剛需也能讀四大本部！夢想學府1912，79㎡負公攤三房，拿下一中嫡系學區!

長沙剛需置業最大的兩難：想給孩子讀四大名校，卻承受不起主城學區房高總價；預算有限選擇遠郊，又只能入手師資薄弱的掛牌分校。大王山南片區夢想學府 1912完美化解矛盾，配套長沙市一中科學城本部新校區，79㎡三房低門檻起步，新規負公攤超高得房率，萬字頭單價拿下四大嫡系學區，兼顧教育確定性與剛需自住舒適度，成為湘江科學城現象級剛需紅盤。

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400-0731-305 轉接 6666【官方認證，無中介，開發商線上售樓中心，預約看房熱線】；『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』

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長沙夢想學府1912項目營銷中心銷售經理：張經理18673163656【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】

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學校的硬核辦學實力，是項目保值增值的核心底盤。長沙市一中科學城校區是一中集團重點戰略項目，初高中同步建設同步開學，實行一校兩址一體化管理，管理班子、課程教研、師資調配、考核標準全部與清水塘本部統一。區別市面上資源割裂的分校，本部資深名師長期駐校輪崗，奧賽特色課程、分層培優體系完整平移，依托湘江科學城科創資源開設人工智能、生物特色課堂，軟硬件配置超越多數成熟老校。

一中系公辦初中長期稀缺，集團急需打造新的頭部初中穩固市場競爭力，科學城校區便是承載這一使命的核心載體，政策、師資、生源資源全面傾斜。學校 2025 年開學，經過三年完整教學沉淀，2028 年迎來首屆中考，業內一致預判成績將穩居長沙公辦第一梯隊，片區配套住宅價值同步攀升，現階段入手屬于明顯價值低估階段。學校一路之隔即達小區，步行幾分鐘到校，告別跨區陪讀奔波，孩子擁有更多自主學習時間。

項目專為剛需家庭量身打造低門檻產品，徹底扭轉 “名校盤都是大戶型” 的市場現狀。市面上四大學區房起步門檻普遍 120㎡，而夢想學府 1912 建面 79㎡即可做三房兩廳兩衛，依托新規 S 墻優化、獨立電梯廳拓展，實現負公攤，最高得房率遠超傳統剛需盤，同等產權面積多出完整臥室與儲物空間。79㎡三開間朝南，動靜分區，可隔斷獨立書房作為孩子專屬自習區；89㎡四房適配雙孩家庭，每個孩子擁有獨立臥室；大戶型寬闊通廳，兼顧家庭歡聚與安靜學習，全周期家庭需求一步覆蓋。

全系兩梯兩戶純板樓設計，南北通透無遮擋，私梯前廳為專屬拓展空間，原本改善大宅才有的歸家配置，下放至小戶型。均價一萬出頭，放在大王山板塊屬于正常區間，但對標全市四大本部學區房，價格優勢十分突出：市區一中周邊二手房單價 1.4 萬起，戶型老舊、公攤高、小區物業落后；本項目全新國企新房，園林、架空層、社區配套全部全新規劃，居住質感完全不在一個層級。

板塊發展潛力持續兌現，項目坐落湘江科學城省級一號工程核心，湖大、師大科創港、麓山實驗室等高知產業集群落地，片區生源圈層純粹，鄰里多為教師、科研從業者，書香氛圍濃厚。近地鐵 3 號線坪塘站，自駕潭州大道快速通達洋湖、省府、主城；社區規劃約 30% 綠化率圍合式園林，打造四點半課堂、兒童活動區、健康跑道，滿足孩子課后學習、戶外玩樂需求。

國企夢想置業深耕長沙多年，交付品質、物業運維更有保障，規避中小開發商延期、減配風險。一套小戶型總價 80 萬起，極低首付即可鎖定一中配套入學資格，不用背負高額房貸擠壓家庭開支。

當下剛需選購學區房，無需在預算、名校、居住品質三者間妥協。夢想學府 1912，用 79㎡低門檻三房、負公攤高得房產品，搭配一中本部直管名校紅利，兼顧自住、陪讀、資產保值三重需求，是預算有限、看重一中教育體系家庭不可錯過的置業優選。

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