天津
廣州舊改，未來5年規劃來了。
剛剛，廣州發布《廣州市城市更新“十五五”規劃（公開征求意見稿）》，信息量非常大。
整份文件看下來，最值得關注的有三組數字：
12個重點片區、35個優先推進更新片區、75個城中村。
到2030年，廣州計劃推進35個城市更新片區，改造75個城中村、2500套危舊房，新開工改造180個老舊小區，改造提升30個老舊街區和廠區，同時修繕200處歷史建筑、傳統風貌建筑。
未來五年，舊改資源往哪里投？
廣州劃定了12個重點片區：
廣州火車站、新中軸海珠、羅沖圍、環五山創新策源區、廣府文商旅活力區、白鵝潭商務區、環白云山、珠江后航道濱水區、金融城—魚珠、南沙灣、東部中心、南方樞紐。
全市共劃出80個更新片區，其中35個要在“十五五”期間取得實質性進展。重點片區內的項目，將優先獲得土地、規劃指標和政策支持。
簡單理解，12個重點片區是廣州舊改的主骨架，35個優先片區則是未來五年真正要加快落地的項目池。
這也意味著，接下來的舊改不會平均用力，資源會繼續向中心城區、重大平臺、交通樞紐和產業走廊集中。
75個城中村，哪些被點名？
文件提出“三年攻堅、五年見效”，集中推進75個城中村改造，并提出基本完成中心城區城中村一輪改造。
其中，明確點名重點推進：
越秀瑤臺村，海珠東風村、三滘村，白云松溪片區、潭村。
登峰村、石牌村、黃埔古村、車陂村，則將試點開展整治提升。
結合重點片區建設，文件還提到元崗、長湴、坑口、山村、瀝滘、高增矮崗、山下七莊、大涌、廣隆等城中村。
它們分別關聯環五山、新中軸、白鵝潭、臨空經濟區和南沙灣等重要板塊。
不過，這輪舊改有一個非常明顯的變化：全拆全建不再是唯一答案。
廣州明確采用拆除新建、整治提升、拆整結合三種模式。重大平臺和基礎設施周邊優先拆除新建；歷史文化資源豐富、短期拆不動的村，先做消防、管網、建筑修繕和公共空間提升；其余項目則根據條件拆一部分、留一部分。
老廠、老街和交通樞紐也要大改：
除了城中村，一批廣州人熟悉的項目也進入規劃。
老舊廠區方面，包括紅專廠、廣州1935、珠江琶醍、珠影粵港澳大灣區電影港、花都新青水泥廠；專業市場則重點推進中大紡織商圈、火車站時尚商圈和十三行服裝商圈升級。
老舊街區方面，點名北京路、沙面、上下九，以及五山路大學科創街區、正果老街等。
交通樞紐方面，將重點推進廣州火車站站城產居一體化改造、廣州東站綜合交通樞紐、廣州北站站房改建，以及魚珠車輛段、西塱車輛段更新。
危舊房方面，計劃實施40個項目，重點推動海珠得勝崗、越秀東沙角、番禺沙溪容嶼等試點，累計改造2500套或間。
這份規劃最大的信號，是廣州舊改正式從“單條村開發”，進入片區統籌、分類改造、滾動實施的新階段。
文件提出全面推行房票安置，城中村項目要編制資金平衡、征收補償和實施方案，并爭取中央預算內投資、專項債等資金。項目則按照“實施一批、前期一批、儲備一批”滾動推進。
所以，75個城中村不等于75條村同時開拆，也不代表全部推倒重建。
真正值得盯緊的，是哪些項目進入年度實施計劃、完成征收、實現凈地出讓。
但方向已經非常清楚：
未來五年，廣州城市建設的主戰場，將進一步從增量擴張轉向存量更新。中心城區的舊村、舊廠、舊街和樞紐周邊，也將迎來新一輪價值重估。
來源：廣州PLUS
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