鰲峰之后，虧錢不撤退的它，能翻身嗎?

630土拍結束，福州難得吸引到建發、綠城拿地，其中綠城再次拿地更是少見，正好昨晚群友發了綠城相關子公司出現經營異常的咨詢，也刷到相關文章。

正好沒水過土拍內容，就水一篇。

土拍內容

630土拍，臺江鰲峰三幅地塊都被溢價拿下：

亞峰地塊6家報名，最終建發歷經135輪競價，以9億元、溢價17.49%拿下，成交樓面價17660元/㎡。

鰲峰小區地塊5家報名，最終綠城經過74輪競價，以8.37億元、溢價9.55%拿下，成交樓面價14849元/㎡。

鰲峰小區地塊4家報名，最終建發經過93輪競價，以8.95億元、溢價11.46%拿下，成交樓面價約14967元/㎡。

分析：三幅地塊都被溢價拿下，可謂出乎個人預測，當時覺得只有亞峰地塊能吸引房企爭奪，鰲峰小區地塊吸引力并不會太高，容積率2.95，所謂的看河在北側，如果為了河景那意味著就客廳就沒有采光。

南面被凡爾賽宮高層遮擋，河對岸就是2W不到的三遠新盤，還有劃片加持。

整個價格空間，以及區位優勢，個人依舊不看好。

只不過最終被啪啪打臉，鰲峰小區地塊，依然是溢價拿下。

雖然叫價近百輪，但是因為每輪加價太少，最終溢價率也不過10%。

只不過依然超出預期，按當時鰲峰小區臨時補充公告，兩幅地塊能合并一幅做紅線規劃，以為兜底的板上釘釘。

從最終結果來看，房企都看上了亞峰地塊，連多年未見的中海也有參與，不過最終也就綠城、建發叫到最后，建發拿下。

到了鰲峰小區地塊，建發即便拿地，依然進場抬價，很明顯沒有土儲的綠城，勢在必得，最終強勢拿地。

到了最后一幅鰲峰地塊，這不是一次正常的土拍，而是一場心理戰。綠城和建發聯手做局，保利是那個被架在火上烤的老實人，而建發玩脫了，把自己玩成了接盤俠。

所以三幅地塊，個人依舊覺得除了亞峰有優勢外，鰲峰地塊的溢價，存在很多環境因素。

房企為了工作必須拿地的使命，以及拿地后刻意抬價的博弈心態，導致價格偏離地塊本身的價值。

其中綠城拿地后，迅速發布地塊視頻，備案綠城馥香園，可以說房企真的在土拍前做好了充足準備。

看上去房企后續又要和建發來一次市場比拼，當然上一次在臺江瑞云PK芝蘭，從產品力來說，綠城贏了。

這一次，建發應該也會拿出不一樣的產品，屆時對于福州樓市又能再看到不一樣的產品。

至于剩余地塊，二內晉純商、安置都被新榕底價拿下，與預期差不多。

南二環地塊被左海拿下，以為是流拍，可能望悅地塊回收后，左海還是要還回去，今年兩幅毫無性價比的地塊，都是左海兜底。

樓市閑談

回到綠城這次的事件，一個子公司經營異常，群友也已經給出結論，因為是和平安合資的，對拿地的公司并沒有什么影響。

對于綠城，在福州這幾年，用福州第一大V的話來說，是活雷鋒的存在。

別的房企來賺福州錢回自己大本營，所以鼓勵福州購房者盡量買本土國企的房子。

只不過綠城主城區第一個柳岸曉風就被套牢，后來也經歷了海棠、榕心等熱銷盤，不過利潤也不高，后來桂語映月又一次折戟。

最后在鼓臺開倉后，又以2.77W拿地芝蘭，最終售價跌破4W，看上去又是一次沒賺到錢的操盤。

回顧下來，在福州這么多年，持續給福州輸血，還不撤退的房企，也就綠城了可能。

這樣一家企業，沒賺錢的情況下，在福州還帶來新品，特別是芝蘭，算是拔高了福州新盤的立面標準。

不管怎么定義，個人覺得就是芝蘭給福州這一輪新盤帶來了產品力變化。

也正因此，同期在福州開發多年的建發、保利等改善產品，其實與此前的房企的其他項目并無不同，依然引來業主維權。

還記得上個月，在網絡平臺與瑞云業主battle，明明和其他云系列沒有差別，結果硬要說其他云都用了大鋁板，要我去實地看完再來辯。

只能說，這些看似“無理取鬧”的維權，背后其實有個隱形推手就是芝蘭，要沒有芝蘭的出現，建發、保利的交付或許會順利得多。

當然，芝蘭在很多外人眼里，口碑其實也一般。最近交付后和親戚聊起這事，他正好刷到業主發的精裝驗收視頻，問題確實不少，配合綠城在福州多年積累的“不佳口碑”，芝蘭又被貼上了一個負面標簽。

只不過實際芝蘭算是綠城近年在福州難得立起口碑的項目，終究在宣傳公關上還是差點意思。

對于福州樓市，外來房企本就不多，部分深耕的實際也是應付了事，多年產品都遠低于其他城市標準。

所以綠城入榕，本就是一個好事，而且還是一家沒有賺到錢，還給福州帶來不錯產品的房企，這樣的活雷鋒，在這樣的環境下，真不多了。

當然，鰲峰地塊，相信綠城還會帶來不一樣的產品，不管定位如何，最少能看點不一樣的，至于是否讓它賺到錢，就看大家了。