老舊小區屋頂頻漏水，“內外交困”居民飽受煎熬，維修難題如何破？

“一遇到下雨天，外面下大雨，家里下小雨，根本就沒法住人?！逼謻|新區竹柏路100弄宜浩佳園居民張先生向新民晚報夏令熱線求助，自家住在頂樓，長期遭受屋頂漏水困擾，然而向物業方提出維修請求時，卻遭遇多重困難。小區建成年限較久，屋頂漏水已成普遍現象，呼吁相關部門能尋求有效解決辦法，化解居民燃眉之急。

維修“卡殼” 居民苦惱

張先生是竹柏路100弄某棟4樓業主，此前房子一直對外出租?！霸谖覜]搬回來之前，租客就一直向我反映屋頂漏水問題，物業也多次上門查看，但一直沒有實際解決問題?！睆埾壬嬖V記者，因為漏水問題，租客最終無法忍受結束了租約，自己也在去年底準備搬回來住?！敖Y果回來一看，一到下雨天屋頂就到處漏水，實在是住不了人?！?/p>

張先生向記者展示了自己拍攝的房屋照片，上面顯示家里的主臥、次臥、客廳、陽臺，包括4樓的入戶門口和公共區域，頂上都有明顯的漏水點，周邊的墻皮已經空鼓脫落，布滿了點點霉斑，“物業也進行過簡單的維修，刷過防水涂料，但是根本就是治標不治本，管不了幾天又漏水了。”無奈之下，張先生向物業方提出，希望對屋頂進行維修，解決漏水困擾。

主臥漏水處

根據相關規定，屋頂屬于建筑物的共有部分，屋頂漏水維修，可以使用住宅專項維修資金。然而，張先生提出維修需求后，相關方反饋稱，維修遇到兩大難題，一是小區的公共維修資金的余額已經不足；二是使用該樓棟的專項維修資金，需要經過樓棟三分之二業主同意方可動用，但征詢下來并未獲得通過。因此，維修事宜暫無法推進。

維修“卡殼”讓張先生心急如焚，“現在正值臺風天和暴雨天，屋頂漏水不解決，讓我們如何能安住呢？”張先生多次向物業方提出訴求，但被告知，小區內多棟居民樓屋頂均存在著漏水困擾，但受困于維修資金不足的情況，目前相關維修情況進展緩慢。

頂樓公共區域漏水處

漏水原因 說法不一

記者了解到，宜浩佳園是臨港新片區一個大型社區，有4個大門和地址，共有居民5000多戶，于2009年建成竣工。該小區頂樓采用平頂結構設計，建造之初屋頂安裝了太陽能熱水系統，但隨著年限變長，原有太陽能熱水系統逐漸老化，相關設備停止使用后進行了拆除。對此，不少住在頂層的居民質疑，屋頂漏水頻發的原因疑與太陽能設備拆除有關。

小區物業經理在接受記者采訪時承認，目前關于屋頂漏水的報修情況確實不少，常規維修措施效果并不理想。如果是大面積維修的話，又面臨著維修資金不足的窘境。至于屋頂漏水是否與拆除太陽能有關，該物業經理進行了否認，她表示拆除之時主要以切割方式作業，并進行了細致的隱患排查，盡量減輕拆除太陽能給居民帶來的影響。她還提供了一組報修數據進行了對比，在太陽能設備拆除前后數月內，小區內報修數量并無明顯上升。

至于屋頂漏水頻發的原因，根據物業方面研判，主要有內外兩個因素：一是房屋本身年限久了，相關設施老化；二是小區位置臨海，空氣濕度大，屋頂容易受到侵蝕。

居民們還提出，既然平頂結構容易導致滲水漏水，能否通過推進“平改坡”改造來徹底解決這一難題？然而，屬地政府則回復，根據《關于加快推進本市舊住房更新改造工作的若干意見》的通知，本市舊住房更新改造范圍為2005年前建成的小區，宜浩佳園小區于2009年建成，故不在改造范圍之內。

開協調會 出臺對策

公共維修資金不足，又無法納入“平改坡”范圍，宜浩佳園屋頂漏水難題該如何破解？

記者從小區居委處獲悉，關于屋頂維修一事，目前屬地街鎮房辦、城建等職能部門，以及小區居委、物業、業委會各方共同召開了專題協調會，商討解決辦法。針對漏水情況比較嚴重的個別樓棟，先行使用專項維修資金進行維修，解決居民家中漏水的燃眉之急。接下來，將通過啟動維修資金續籌等方式，為后續維修提供保障。

屋頂開啟維修

張先生也向記者反饋，經過多方協調后，屋頂維修方案已經獲得樓棟業主征詢通過，目前已啟用專項維修資金進行了修繕，家中漏水情況得到有效解決。“今后遇到下大雨，終于不用擔心家里再滴水了?！?/p>

原標題：《老舊小區屋頂頻漏水，“內外交困”居民飽受煎熬，維修難題如何破？》