潛在購房者持觀望態(tài)度。與此同時，美國二手住宅成交中位價創(chuàng)下新高，接近 44.1 萬美元。
房屋一般在簽訂購房合約一至兩個月后完成過戶交割，因此成屋簽約銷量是預(yù)判后續(xù)現(xiàn)房成交的先行指標(biāo)。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會周四發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，反映房屋簽約情況的成屋簽約銷售指數(shù)同比下降 0.3%，環(huán)比 5 月下跌 5.4%。
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