天津
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今日（7月20日），福特納灣社區(qū)居民委員會發(fā)布了《關(guān)于召開金澤園業(yè)主大會會議的通知》。
從該通知可以了解到：
金澤園現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)即將合同期滿，且已提出退場申請。
結(jié)合金澤園暫無業(yè)主委員會的實(shí)際情況，居委會代行業(yè)主委員會相關(guān)職責(zé)，就《金澤園物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案（草案）》進(jìn)行表決。
我查了一下，金澤園位于天津市西青區(qū)大寺鎮(zhèn)，總占地面積6.3萬㎡，總建筑面積6.67萬㎡，住宅戶數(shù)680戶，底商20戶。
第一任物業(yè)為金地物業(yè)，即小區(qū)交房初期原配物業(yè)，服務(wù)約15年，2021年底退場。
第二任物業(yè)為天津建業(yè)家園物業(yè)，2021年底正式接手，今年6月發(fā)布官方撤場公告，將于今年11月30日到期撤出，目前仍在服務(wù)過渡期。
目前待選聘的新物業(yè)，將為該小區(qū)第三任物業(yè)。
第一任物業(yè)金地物業(yè)干了15年才退場，還算合理。
為什么第二任物業(yè)天津建業(yè)家園物業(yè)接手短短5年，就要撤出呢？
02
我查到了《關(guān)于天津市西青區(qū)大寺鎮(zhèn)親親家園金澤園物業(yè)服務(wù)撤場的告知函》。
通過這份告知函，可以大概了解金澤園第二任物業(yè)天津建業(yè)家園物業(yè)最終選擇撤場的背景：
1）天津建業(yè)家園物業(yè)管理有限公司自2021年12月1日承接天津親親家園金澤園物業(yè)服務(wù)工作。
2）在努力提升服務(wù)品質(zhì)的同時(shí)，長期面臨著巨大的經(jīng)營壓力。
因受市場環(huán)境影響，業(yè)主普遍繳費(fèi)意愿低，導(dǎo)致項(xiàng)目收繳率逐年下降。
物業(yè)服務(wù)屬于勞動力密集型行業(yè)，人工成本、物料成本逐年上漲。
長期的收費(fèi)不足，導(dǎo)致在小區(qū)項(xiàng)目上連年處于嚴(yán)重虧損狀態(tài)。
為保障各方權(quán)益，經(jīng)審慎研究，決定終止該項(xiàng)目合作。
3）擬定于2026年11月30日24時(shí)起，正式退出天津親親家園金澤園物業(yè)管理服務(wù)工作。
很顯然，又是一個(gè)因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)收繳率不足導(dǎo)致的物業(yè)主動撤場的小區(qū)案例。
03
這其實(shí)也是行業(yè)的一個(gè)縮影。
很多老小區(qū)，常年大量業(yè)主拒繳、拖欠物業(yè)費(fèi)，累計(jì)欠費(fèi)規(guī)模較大。
而行業(yè)底線是，收繳率不能低于85%，否則物業(yè)難以保本，持續(xù)虧損墊資運(yùn)營。
也因?yàn)榉魁g老，電梯、管網(wǎng)、門禁、綠化等老化嚴(yán)重，維修耗材、人工工資都是一筆巨大的開支。
可物業(yè)費(fèi)難以上調(diào)，這就形成了不可調(diào)和的矛盾，并且惡性循環(huán)。
說白了，物業(yè)持續(xù)虧損，還要補(bǔ)貼小區(qū)維修，最終的選擇必然是棄盤止損。
如今，品牌物業(yè)普遍選擇優(yōu)先保留高端次新小區(qū)，主動清退盈利差、糾紛多、房齡老舊的剛需老小區(qū)。
客觀來講，頻繁換物業(yè)可能會拉低二手房房價(jià)，房屋貶值損失遠(yuǎn)高于物業(yè)費(fèi)，不建議跟風(fēng)拒繳物業(yè)費(fèi)。
但，守約業(yè)主替欠費(fèi)住戶買單，的確是不應(yīng)該。
如果長期無解，建議提前進(jìn)行房屋置換規(guī)劃。
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