香港全新置業租房消費者教育網站7月20日正式上線地產代理，監管局護航內地學子、專才在港租房安全

隨著內地赴港求學、就業人數不斷增多，內地學生、專才初入香港市場，對本地租賃法規及地產代理監管機制缺乏了解，部分赴港人士在租房過程中不慎遭遇租房騙局、造成財產損失。為幫助計劃赴港及已在港生活的內地人士掌握合規租房置業知識、提升防騙能力，香港地產代理監管局（下稱“監管局”）全新消費者教育網站于7月20日正式上線（官方網址：https://smart.eaa.org.hk），向內地赴港人士提供免費一站式信息查詢服務。網站向公眾提供有關在香港買賣及租賃物業的清晰實用信息，建議內地赴港人士在港辦理物業租售委托香港持牌地產代理，以官方正規管道保障自身交易安全。

赴港人士不熟本地租賃規則，成詐騙重點受害群體

不少內地赴港學生通過網上社交平臺，接觸到不法分子，對方以優質精裝低價房源為噱頭，推出預繳全年租金享折扣的優惠話術，同時以租房旺季房源緊缺為由催促租客轉賬。涉事學生急于落實住宿，大額預繳租金后，抵港才發現房源信息虛假，后續又被騙子誘導追加費用，最終對方失聯，造成大額財產損失。

租房詐騙是內地赴港人士需重點防范的風險類型。其中以虛假房源、無授權二房東轉租卷款跑路兩類騙局最為普遍。不法分子制作精美低價虛假房源，以業主無法讓租客實地看房為由，誘導租客提前支付誠意金或全年租金，此類受騙款項追回率極低。

內地學生、專才是租房詐騙的主要受害群體。兩地租賃制度差異、對本地法規認知不足、交易信息不對稱，是該群體易遭遇租房詐騙的核心原因。

監管局拆解兩類高發租房騙局，無牌經營屬刑事罪行

地產代理監管局結合日常監管工作、市民投訴及警方轉介個案，發現一些專門針對內地赴港人士的高頻租房詐騙模式。其一為不法分子假冒地產代理學兄學姊等等行騙，在網絡平臺發布虛假房源，以預付租金打折、限時鎖房為誘餌，收取大額費用后直接失聯，無真實房源可供租賃；其二為出租人擅自充當二房東，未取得業主書面轉租授權便對外出租房屋，收取全年租金及押金后卷款跑路，導致新租客被業主清退、錢財受損。

監管局強調，依據香港的《地產代理條例》，除非另有豁免，在香港從事地產代理工作，必須持有由地產代理監管局發出的牌照。無牌私自從業屬于刑事罪行，最高可罰款50萬港元及監禁兩年；雇用無牌人員開展相關業務，同樣涉嫌違法，最高可罰款10萬港元及監禁六個月。監管局常態化開展網絡平臺巡查、線下樓盤核查，一旦發現無牌違規從事地產代理工作，會轉介警方跟進，從嚴整治行業亂象、規范租賃市場秩序，最近就已有拘捕個案。

官方合規交易指引：委托香港持牌代理是交易安全關鍵

針對內地赴港人士普遍存在的租房置業認知盲區，監管局建議于香港進行物業租賃、買賣交易，委托香港持牌地產代理全程跟進，全方位保障交易合法合規。在接觸聲稱可以協助租買香港物業的人時，應主動索取對方姓名及地產代理牌照號碼，通過監管局官方系統核實是否持牌地產代理；正規的香港持牌地產代理發布房源信息，必須顯示所屬公司名稱及牌照號碼，持牌代理發出的每個物業廣告均須編配一個獨有的識別編號及注明廣告發出的日期，另外如廣告內載有物業的樓面面積，必須述明該物業的實用面積，無標示相關資料的房源，不論網上線下，均存在極高風險。

若選擇轉租房源，必須完整核驗業主身份及由業主出具的書面轉租授權書，無合法授權文書，切勿簽約、付款。同時，網絡個人發布的零散房源無監管約束，還存在隱私泄露風險，內地赴港人士需謹慎甄別。所有香港持牌地產代理均受監管局嚴格規管，恪守標準化服務流程與職業操守，市民若遭遇地產代理違規操作，可通過官方管道投訴，由監管局啟動獨立調查及紀律處分。

全新官方教育網站上線，一站式提供港房交易及防騙信息

本次全新上線的消費者教育網站梳理香港租房、置業全流程規范，內地赴港人士可更容易掌握香港物業租賃買賣制度，收錄專屬防騙科普講座、定制化租房指南。同時整合地產代理牌照核驗、投訴、法規解讀等實用功能，一站式解答內地赴港人士租房、置業的各類疑問，補齊交易認知短板。另外，監管局也制備一本名為“非本地學生在香港租屋指南”的小冊子，內地學生也可閱讀參考。

長期以來，監管局持續聯動香港特區政府人才服務辦公室及警務部門，本地各大高校，內地教育展會、兩地主流平臺開展常態化反詐宣傳。通過在線上線下多元形式，為有意赴港求學、就業的內地群體普及合規交易知識，持續提升赴港人士風險防范意識。

監管局提醒廣大內地赴港學生、專才，切勿輕信網絡平臺的低價房源信息，切忌因急于租房放松警戒。辦理香港物業租賃、買賣業務，建議選擇香港持牌地產代理。

供稿單位：香港地產代理監管局