412套，今起登記！杭州這一保障性住房即將再次配售

拱墅區(qū)璟宸望瀾府

配售型保障性住房項目

配售公告

拱墅區(qū)本期璟宸望瀾府配售型保障性住房配售方案相關(guān)事項公告如下：

一、房源情況

本期供應(yīng)的房源為拱墅區(qū)璟宸望瀾府3幢、6幢、9幢、10幢、11幢樓，共412套，位于拱墅區(qū)北秀街與景莘街交叉口東側(cè)。項目受理須知、房源基本情況、一房一價表、申請材料清單詳見附件。項目開發(fā)建設(shè)單位為杭州云利房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司，土地性質(zhì)為劃撥，項目配售基準價格為12585元每平方米，實行毛坯交付。

二、申請時間

購房申請登記時間為2026年7月28日9時至2026年8月3日17時，購房家庭材料補充截止時間為2026年8月6日17時。

三、申請條件

（一）城市戶籍住房困難家庭須同時符合以下條件：

1.主申請人具有杭州市區(qū)戶籍滿5年；

2.申請家庭在杭州市區(qū)無房滿5年；

3.單身申請人需滿30周歲或在杭州市區(qū)范圍內(nèi)用人單位累計繳納社保滿60個月，且申請時處于正常參保狀態(tài)。

（二）各類引進人才家庭須同時符合以下條件：

1.主申請人屬于經(jīng)杭州市分類認定的ABCDEF類人才（含經(jīng)認定的省部屬單位人才），或各區(qū)認定的區(qū)級人才，或具有本科及以上學(xué)歷；

2.主申請人具有杭州市戶籍或持有杭州市域范圍內(nèi)的《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》（港澳臺居民持有《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《臺灣居民來往大陸通行證》）；

3.主申請人在杭州市區(qū)范圍內(nèi)用人單位工作，與市區(qū)范圍內(nèi)用人單位簽訂勞動合同，并繳納社保。其中本科及以上學(xué)歷申請人（經(jīng)認定的人才除外）應(yīng)在杭州市區(qū)范圍內(nèi)用人單位累計繳納社保滿60個月，且申請時處于正常參保狀態(tài)；

4.申請家庭申請時在杭州市區(qū)無房。

杭州市區(qū)指：上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)。

申請家庭指：保障性住房以家庭為單位申請，申請人配偶、未成年子女應(yīng)作為共同申請的家庭成員。

城市戶籍住房困難家庭單身申請人（含離異或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護權(quán)的視作申請家庭，不視作單身申請人，可不受單身年齡和社保繳納年限限制。

申請人父母、申請人配偶父母、成年未婚子女具有杭州市區(qū)戶籍的可自愿選擇是否作為共同申請的家庭成員，計入家庭人口數(shù)。一戶申請家庭只能購買一套保障性住房。

申請家庭在購買配售型保障性住房后，申請人配偶以及選擇作為共同申請家庭成員的申請人父母、申請人配偶父母、成年未婚子女，視同已享受保障性住房，今后不得再申請保障性住房。未成年子女已作為家庭成員享受保障性住房的，今后符合單獨申請條件的，可再申請保障性住房。

申請家庭房產(chǎn)核定范圍包括：申請家庭（含申請人配偶、未成年子女、選擇共同申請的家庭成員）在市區(qū)已進行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)、購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)、承租的公有住房（福利分房）、已簽訂征收（拆遷）調(diào)產(chǎn)或貨幣安置協(xié)議，以及批地建房情況等。申請家庭已享受過房改購房、經(jīng)濟適用住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房等住房的，在退出前，不得申請保障性住房。

四、戶型配售

保障性住房戶型面積標準結(jié)合申請家庭人數(shù)和人才等級等因素確定。本期璟宸望瀾府保障性住房有A類戶型（74.07平方米-74.09平方米）、B類戶型（89.7平方米-93.96平方米）、C類戶型（118.72平方米-123.12平方米）共計3類戶型面積。

城市戶籍住房困難家庭中的4人及以上戶家庭可選購全部3類戶型面積；3人及以上戶家庭可選購A類戶型、B類戶型；2人及以下戶可選購A類戶型。

各類引進人才家庭中的市級ABCDEF類人才（含經(jīng)認定的省部屬單位人才）可選購全部3類戶型面積；區(qū)級人才中4人及以上戶家庭可選購全部3類戶型面積，其他區(qū)級人才家庭可選購A類戶型、B類戶型；本科及以上學(xué)歷申請人（經(jīng)認定的人才除外）可選戶型面積標準參照城市戶籍住房困難家庭相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

