夫妻一方的個人債務，債權(quán)人能執(zhí)行共同房產(chǎn)嗎

　　一、夫妻一方的個人債務，債權(quán)人能執(zhí)行共同房產(chǎn)嗎

　　債權(quán)人不能直接執(zhí)行整套共同房產(chǎn)，但有權(quán)申請執(zhí)行該房產(chǎn)中屬于舉債一方的財產(chǎn)份額。

　　《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條對夫妻共同債務的認定規(guī)則，明確只有夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，才屬于夫妻共同債務；超出家庭日常生活需要所負的債務，除非債權(quán)人能夠證明用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示，否則屬于舉債一方的個人債務。

　　《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十二條，明確對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時通知共有人；共有人可以協(xié)商分割共有財產(chǎn)，經(jīng)債權(quán)人認可的，人民法院可以認定有效；共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，人民法院應當準許，訴訟期間中止對該財產(chǎn)的執(zhí)行。

　　二、如果夫妻雙方已經(jīng)辦理離婚登記，債權(quán)人還能執(zhí)行原夫妻共同房產(chǎn)嗎

　　只要債務是舉債一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的個人債務，債權(quán)人依然有權(quán)申請執(zhí)行原共同房產(chǎn)中屬于舉債一方的份額，哪怕雙方已經(jīng)離婚并對房產(chǎn)做了分割。

　　《民法典》第五百三十八條、第五百三十九條明確規(guī)定，債務人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔保、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)等方式無償處分財產(chǎn)權(quán)益，或者惡意延長其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務人的行為；債務人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、以明顯不合理的高價受讓他人財產(chǎn)或者為他人的債務提供擔保，影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)，債務人的相對人知道或者應當知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。實踐中，如果夫妻雙方在債務產(chǎn)生后，為了逃避債務，故意通過離婚協(xié)議將舉債一方在共同房產(chǎn)中的全部份額無償轉(zhuǎn)讓給另一方，也就是我們常說的“凈身出戶”，債權(quán)人有權(quán)向法院提起撤銷權(quán)訴訟，請求撤銷該財產(chǎn)分割約定，然后執(zhí)行原本屬于舉債一方的份額。當然，如果夫妻雙方是正常離婚，財產(chǎn)分割是公平合理的，沒有逃避債務的主觀故意，并且已經(jīng)完成了房產(chǎn)過戶登記，舉債一方的份額已經(jīng)合法轉(zhuǎn)移給另一方，債權(quán)人就不能再執(zhí)行該房產(chǎn)。

　　三、如果共同房產(chǎn)還在按揭還款中，債權(quán)人還能申請執(zhí)行嗎

　　哪怕共同房產(chǎn)還在按揭中，只要舉債一方對該房產(chǎn)享有財產(chǎn)份額，債權(quán)人依然有權(quán)申請查封并執(zhí)行該份額，只是執(zhí)行過程中要優(yōu)先保障銀行的抵押權(quán)，剩余價值再進行分配。

　　《民法典》第三百九十四條規(guī)定的抵押權(quán)優(yōu)先受償規(guī)則，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。根據(jù)《民法典》第一千零六十二條關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的認定規(guī)則，只要是婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)支付首付、償還貸款的房產(chǎn)，哪怕還在按揭中，哪怕只登記在一方名下，也屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方都享有平等的財產(chǎn)份額。實踐中，法院在執(zhí)行按揭中的共同房產(chǎn)時，首先會通知抵押權(quán)人也就是銀行，銀行有權(quán)就拍賣所得優(yōu)先受償，清償完畢剩余的銀行貸款后，剩下的拍賣款再進行分割。

作者 王建全律師

畢業(yè)于北京大學，法學學士，中國社會科學院法律碩士、在讀博士，中國社會科學院法學所私法研究中心特邀研究員，曾擔任中央電視臺網(wǎng)絡傳播中心維權(quán)事務總監(jiān)。現(xiàn)任北京市東元律師事務所高級合伙人律師。