申請家庭應(yīng)在登記報名時，在“75平方米（含）以下、75平方米至95平方米（含）、95平方米以上”共三類房源面積段中確定意向購買的房源面積段。

五、申請、審核、搖號、選房流程

（一）提出申請

申請家庭提出申請前應(yīng)認真閱讀《杭州市保障性住房配售管理辦法（試行）》（詳見附件1）、《杭州市拱墅區(qū)璟宸望瀾府配售型保障性住房項目受理須知》（詳見附件2），知悉配售型保障性住房相關(guān)規(guī)定。本次申請采取線上線下方式進行，線上購房申請登記微信公眾號二維碼如下：

申請家庭通過微信掃描以上二維碼，關(guān)注“杭房報名登記”微信公眾號（首次關(guān)注的需點擊“私信”），從下方“登記入口”進入，選擇“保障房”后再選擇璟宸望瀾府項目進行報名登記。

申請家庭也可根據(jù)申請材料清單要求，準備相關(guān)材料至項目展示中心進行線下登記，由開發(fā)建設(shè)單位協(xié)助進行登記報名。

申請家庭應(yīng)如實填寫家庭成員信息，上傳相關(guān)材料，對所提交材料的真實性、合法性、準確性、完整性負責，并授權(quán)審核部門利用共享數(shù)據(jù)進行核查。

多個配售型保障性住房同時銷售時，申請家庭只能報名其中一個項目，在已報名項目完成搖號選房后，未選到房的家庭，且不在棄選棄購限制范圍內(nèi)的，可以報名購買其他配售型保障性住房項目。

（二）企業(yè)初核

開發(fā)建設(shè)單位對申請家庭提交的申請材料進行初核，核對相關(guān)信息，核查申請材料的準確性、完整性等。

（三）資格復(fù)核

拱墅區(qū)住建局對開發(fā)建設(shè)單位初核后提交的材料進行復(fù)核，申請家庭可登錄小程序查看審核結(jié)果，對于審核未通過的，申請家庭應(yīng)根據(jù)區(qū)住建局要求，在材料補充截止時間前補充上傳相關(guān)材料，逾期未提交補充材料視為放棄申請。區(qū)住建局對復(fù)核通過的申請家庭進行公示，經(jīng)公示無異議后，線上登記系統(tǒng)可查看報名編號。

（四）公證搖號

開發(fā)建設(shè)單位發(fā)布搖號選房公告，按照解困優(yōu)先原則，委托公證處，根據(jù)購房家庭在報名時選擇的意向購買戶型面積段，分“75平方米（含）以下、75平方米至95平方米（含）、95平方米以上”三類面積段開展公證搖號，根據(jù)各戶型面積段房源數(shù)量，按照1:1比例搖出入圍家庭名單。申請家庭符合下列情形之一的，可優(yōu)先入圍：①經(jīng)認定的參戰(zhàn)退役軍人、“三屬”（烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬）和享受定期撫恤補助待遇的優(yōu)撫對象家庭；②杭州市低保和低保邊緣家庭；③經(jīng)認定的杭州市見義勇為人員；④符合條件的三孩家庭。

所有入圍家庭（含優(yōu)先入圍家庭）統(tǒng)一搖出選房順序號，剩余未入圍家庭統(tǒng)一搖出輪候順序號。

（五）組織選房

開發(fā)建設(shè)單位委托公證處，組織申請家庭分房源戶型面積段，按照選房順序號開展公證選房。

（六）合同簽訂

申請家庭選定房源后，與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《杭州市保障性住房買賣合同》，逾期未簽訂買賣合同，視作選房后放棄購房。

簽訂合同前，若主申請人及家庭成員戶籍、住房、婚姻等情況發(fā)生變化的，應(yīng)向拱墅區(qū)住建局如實申報，經(jīng)系統(tǒng)核查該申請家庭不再符合購房條件的，取消其購房資格，不得再簽訂買賣合同。

六、棄選棄購限制

申請家庭納入選房范圍后放棄選房（不含輪候家庭），或選房后放棄購買，或簽訂買賣合同后解除合同的，自放棄（解除）之日起一年內(nèi)不得再申請配售型保障性住房。

七、退出機制

保障性住房申請家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證后，有辭職已離開本市機關(guān)事業(yè)單位、企業(yè)，或因人民法院、仲裁機構(gòu)生效法律文書等需對房屋所有權(quán)進行處置等情形的，由政府指定的機構(gòu)依申請或按規(guī)定回購原所購保障性住房。

保障性住房回購價格根據(jù)原購買價格并結(jié)合折舊和物價水平因素確定，裝修部分不計算回購價格。折舊按每年2%計算，自保障性住房交付時起至回購協(xié)議簽訂時止。物價水平按市統(tǒng)計部門公布的杭州市區(qū)居民消費價格指數(shù)累計計算，自保障性住房購買（簽訂買賣合同）當年起至回購前一年度止。計算公式為：回購價格=保障性住房購買價格×（1－交付時至回購時的年數(shù)×2%+購買時年度至回購前一年度的杭州市區(qū)居民消費價格指數(shù)累計漲幅）。

八、封閉管理

保障性住房實行封閉管理，通過房屋交易、不動產(chǎn)登記等信息系統(tǒng)進行限制，不得變更為商品住房，不得以買賣、贈與等方式上市交易。

購房家庭取得保障性住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得通過購買方式獲得其他房產(chǎn)，滿2年后確需購買其他房產(chǎn)的，應(yīng)向政府指定的機構(gòu)申請回購原所購保障性住房。

九、物業(yè)服務(wù)

璟宸望瀾府保障性住房前期物業(yè)服務(wù)收費標準為：物業(yè)費標準為2.75元每平方米每月，公攤能耗費標準為0.6元每平方米每月，車位管理費標準為50元每個每月。

保障性住房交付使用后，申請家庭按照物業(yè)服務(wù)合同約定承擔物業(yè)管理服務(wù)費，行使物業(yè)管理表決權(quán)。

十、其他政策

（一）政策銜接

承租公共租賃住房、保障性租賃住房（未享受租房優(yōu)惠政策的除外）的家庭購買保障性住房的，應(yīng)當在《杭州市保障性住房買賣合同》約定的交付日期前按相關(guān)規(guī)定退出保障；享受公共租賃住房租賃補貼、高層次人才租賃補貼、新引進應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生租房補貼的家庭購買保障性住房的，自《杭州市保障性住房買賣合同》約定的交付日期次月起停止發(fā)放上述補貼。保障性住房項目配售交付一定時期后仍有剩余未售房源的，可以轉(zhuǎn)化為配租型保障性住房統(tǒng)籌使用。

（二）不動產(chǎn)登記

保障性住房申請家庭應(yīng)按規(guī)定辦理保障性住房不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將在預(yù)告登記證明和不動產(chǎn)權(quán)證上記載不動產(chǎn)權(quán)利人，附記保障性住房、不得上市交易等內(nèi)容，土地性質(zhì)為劃撥。

保障性住房因繼承、遺贈、離婚析產(chǎn)等情況而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)性質(zhì)仍為保障性住房。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)在不動產(chǎn)權(quán)證上附記“保障性住房繼承”“保障性住房遺贈”“保障性住房離婚析產(chǎn)”，以及不得上市交易等內(nèi)容。

（三）使用限制與責任

保障性住房申請家庭居住使用時不得有下列行為：

1.擅自轉(zhuǎn)讓所購保障性住房；

2.設(shè)定除購房貸款抵押外的房屋抵押權(quán)；

3.其他違法違規(guī)情形。

保障性住房參照商品住房實行維修資金管理，開發(fā)建設(shè)單位和申請家庭應(yīng)當按規(guī)定繳存住宅專項維修資金。

（四）違規(guī)責任

保障性住房申請家庭采取隱瞞事實、弄虛作假等手段違規(guī)取得購房資格的，拱墅區(qū)住建局將取消其資格，按照以下規(guī)定處理，并禁止其在10年內(nèi)再次申請保障性住房：

1.已簽訂購房合同未交付房源的，由開發(fā)企業(yè)與其解除購房合同；

2.已交付房源的，由區(qū)住建局通知其限期騰退，由政府指定的機構(gòu)按規(guī)定回購其所購保障性住房，回購價格根據(jù)原購買價格并結(jié)合折舊因素確定，折舊系數(shù)及年限計算按照本辦法第二十三條規(guī)定執(zhí)行，計算公式為：回購價格=保障性住房購買價格×（1－交付時至回購時的年數(shù)×2%）。

（五）失信懲戒

保障性住房申請家庭存在弄虛作假情形的，相關(guān)失信主體的失信信息記入市公共信用信息平臺。

十一、咨詢聯(lián)系

2026年7月28日9時至2026年8月6日17時期間可撥打以下電話咨詢：

房源咨詢電話：0571-56578866、0571-56578899

政策咨詢電話：0571-56078022

（咨詢電話工作時間為每日9時至17時）

來源：拱墅發(fā)布

本期編輯：錢塘小快

若涉及版權(quán)問題請致電0571-85366670

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